太倉(cāng)市人民法院
關(guān)于太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)南郊桃花島雅園**幢***室，西區(qū)*號(hào)地庫(kù)***號(hào)房地產(chǎn)拍賣的公告(第二次)
本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)南郊桃花島雅園**幢 ***室，西區(qū)*號(hào)地庫(kù)***號(hào)(含室內(nèi)不可移動(dòng)固定裝修)房地產(chǎn)，登記權(quán)利人胡某某/龔某某，登記權(quán)證號(hào)：蘇(****)太倉(cāng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，登記房屋建筑積***.**㎡(其中**幢***室建筑面積***.**㎡，西區(qū)*號(hào)地庫(kù)***號(hào)建筑面積**.**㎡)、房屋用途為成套住宅、房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，登記土地面積**.**㎡、使用起止期限為****-**-**止、土地性質(zhì)為出讓、土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。〔具體內(nèi)容詳見(jiàn)競(jìng)買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄〕
市場(chǎng)價(jià)金額(詢價(jià))：*******元。
起拍價(jià)：*******元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣。第一次拍賣已流拍，此次進(jìn)行第二次拍賣。第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢，咨詢電話***-*******，或關(guān)注“農(nóng)潤(rùn)法拍”微信號(hào)了解詳細(xì)情況。該公司提供的相關(guān)信息由該公司承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。登錄后查看可另行提供金融服務(wù)，有意者請(qǐng)自行聯(lián)系，與法院無(wú)關(guān)。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、特別提醒：
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。此次拍賣由登錄后查看統(tǒng)一組織安排集中看樣，有意者可聯(lián)系登錄后查看帶領(lǐng)前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.無(wú)證房產(chǎn)即使成交本院也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。標(biāo)的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理(包括拆除、沒(méi)收等法律后果)，本院概不負(fù)責(zé)，且支付的拍賣款項(xiàng)本院不予返還。
*.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。辦理房屋登記需要一定的工作時(shí)間，交付一定的費(fèi)用，同時(shí)也存在因國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)登記政策、無(wú)法提供有關(guān)材料或限購(gòu)等其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理權(quán)屬登記的可能性，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*.該房地產(chǎn)目前由案外人占用，占用人承諾待拍賣成交確認(rèn)書簽署后**天內(nèi)自行騰退搬離。
六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
*.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見(jiàn)的，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購(gòu)政策本院將按照悔拍程序處理。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競(jìng)買人對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
七、關(guān)于蘇州市住房公積金貸款購(gòu)買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請(qǐng)于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購(gòu)買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
(*)公積金中心受理貸款申請(qǐng)，*個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無(wú)條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào)。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個(gè)人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時(shí)向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過(guò)錯(cuò)，其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
(*)因買受人過(guò)錯(cuò)，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。
八、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)拍賣標(biāo)的辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理時(shí)間以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
特別提醒：
*.本院拍賣、變賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔(dān)?！境鲑u方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請(qǐng)返還?！?/p>
*.有關(guān)繳納稅費(fèi)的情況，競(jìng)買人可至稅務(wù)部門了解詳情。咨詢電話：****-*****。
*.該資產(chǎn)上可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人自行查證處理。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于標(biāo)的物拍賣開始前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十二、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-*******(登錄后查看)；
監(jiān)督電話：****-********；
淘寶咨詢電話：***-***-****(僅針對(duì)淘寶后臺(tái)技術(shù)服務(wù)、操作情況，對(duì)于標(biāo)的物的情況、看樣、過(guò)戶、售后等問(wèn)題不予接待)
太倉(cāng)市人民法院聯(lián)系地址：太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)半涇南路**號(hào)；
對(duì)法院拍賣房產(chǎn)有意者需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)拍賣前向抵押權(quán)銀行信貸部門咨詢貸款事宜。
*拍貸聯(lián)系電話(請(qǐng)于工作時(shí)間聯(lián)系)：
*、登錄后查看：宋經(jīng)理***********；馮經(jīng)理***********；田經(jīng)理***********；陶經(jīng)理***********；徐經(jīng)理***********；
*、登錄后查看：鄒經(jīng)理****-********、***********；
*、登錄后查看：胡經(jīng)理***********；
*、登錄后查看：方經(jīng)理***********；
*、廣發(fā)銀行：薛經(jīng)理***********；
*、登錄后查看：浦經(jīng)理: *********** 王經(jīng)理: *********** 謝經(jīng)理: *********** 段經(jīng)理: ***********。
申請(qǐng)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r(shí)，請(qǐng)申請(qǐng)人盡早聯(lián)系銀行工作人員進(jìn)行審核工作， 盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請(qǐng)人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)規(guī)定追究逾期付款的違約責(zé)任。
江蘇省太倉(cāng)市人民法院
二〇二五年六月三日
