福建省南安市人民法院
關(guān)于變賣南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園*-*地塊凱盛藍(lán)灣?國(guó)際城*號(hào)樓*層***室的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福建省南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園*-*地塊凱盛藍(lán)灣?國(guó)際城*號(hào)樓*層***室的房產(chǎn)【商品房買賣合同：*********】。
標(biāo)的物基本情況如下：
該房屋的用途為成套住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，所在層次第*層，建筑總層數(shù)**層。
該房屋建筑面積共**.**平方米，其中，專有建筑面積**.**平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e**.**平方米。
拍品詳細(xì)情況請(qǐng)參照附件并實(shí)地查看。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，變賣預(yù)繳款：******元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日**時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午**時(shí)**分至**時(shí)前往南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園*-*地塊凱盛藍(lán)灣?國(guó)際城*號(hào)樓*層***室現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、變賣規(guī)則：
*、本次變賣公告期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
七、競(jìng)賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競(jìng)買方式，保留價(jià)等于起變價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。
八、特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。
*、本宗拍賣標(biāo)的物為毛坯房。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、本宗拍賣房產(chǎn)有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
經(jīng)向本案開(kāi)發(fā)商調(diào)查，涉案房產(chǎn)拖欠物業(yè)費(fèi)****元，水電公攤費(fèi)***.*元，共計(jì)*****.*元，該金額僅供競(jìng)買者參考，有意競(jìng)買者可自行向小區(qū)物業(yè)中心咨詢。
*、拍賣標(biāo)的物為尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，僅在房管部門辦理商品房預(yù)告登記，買受人競(jìng)買后涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)際面積的差異按照被執(zhí)行人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同(*********)的約定處理，商品房買賣合同(*********)項(xiàng)下被執(zhí)行人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人承受。
*、拍賣標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人需先辦理登記在被執(zhí)行人名下的產(chǎn)權(quán)證書后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
因本案判決被執(zhí)行人負(fù)有協(xié)助配合申請(qǐng)執(zhí)行人辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，故過(guò)戶過(guò)程中辦理涉案房產(chǎn)至被執(zhí)行人名下的相關(guān)稅費(fèi)由買受人墊付，從拍賣款中優(yōu)先支付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。其他所涉及的含由被執(zhí)行人名下過(guò)戶至買受人名下的一切稅、費(fèi)及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。
*、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對(duì)此作承諾。
*、競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名前自行前往相關(guān)部門了解清楚是否受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策影響，凡是報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)該情況的知悉，如競(jìng)買人因受限購(gòu)政策影響導(dǎo)致不能辦理過(guò)戶，拍賣人不向競(jìng)買人退還拍賣款。
*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有預(yù)告抵押，預(yù)告抵押權(quán)人為登錄后查看。
**、買受人自行通過(guò)合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買成功*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)，競(jìng)買未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、如果買受人變賣競(jìng)買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。拍賣過(guò)程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。
十五、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過(guò)合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十七、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本次變賣活動(dòng)的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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