廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
本院將于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時止(延時除外)在南寧市興寧區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行第一次公開拍賣活動(法院賬戶名：南寧市興寧區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：南寧市興寧區(qū)昆侖大道***號嘉和城塞納北岸地下室地下一層******號車位不動產(chǎn)(按現(xiàn)狀拍賣)。
標的物詳情：
拍賣標的物位于南寧市興寧區(qū)昆侖大道***號嘉和城塞納北岸地下室地下一層******號車位不動產(chǎn),建筑面積**.**平方，規(guī)劃用途為車位，所在樓層-*層，已辦理產(chǎn)權證。附近有卡地亞幼兒園，小天使幼兒園，天桃實驗學校(嘉和城校區(qū))，公交**路*線、公交**路*線等，交通便利，所在區(qū)域擬建設的教育、文化體育公共服務設施較齊全。
二、拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時止(延時的除外)。
三、第一次起拍價：*****元，保證金****元，增價幅度***元。(如一拍流拍，則發(fā)起二拍，如一拍成交，后續(xù)拍賣自動取消)
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。兩人以上(含兩人)參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前向南寧市興寧區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權委托書”并辦理相關委托手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其它組織的負責人)須與委托代理人一同到南寧市興寧區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托登錄后查看代為進行房產(chǎn)推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任)，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機構(gòu)有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節(jié)假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預約，看樣時間根據(jù)預約情況由輔助機構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機構(gòu)的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰標的咨詢、貸款咨詢機構(gòu)：登錄后查看，聯(lián)系人：***********(黃經(jīng)理)、***********(馮經(jīng)理)。
該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商，與本院無關。
或請自行前往看樣，實地考察了解。
七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產(chǎn)權證的保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*.拍賣成交價為房屋所有權轉(zhuǎn)移的價格，標的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。
*.該房屋辦理產(chǎn)權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費、應補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔，但是依法應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由賣方負擔的部分。
請買受人自行咨詢稅務和物業(yè)等相關部門做好成本評估預算！
*.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要*-*個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。
*.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。
*.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。
九、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和費用負擔：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續(xù)。
稅費清單(僅供參考，以相關部門實際收取為準)
(一)法拍住宅(辦理點：原產(chǎn)權人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權人是公司的，市區(qū)內(nèi)在公司轄區(qū)稅務局辦?？h份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務局)
原產(chǎn)權人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；
*.第二套**㎡以下*%，**㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。
十、款項繳納
拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后**日內(nèi)(****年*月*日前)繳入法院指定賬戶(戶名:南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)。
十一、按揭貸款：不適用拍賣按揭貸款。
十二、優(yōu)先購買權人說明：與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權人應在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權的相關手續(xù)。
十三、法律法規(guī)：依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
十四、其它：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢斕斓竭_標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢本院拍賣輔助機構(gòu)登錄后查看現(xiàn)場工作人員。
十五、對上述標的的權屬有異議者，請于開拍前**日內(nèi)與本院聯(lián)系，本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******(王法官)
咨詢機構(gòu)：登錄后查看，聯(lián)系人：***********(黃經(jīng)理)、***********(馮經(jīng)理)
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-*******
南寧市興寧區(qū)人民法院
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