廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于東莞市樟木頭鎮(zhèn)泰安城*座****室的變賣公告
深圳市南山區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)**分至****年*月*日**時(shí)**分止(延時(shí)除外)在深圳市南山區(qū)人民法院(京東網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
| 標(biāo)的物名稱、 坐落位置 |
東莞市樟木頭鎮(zhèn)泰安城*座****室 |
| 產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
粵(****)東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) |
| 權(quán)利人 |
登錄后查看 |
| 用途 |
住宅 |
| 性質(zhì) |
市場(chǎng)商品房 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 所在樓層 |
**層，共**層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經(jīng)本院依法通知各方當(dāng)事人、在標(biāo)的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報(bào)租約，請(qǐng)自行考察，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 |
| 戶型、朝向等情況 |
拍賣物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 |
| 欠費(fèi)情況 |
經(jīng)調(diào)查，據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)管理處反饋，截至****年*月該標(biāo)的物尚欠費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等，具體以實(shí)際欠費(fèi)項(xiàng)目、金額為準(zhǔn))暫計(jì)*****.*元，以實(shí)際情況為準(zhǔn)，由買受人成交后自行查明并承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。 |
| 標(biāo)的物定價(jià)方式 |
網(wǎng)絡(luò)詢價(jià) |
| 標(biāo)的物處置參考價(jià) |
******元 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式 |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)，具體金額按成交價(jià)由稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管部門核實(shí)。拍賣物實(shí)際建筑面積等如與登記情況不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。其他情況詳見附件。 |
變賣起拍價(jià)：人民幣******.**元，增價(jià)幅度：****元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，如需看樣的，請(qǐng)?jiān)陂_拍前**日聯(lián)系(聯(lián)系電話****-********)。(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，無(wú)鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及拍賣標(biāo)的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所在城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應(yīng)自收到本院送達(dá)的《提交<購(gòu)房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》，逾期未提交或不具備購(gòu)房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致無(wú)購(gòu)房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競(jìng)拍。競(jìng)買人因無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
六、對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)變賣過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法變賣秩序的競(jìng)買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
七、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、競(jìng)買成功后，辦理過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)主管機(jī)關(guān)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)，并在墊付后憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認(rèn)書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復(fù)印件等到本院辦理墊付稅費(fèi)退還事宜。
買受人應(yīng)自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費(fèi)、向本院申請(qǐng)退稅事宜，逾期未申請(qǐng)的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費(fèi)問題。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無(wú)。
十二、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)
*、成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值影響，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《變賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督、咨詢電話：****-********、********；
法院咨詢電話：****-********，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
二〇二五年五月二十日
