廣西壯族自治區(qū)梧州市長洲區(qū)人民法院
拍賣公告
(****)桂****執(zhí)*號
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)梧州市長洲區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺對位于廣西梧州市龍圩鎮(zhèn)華興路*號第*幢*單元****房進行網(wǎng)絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廣西梧州市龍圩鎮(zhèn)華興路*號第*幢*單元****房。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
*重要提示*
一、對于公告寫明的輔拍機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
二、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規(guī)定：對于在網(wǎng)絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物詳情：廣西梧州市龍圩鎮(zhèn)華興路*號第*幢*單元****房【證書號：桂(****)梧州市不動產(chǎn)權第*******號，建筑面積：***.**平方米】(建筑面積最終以不動產(chǎn)登記管理機關登記辦證的面積為準)；規(guī)劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房，土地性質：出讓；使用期限：****年**月**日起到****年**月**日止，登記時間：****年**月**日；基本信息：該標的物位于港泰龍城明珠小區(qū)內，一廳四房一廚兩衛(wèi)雙陽臺，該標的所在樓棟共**層，位于**層，兩梯五戶，毛坯房。本次拍賣不包括屋內可移動的家具、電器及其他的可拆卸不影響整體結構及使用的添置物品等，其他如與房屋構成整體的樓面、墻體、地板、門窗、嵌入式家具等裝修裝飾物不可拆卸。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復的相關費用由買受人自行承擔。
周圍環(huán)境：該標的位于港泰龍城明珠小區(qū)內，所處區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通達性好、商鋪林立；周邊基礎設施完善。
上述內容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現(xiàn)場及相關行政主管部門進行了解咨詢。
拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后七個工作日內將扣除保證金后的拍賣成交價余款(使用拍賣按揭貸款的應將首付款余款)繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市長洲區(qū)人民法院******，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：********************-******)。
拍賣平臺網(wǎng)址登錄后查看，戶名：梧州市長洲區(qū)人民法院。
二、拍賣方式：
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
三、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵。
*.該房屋有查封；
*.該房屋有抵押；
*.是否存在其他瑕疵，法院未核實，競拍人可自行前往勘查。
該標的物截止到****年*月份所欠物業(yè)費約*****元，水電費情況尚不明確。(具體金額以交付時由相關部門出具為準)，尚欠物業(yè)費、水電費等費用由買受人自行處理。買受人可自行協(xié)商或通過合法途徑解決可能產(chǎn)生的爭議。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時的實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。請買受人自行了解該房屋是否存在影響辦證、變更登記過戶的因素，并承擔可能無法辦理產(chǎn)權變更登記過戶的風險等。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。
四、其他費用
因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。
五、本院不負責處理戶籍問題。
六、拍品展示時間與方式：
自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托廣西登錄后查看登錄后查看代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物，請與上述公
司進行聯(lián)系集中看樣的相關事項，看樣時間根據(jù)預約情況統(tǒng)一安排，請在拍賣開始前提前兩周進行聯(lián)系，聯(lián)系電話：***********黃女士，請在工作日聯(lián)系，工作時間為*:**-**:**，**:**-**:**。該機構提供的集中一次看樣為免費服務。特別提醒：債權人、利害關系人、抵押物等可能存在的潛在瑕疵、法律糾紛及債權難以實現(xiàn)等風險，請買受人務必做好了解盡調工作。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
七、特別提醒：參加競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預交的保證金不予退還并予以沒收。
八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請競買人自行咨詢相關工作部門。需要適用“拍賣按揭貸款”的意向競買人，請于競買開始前十個工作日內向本院提交貸款相關材料。
九、拍賣房地產(chǎn)成交后需繳納的稅種及稅率
(僅供參考，以相關部門實際收取為準)
(一)被執(zhí)行人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：
*.增值稅，稅率*%(不動產(chǎn)用途為住宅且取得時間滿* 年免征)。
*.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，稅率 分別為實際繳納的增值稅的*%、*%和*%(自****年*月* 日至****年**月**日，對全區(qū)增值稅小規(guī)模納稅人的城市維護建設稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加減按**% 征收)。
*.個人所得稅，稅率為*%。
(二)買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：
*.如買受人為單位的
(*)契稅，稅率*%。
(*)印花稅，稅率*.**%。
*.如買受人為個人的
契稅，稅率為*%(不動產(chǎn)用途為住宅的：家庭首套、二套住房且面積≤****2, 按*%征收；家庭首套住房且面積 >****2, 按*.*%征收；家庭二套住房且面積>****2的，按*%征收)。
(三)法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關部門后確定。
十、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
司法拍賣輔助機構：廣西登錄后查看登錄后查看
咨詢電話：***********黃女士
監(jiān)督電話：****-******* 吳法官
聯(lián)系地址：廣西梧州市新興二路***號
