鄭州市二七區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第二次)
河南省鄭州市二七區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在河南省鄭州市二七區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名:(鄭州市二七區(qū)人民法院)依法對位于河南省鄭州市新鄭市孟莊鎮(zhèn)華南城一路**號水榭華城**號樓*單元****房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動。
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
河南省鄭州市新鄭市孟莊鎮(zhèn)華南城一路**號水榭華城**號樓*單元****。
二、拍賣標(biāo)的信息披露
| 房 地 產(chǎn) 信 息 |
權(quán)利人 |
田** |
共有情況 |
單獨所有 |
| 不動產(chǎn)權(quán)證號 |
豫(****)新鄭市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 房屋用途 |
住宅 |
房屋性質(zhì) |
市場化商品房 |
| 坐落 |
河南省鄭州市新鄭市孟莊鎮(zhèn)華南城一路**號水榭華城**號樓*單元**** |
| 權(quán) 利 范 圍 |
| 幢號 |
單元號 |
房號 |
總層數(shù) |
所在層 |
房屋結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
建成年代 |
| ** |
* |
**** |
**(地上) |
** |
鋼混結(jié)構(gòu) |
**.** |
未調(diào)查 |
該房產(chǎn)無租賃、無共有人、未裝修(毛坯房產(chǎn))(詳情見附件房屋照片)，可向買受人交付。房產(chǎn)已抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
三、拍賣價格信息
評估價：******元 起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。以上價格是經(jīng)承辦本案的合議庭合議后確定的。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向河南省鄭州市二七區(qū)法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到河南省鄭州市二七區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋[****]**號執(zhí)行。
受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不準(zhǔn)許參與競拍(具體規(guī)定參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)布的限購政策)，參與競拍的競買人、買受人應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地購房資格，參與競拍的視為承諾具有購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起*個工作日內(nèi)向本院提交具備購房資格條件的證明材料，如買受人不具有購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。虛構(gòu)購房資格參加拍賣活動且拍賣成交導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前接受咨詢，有意者電話聯(lián)系**********(申請執(zhí)行人代理人)預(yù)約安排看樣。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與案件承辦人聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保)
十二、本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具 的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因司法拍賣形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。
*.標(biāo)的物過戶登記、退稅費(fèi)等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認(rèn)裁定書*日內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)。
*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險應(yīng)由其承擔(dān)。
*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)(不含被拍賣房屋交易過程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi))，本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；(*)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)，以及被拍賣房屋交易過程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)；(*)本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；(*)其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
十四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十五、競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額(相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面)交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競得者(以下稱買受方)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
十六、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款需在成交后十五日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市二七區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十八、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實身份并公示。
十九、法院負(fù)有交付財產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
二十、執(zhí)行依據(jù)：鄭州市二七區(qū)人民法院作出的(****)豫****民初*****號民事判決書。
二十一、定價依據(jù)：當(dāng)事人自行商議。
如需查看執(zhí)行依據(jù)和定價依據(jù)等文書，請與執(zhí)行法官聯(lián)系。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********。
法院咨詢電話：***********。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：鄭州市二七區(qū)政通路**號。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
河南省鄭州市二七區(qū)人民法院
二〇二五年五月六日
