江西省宜春市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)，在江西省宜春市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看戶名：江西省宜春市中級人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，變賣周期為**天(延時的除外)現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)***號樓*單元*/*層*號(實地勘察為天通苑一區(qū)*號樓*單元***室)【產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證昌私移字第******號】。
變賣價：*,***,***元，保證金：***,***元，增價幅度：**,***元。
特別提示： *、以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費；
*、標(biāo)的物根據(jù)物業(yè)了解到標(biāo)的物****年存在欠繳物業(yè)管理費*,***.**元、欠繳供暖費*,***.*元；****年存在欠繳物業(yè)管理費*,***.**元、欠繳供暖費*,***.*元；存在欠繳水費***元(具體不詳)，其他欠費不詳(具體情況請意向人自行前往有關(guān)部門了解)，標(biāo)的物存在的例如物業(yè)費、供暖費、水費等其他欠費均由買受人承擔(dān)；
*、標(biāo)的物設(shè)定為經(jīng)濟(jì)適用房，拍賣成交后，如在辦理過戶過程中需補繳土地出讓金或者綜合地價款由買受人承擔(dān)；
*、該房產(chǎn)所在小區(qū)將進(jìn)行老舊小區(qū)改造，在改造過程中存在屋內(nèi)裝修損毀的可能，如需修復(fù)的費用由買受人自行承擔(dān)，如競買人參與本次競買視為知曉以上風(fēng)險，相關(guān)利益溢損自負(fù)；
*、如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實際坐落或位置，如競買人參與本次競買視為知曉以上風(fēng)險，相關(guān)利益溢損自負(fù)；
*、請意向競買人參與競買前自行到拍賣標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門了解限購、購房條件、過戶及過戶繳納的稅費(包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障性住房、商辦類房產(chǎn))等相關(guān)政策，如因不符合政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及損失。本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣，但須在開拍前*個工作日向江西省宜春市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到江西省宜春市中級人民法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人, 開拍前*個工作日無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為競買人是本人行為, 變賣成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行到標(biāo)的物所在地進(jìn)行看樣。 四、變賣方式。 *、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。 *、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加、個人所得稅、營業(yè)稅等)按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)(買受人需先墊付賣方稅)。 六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須提前*個工作日,向法院提交書面資料確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，享有優(yōu)先購買權(quán)。對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請于開拍前*個工作日與本院聯(lián)系。 八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：江西省宜春市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。 十、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，有符合法定撤拍情形的，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。 舉報監(jiān)督電話：****-******* 案件承辦人：****-******* 江法官
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍輔機構(gòu)咨詢 咨詢電話：*********** 徐 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
宜春市中級人民法院 二〇二五年五月二十二日
