福清市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在福清市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看/****/**/參見全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福清市石竹街道福清紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)*號(hào)樓***單元不動(dòng)產(chǎn)【財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(不含室內(nèi)二次裝修)、相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括家電家具、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；實(shí)測(cè)建筑面積為***.**平方米；用途為住宅】。截至****年*月**日止，已累計(jì)欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含水電公攤)共計(jì)*****.**元。
評(píng)估價(jià)：*******元；變賣價(jià)：******元；預(yù)繳款：******元；保證金：******元；增價(jià)幅度:****元(或整數(shù)倍)
若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為*****元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為*****元。上述買賣雙方稅費(fèi)僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn)。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人需為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，且競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。
如參與競(jìng)買人(自然人或組織機(jī)構(gòu))未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福清市人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“阿里拍賣”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物未辦理產(chǎn)權(quán)證；截至****年*月**日止，已累計(jì)欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含水電公攤)共計(jì)*****.**元。買受人悔拍后保證金不予退還。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。限購(gòu)情況依相關(guān)政策法規(guī)，請(qǐng)競(jìng)買人于拍前自行向相關(guān)部門咨詢。
對(duì)于公告寫明的輔拍機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
拍賣成交后，買受人應(yīng)向福清市人民法院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格證明材料以供審核。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，上述房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利自法院執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人起轉(zhuǎn)移。辦理過程中所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，賣方(被執(zhí)行人)承擔(dān)的稅、費(fèi)(包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅、費(fèi))由買受人先行墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)向本院提交墊付稅、費(fèi)發(fā)票，若因客觀原因無(wú)法及時(shí)提交，請(qǐng)?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾?qǐng)，逾期未提交的且未向本院提出延期申請(qǐng)的，該款項(xiàng)將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，墊付的稅、費(fèi)由買受人另行向賣方(被執(zhí)行人)主張。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)及水電等過戶過程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金，出讓金由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更程序。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日**:**時(shí)前與本院聯(lián)系。
本次變賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無(wú)
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌鹗諆?nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：******************************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
經(jīng)辦法官：****-********(姚法官)；
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
過戶、辦證事宜由“阿里拍賣”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話：***********。
聯(lián)系地址：福清市人民法院執(zhí)行局(福俱路**號(hào))
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
對(duì)于本拍賣標(biāo)的物能否辦理按揭貸款可以與以下銀行聯(lián)系：
一、登錄后查看，聯(lián)系方式：俞經(jīng)理，***********；
二、登錄后查看，聯(lián)系方式：楊先生，***********；
三、登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理，****-********、***********；陳經(jīng)理，***********。
福清市人民法院
二〇二五年六月四日
