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競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

石嘴山市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在石嘴山市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：

銀川市金鳳區(qū)北京中路觀邸*號樓*單元***室其中呼志明按份共有部分住宅面積**.* 平方米房產(chǎn)(具體情況詳見評估報告)

評估價：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；加價幅度：****元；按份共有部分房屋面積：**.* ㎡

特別注意事項：

一、本《拍賣公告》對拍賣標(biāo)的的介紹主要以 寧夏正聯(lián)土地房地產(chǎn)評估事務(wù)所(有限公司)出具的寧正聯(lián)評估房字[****]第****報告為準(zhǔn)，楊某、呼志明所有的位于金鳳區(qū)北京中路觀邸*號樓*單元***室，其中呼志明按份共有部分面積**.*平方米，房屋總建筑面積***.*平方米。請仔細(xì)閱讀電子版評估報告。

本場拍賣標(biāo)的只針對房產(chǎn)：其中呼志明按份共有面積**.*平方米部分房屋拍賣。 二、本場拍賣標(biāo)的所涉房產(chǎn)系楊某、呼志明共有，其中呼志明按份共有部分面積**.*平方米，楊某按份共有部分面積***平方米，房屋暫由楊某使用，共有人楊某對本次拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。 拍賣啟動后，如有第三方購買了此房產(chǎn)(共有人楊某對本次拍賣標(biāo)的未主張優(yōu)先購買權(quán))，拍賣成交，交付后由買受人自行與共有人楊某溝通。如不愿拆分出部分房屋，由第三方買受人可根據(jù)自身情況與共有人楊某另行通過訴訟解決。 三.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣。競買人一旦決定競買，則視為對拍賣財產(chǎn)(包括建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等)完全了解，并接受該拍賣財產(chǎn)的一切已知或未知瑕疵。未實地勘察的競買人視為對本標(biāo)的物的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，慎重決定競買行為，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。 四、買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。 五、本場拍賣不包括室內(nèi)可移動家具、器具、家電 、機(jī)器設(shè)備等。 六、拍賣成交后，本院以標(biāo)的物實物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，與《拍賣公告》及《競買須知》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。 一、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買(購房)資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 二、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢，預(yù)約看樣(節(jié)假日除外)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，拍賣咨詢：李經(jīng)理 或關(guān)注我行公眾號“登錄后查看”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。 四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式、成交規(guī)則：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交；不限制競買人數(shù)量，一人可以參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。 對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明(附拍賣標(biāo)的基本情況表)。本次對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考。不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。 七、拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標(biāo)的的價值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，慎重決定競買行為，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。 八、拍賣財產(chǎn)過戶登記手續(xù)由買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行辦理拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅、費按照國家及地方政府法律、行政法規(guī)的規(guī)定全部由買賣雙方各自承擔(dān)。(應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分可由買受人先行墊付，墊付后*日內(nèi)向法院提交墊付的票據(jù)，后由法院從拍賣價款里優(yōu)先退還買受人)。標(biāo)的物可能存在欠繳的稅、費(水、電、暖(壁掛爐燃?xì)?、物業(yè)費)等欠費的由買受人自行了解及查詢，所欠費用拍賣成交之日前的全部由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。自拍賣成交之日后產(chǎn)生的費用全部由買受人承擔(dān)。對拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。 九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 十、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人交納的保證金可以充抵價款；拍賣成交后，拍賣余款在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶。 開戶名稱：石嘴山市中級人民法院； 開戶銀行：登錄后查看。 法院執(zhí)行款專戶帳號：******************* 十一、拍賣未成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)，保證金自動退還或解凍，凍結(jié)期間不計利息。 重點提示：買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不能補(bǔ)足差價的，原買受人應(yīng)予補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的法院將強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。 十二、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進(jìn)行司法處置的唯一平臺，本次拍賣期間不收取買受人任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。 十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，競買人應(yīng)盡量提前(*-*個工作日)預(yù)留足夠時間。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址。如因辦理時間過于接近進(jìn)價截止時間或者是拍賣成交余款截止時間，而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，或者是余款未及時付的，一切責(zé)任由競買人自負(fù)。 凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。 石嘴山市中級人民法院咨詢電話周法官：****-******* 咨詢電話:登錄后查看:*********** 石嘴山市中級人民法院法院監(jiān)督電話：****-******* 淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 拍賣信息可在“淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺”上查詢。 附： *.評估報告 *.執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書 貸款合作銀行： (*)登錄后查看 咨詢電話：劉經(jīng)理*********** (*)登錄后查看 咨詢電話：尹經(jīng)理 ****-******* *********** 張經(jīng)理 ****-******* *********** (*)登錄后查看 咨詢電話：宋經(jīng)理 ****-******* *********** 羅經(jīng)理 ****-******* *********** 石嘴山市中級人民法院 二〇二五年五月十六日