湖南省辰溪縣人民法院變賣公告
湖南省辰溪縣人民法院將于****年*月**日**時開始在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(**.******.***/****/**，戶名：湖南省辰溪縣人民法院)進行**天的公開變賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、變賣標的概況：辰溪縣辰陽鎮(zhèn)辰州北路(周記飯店旁)***號商鋪；產(chǎn)權(quán)證號：湘(****)辰溪縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號；建筑面積：***.**㎡，分攤面積：**.**㎡；房屋結(jié)構(gòu)：混合，自建房；總樓層/所在樓層/：*層/*層；房屋用途：商業(yè)服務(wù)；產(chǎn)權(quán)所有人：歐**。
雙方議價：***萬元；變賣底價：***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*.*萬元及其整倍數(shù)。
特別說明:*、該標的物為自用經(jīng)營狀態(tài)，本次拍賣不包含室內(nèi)可移動的家具家電等物品，照片僅供參考；*、該標的物有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看；*、有意者請親自現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、變賣流程：
*、本次司法變賣的變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需先報名繳納等同于標的物變賣底價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣底價，方可成交。
*、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在變賣開始前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致無法進行網(wǎng)上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網(wǎng)平臺均不承擔任何擔保責任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，競買人應(yīng)當符合當?shù)卣咭?guī)定的條件，若因不符合政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
符合條件的競買人參與競買，應(yīng)當在淘寶注冊賬號并通過實名認證，并按《變賣須知》第六條規(guī)定，交納競買保證金。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權(quán)委托書、委托人和被委托人身份證復(fù)印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等)，經(jīng)法院確認后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽辦理交接手續(xù)，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始日止(節(jié)假日除外)，有意者請與本院或拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣查驗。
五、特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
六、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需相關(guān)費用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔。*、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(可由稅務(wù)機關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系)，但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。*、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、水利建設(shè)基金等。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙(如補繳土地出讓金)等，均由買受人自行承擔。
競買人在競拍前請自行向稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人(如有)未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、本標的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的相關(guān)權(quán)利人在本次變賣公告公示滿五日后視為已通知。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，解凍期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：辰溪縣人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*****************)。由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，變賣標的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在變賣前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致無法進行網(wǎng)上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網(wǎng)平臺均不承擔任何擔保責任。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人由于自身原因悔拍的，從所交納變賣預(yù)繳全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
十三、 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣須知》。
標的物詳情與貸款咨詢： ***********(輔拍機構(gòu)李女士)
法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：湖南省辰溪縣人民法院
網(wǎng)址:**.******.***/****/**
湖南省辰溪縣人民法院
二〇二五年五月十四日
