變賣公告
祁縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺上對以下標的進行公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一、本次司法變賣以網(wǎng)絡司法變賣形式進行。
二、變賣標的：位于祁縣銀河壹號小區(qū)*號樓*-*-****室
標的位于祁縣銀河壹號小區(qū)*號樓，預測建筑面積***.**平方米；總樓層:地下*/地上**層，標的所在層數(shù)：**層；鋼混結(jié)構(gòu)；*室*廳*廚*衛(wèi)*陽臺；朝向：南北；毛坯房，斷橋鋁窗，入戶安裝防盜門。所在樓棟尚未竣工驗收，未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
標的描述摘自評估報告：晉瑞友**(****)住****號，具體現(xiàn)場狀況以實際為準，竟買人是否符合過戶條件、能否辦理產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)，請竟買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，未標明的瑕疵不在網(wǎng)絡拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔范圍。請各競買人自行了解，法院不承擔一切責任。
評估價：******元，變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告發(fā)布日至拍賣開始前接受咨詢，有意者請與本院委托的網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構(gòu)(登錄后查看)聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。競買人須交齊變賣價全款后，才能取得競買資格。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。
特別提醒：競買人需自行到變賣標的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔，如競買人報名參拍則視為具備變賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當?shù)叵拶徴?含商辦類)的相關(guān)要求，否則由其自行承擔標的物不能過戶等情形相應的法律后果。
五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束。
六、本次變賣活動設置延時出價功能，在**小時競價程序結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院對標的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、標的物面積差異等不作擔保，本次拍賣不包含房屋內(nèi)可移動的家具、家電等物品，戶口不在本院執(zhí)行范圍。本院提供的標的照片及描述等僅供意向競買人參考，不做任何保證，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
競買人參與競拍，就視為對本院公告告知的房產(chǎn)情況已知曉并接受，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款按悔拍處理，買受人繳納的保證金不予退還，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責令原買受人補交，拒不補交的強制執(zhí)行。未標明的瑕疵不在網(wǎng)絡拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔范圍。請各競買人自行了解。
八、標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。房屋過戶時所需繳納的相關(guān)稅費按照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應主體承擔。應由原產(chǎn)權(quán)人承擔的部分，由買受人先行墊付，買受人在收到執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書之日起**日內(nèi)自行辦理完畢過戶手續(xù)，并將墊付的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期申請的(逾期申請理由充分等原因被法院接收的除外)，法院不負責退還，房屋可能存在的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由競買人自行了解。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣競拍*日前與本院聯(lián)系。
十、與本標的有利害關(guān)系的當事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的網(wǎng)絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已通知。
十二、變賣期開始前，競買人必須交納變賣價全款。競買人可以向法院指定的賬戶(戶名：祁縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************(轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱))交納，也可以在變賣平臺上在線報名并交納。競買人向法院指定賬戶交納的需要提前與法院聯(lián)系，法院會及時通過操作系統(tǒng)錄入并推送給變賣平臺。
十三、變賣尾款請在變賣成交后的*個工作日內(nèi)交入法院指定賬戶。
十四、司法變賣因標的本身價值，其變賣價格相對較高的，競買人參與競價，支付變賣價可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向網(wǎng)絡司法變賣輔助機構(gòu)(登錄后查看)咨詢。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢、引領看樣電話：陳先生 ***********
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
祁縣人民法院
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