蘇州市吳江區(qū)人民法院關于位于橫扇鎮(zhèn)西板梢*號*幢***室的不動產(含固定裝修)變賣的公告
蘇州市吳江區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在蘇州市吳江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：蘇州市吳江區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，本次變賣分三個階段進行，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的:位于橫扇鎮(zhèn)西板梢*號*幢***室的不動產(含固定裝修),房產證號:********，土地證號：吳國用(****)第********-*號，建筑面積：**.**平方米 ，房屋用途：成套住宅,土地性質：出讓?！簿唧w內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。
特別提醒：為幫助買受人進一步節(jié)省過戶成本,確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費(請競買人自行咨詢當?shù)囟悇諜C關)均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業(yè)費等)均由買受人自行承擔。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續(xù)后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯(lián)系買受人予以說明。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢，我院即日起設立司法網(wǎng)拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院立案大廳執(zhí)行指揮中心司法網(wǎng)拍窗口咨詢相關事宜,或可聯(lián)系、咨詢江蘇登錄后查看。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方江蘇登錄后查看在拍賣期間對上述標的物提供拍賣咨詢和看樣服務，統(tǒng)一看樣報名截止日期為開拍前*個工作日，請自行聯(lián)系江蘇登錄后查看。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
四、關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后十五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
五、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始一個工作日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十五日內繳納(特別提示:變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還，重新變賣后如有差價的差價部分由原買受人補足，原買受人拒不執(zhí)行的，我院將依法強制執(zhí)行)，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：蘇州市吳江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看股份有限公司蘇州長三角一體化示范區(qū)分行，賬號：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等)的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院。共同共有人在辦理成交確認時，明確是否有共同共有人并提供相關材料，按份共有人須在標的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意。
十二、實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
一、負責執(zhí)行的人民法院；
二、網(wǎng)絡服務提供者；
三、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織。
第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十三、其他
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***********(登錄后查看)
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
蘇州市吳江區(qū)人民法院
二〇二五年六月三日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務指引》
中國銀行聯(lián)系方式：朱秋雄***********，吳冬麗***********
蘇州銀行聯(lián)系方式：楊經理***********，王經理***********
上海銀行：葉經理***********
華夏銀行：徐經理***********
登錄后查看聯(lián)系方式:倪舒 *********** 方鑫鳳 ***********
蘇州市住房置業(yè)融資擔保有限公司：夏曉曼***********蔡艷*********** 周琰****-********(期間擔保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關約定追究逾期付款的責任。
注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標的物及競買人實際資質情況確定
