休寧縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)起**天期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外,具體截止時(shí)間以網(wǎng)拍系統(tǒng)自動(dòng)生成時(shí)間為準(zhǔn))在淘寶網(wǎng)(登錄后查看)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：黃山市休寧縣海陽鎮(zhèn)新城區(qū)黃山南路**號(hào)濱江之都小區(qū)*幢***鋪房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖(****)休寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積：***.**平方米，所在樓層/總樓層：*-*/**，權(quán)利性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，用途：商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
評(píng)估價(jià)：*******元(含室內(nèi)裝修價(jià)值******元)，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元(及其整倍數(shù))，增降部分按比例分別計(jì)入上述財(cái)產(chǎn)。
二、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、特別提醒：該標(biāo)的物被案外人占用，與*幢***鋪打通使用，尚未騰空，請(qǐng)慎重參拍。標(biāo)的物為一手交易房，過戶所交稅費(fèi)與二手房不同，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)部門咨詢；(*)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；(*)委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)變賣標(biāo)的物已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；(*)變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；(*)競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受變賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵；(*)載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；(*)買受人悔拍后，變賣預(yù)繳款中的保證金不予退還。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更時(shí)的相關(guān)稅、費(fèi)等均按法律、法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān), 沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅、費(fèi)及其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人(賣方)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)可以由買受人墊付，七日內(nèi)將墊付稅費(fèi)票據(jù)交至法院辦理退款手續(xù)。買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)人員承擔(dān)。能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由意向競(jìng)買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
如買受人延遲繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔(dān)；競(jìng)買人是否具有競(jìng)買資格，請(qǐng)自行了解。
法院解除查封、抵押手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記，需要一定時(shí)間，標(biāo)的物騰空及交付的時(shí)間可能會(huì)因其他因素相應(yīng)延長(zhǎng)。在標(biāo)的物辦理過戶及過戶之后交付之前，買受人無權(quán)向法院主張支付利息、租金等一類的費(fèi)用、損失，請(qǐng)慎重參拍。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前通過登錄后查看與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
與本案變賣標(biāo)的物有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人(房屋共有人、房屋承租人)或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日可參與競(jìng)買；優(yōu)先購買權(quán)人屆時(shí)未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參與競(jìng)拍，優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于開拍三日前向本院提交合法有效的證明(書面申請(qǐng)一份、身份證復(fù)印件一份、房屋承租人另需提供租賃合同復(fù)印件一份)，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先競(jìng)買人身份參與競(jìng)買。不參與競(jìng)買的可關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
七、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?*日內(nèi)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(戶名：休寧縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*************************)，買受人支付成交價(jià)尾款后持付款憑證(原件及復(fù)印件*份)、有效身份證件(原件及復(fù)印件*份)、有效授權(quán)委托書(特殊情況下買受人本人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時(shí)提供)到休寧縣人民法院簽收裁定書。未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
八、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，競(jìng)買人應(yīng)提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無法參加變賣的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
九、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
輔助咨詢電話： ***********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
休寧縣人民法院
二〇二五年六月二十日
