諸暨市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在諸暨市人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶(hù)名：諸暨市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的:位于上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)學(xué)后街**號(hào)***室房產(chǎn)。房屋總層數(shù)**層，所在層次*層，鋼混結(jié)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地浦字(****)第******號(hào)，建筑面積***.**平方米，房屋用途為辦公。(以上信息僅供參考，以國(guó)土房管部門(mén)登記為準(zhǔn))
起拍價(jià)：***萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 如參與競(jìng)買(mǎi)人因未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)等原因無(wú)法直接參與競(jìng)拍，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向諸暨市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始二日前(如遇休息日需提前)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，聯(lián)系電話****-********。(委托書(shū)辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路**號(hào)諸暨市人民法院拍賣(mài)窗口)
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍。
三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)于開(kāi)拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。逾期不提交的，視為放棄對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、咨詢(xún)、看樣、異議的時(shí)間與方式
本院已委托登錄后查看(簡(jiǎn)：中瑞信法服)在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排)，如無(wú)人預(yù)約則不再安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。預(yù)約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進(jìn)行自助預(yù)約；咨詢(xún)聯(lián)系電話：***-***-****(中瑞信法服)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍三日前與本院聯(lián)系。
五、拍賣(mài)方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)；不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、特別提醒
(一)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(二)關(guān)于戶(hù)口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位了解，戶(hù)口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶(hù)的，需按相關(guān)部門(mén)要求整改后辦理的，由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(四)若本標(biāo)的物信息有更新的，以最后一次更新為準(zhǔn)。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及權(quán)證辦理流程
拍賣(mài)成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等。買(mǎi)受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。
欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)或支付。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，視為自愿支付。
八、拍賣(mài)付款說(shuō)明
競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)(起拍價(jià)***萬(wàn)以?xún)?nèi)為**天，***萬(wàn)以上為**天，拍賣(mài)結(jié)束當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：諸暨市人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****** ****** *******)。特別提醒，該賬號(hào)僅為繳納余款用，千萬(wàn)不要把保證金交到該賬戶(hù)里。
未競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍；拍賣(mài)未成交的(即流拍的)，競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。凍結(jié)期間均不計(jì)利息。
因淘寶賬戶(hù)實(shí)名認(rèn)證需**小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶(hù)，以防影響參與競(jìng)拍。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
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九、拍賣(mài)成交公示
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十、過(guò)戶(hù)提醒
拍賣(mài)成交后法院向買(mǎi)受人提供成交裁定書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十一、關(guān)于競(jìng)買(mǎi)人資格條件限制問(wèn)題：
(一)下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
(二)競(jìng)買(mǎi)人資格條件限制等相關(guān)政策，請(qǐng)自行向相關(guān)行政主管部門(mén)咨詢(xún)，因競(jìng)買(mǎi)人資格條件限制導(dǎo)致悔拍或最終拍賣(mài)被撤銷(xiāo)的，將由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)悔拍責(zé)任，具體按須知第六條處理。
十二、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)將其從名單庫(kù)中除名：
(一)存在設(shè)置阻礙適格競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名、參拍、競(jìng)價(jià)、監(jiān)視競(jìng)買(mǎi)人信息等后臺(tái)操控功能以及操控拍賣(mài)程序、修改拍賣(mài)信息等行為的；
(二)存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
(三)因違反法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)定受到處罰，不適于繼續(xù)從事網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的；
(四)存在違反公告第十二條規(guī)定行為的。
十三、其他
本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或者撤回拍賣(mài)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。對(duì)于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項(xiàng)，可以按照提示咨詢(xún)：
中瑞信法服電話：***-***-****(咨詢(xún)報(bào)名、競(jìng)拍、看樣等流程及操作性事項(xiàng))
拍賣(mài)電話：****-********(咨詢(xún)繳款、拍前委托)
承辦法官電話：****-********(趙法官)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
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諸暨市人民法院
二*二五年五月十二日
