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登錄后查看于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)錯時在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)喬司街道吳家東風(fēng)嘉苑一區(qū)**套國有存量房進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：杭州市臨平區(qū)喬司街道吳家東風(fēng)嘉苑一區(qū)**套國有存量房，詳細如下：

二、每個標的競拍保證金**萬元，需按指定標的交納保證金，加價幅度為****元或其整倍數(shù)。

三、重大事項披露及特別注意事項：

*、本次住宅房的競拍為國有資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標的按房屋現(xiàn)狀競拍。

*、競拍人應(yīng)完全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及杭州市規(guī)定的購房條件，因不符合政策導(dǎo)致競買人無法辦理房屋過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人和拍賣人無關(guān)，且競買人已交納的競拍保證金作為違約金處理不予返還。

*、競買人必須開設(shè)淘寶及支付寶賬戶并使用本人的淘寶賬戶參與競拍且不可委托他人競拍，成交后過戶手續(xù)辦理姓名必須與競拍時一致，不得更名(按法律規(guī)定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購買人除外)。

*、本次拍賣的住宅房因目前土地使用權(quán)類型為劃撥用地，成交后由產(chǎn)權(quán)人辦理土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)并補交土地出讓金及承擔(dān)補交土地出讓金相關(guān)的稅費；因土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)辦理過程可能會較長，買受人辦理所有權(quán)證過戶時間也會相應(yīng)延長，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，產(chǎn)權(quán)人和拍賣人對辦理產(chǎn)證時限不做承諾，且對此不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

*、標的補交的土地出讓金及辦理變更手續(xù)時原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交的所有稅費均由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，買受人應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的二手房過戶契稅、房屋維修基金及工本費等。

*、本次競價項目是經(jīng)法定公告和展示期后才舉行的，標的以目前的外觀、質(zhì)量及結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進行競拍并交付，登錄后查看及登錄后查看不承擔(dān)本次競拍標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵；請競拍人務(wù)必前往現(xiàn)場對房屋現(xiàn)狀進行勘察確認并熟知標的物現(xiàn)狀情況，如有滲水或其他各類需維修等情況，均由買受人自行承擔(dān)，須修復(fù)的相關(guān)費用亦由買受人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)人不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人及拍賣公司對標的物所作的文字說明和提供的圖片僅供競買人參考(室內(nèi)照片僅作為結(jié)構(gòu)參考)，未查看的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，成交后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約，無權(quán)要求返還競拍保證金。

*、本次拍賣標的可以辦理銀行商業(yè)按揭，無法辦理公積金按揭。

標的貸款須知：

競買人辦理銀行按揭的，應(yīng)于報名截止日前自行與線下指定貸款銀行(①登錄后查看，聯(lián)系人：韓麒***********②登錄后查看，聯(lián)系人：張陽麗***********、楊雪純***********③登錄后查看，聯(lián)系人：蔡經(jīng)理：***********④登錄后查看，聯(lián)系人：潘靖裔***********)了解貸款的相關(guān)事宜(買受人須支付房產(chǎn)過戶代辦中介服務(wù)費****元)進行貸款資格、個人征信的預(yù)審，自行確認是否符合貸款條件，以防后續(xù)競拍成功后貸款失敗無法付清成交款項帶來的經(jīng)濟責(zé)任與法律責(zé)任，并按銀行要求辦理貸款申請手續(xù)，通過銀行貸款申請審查(*)競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否、相關(guān)費用及由此引發(fā)的所有風(fēng)險和其相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟責(zé)任均由買受人承擔(dān)，與產(chǎn)權(quán)人和拍賣公司無關(guān)(*)若在產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且產(chǎn)權(quán)人發(fā)出通知之日起**個工作日內(nèi)，買受人貸款部分不能按時支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶或買受人貸款審批未能及時通過或者貸款數(shù)額不足以支付房款余額的，則買受人仍須在產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且轉(zhuǎn)讓方發(fā)出通知之日起**個工作日內(nèi)付清剩余應(yīng)付款項，否則根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買受人辦理貸款業(yè)務(wù)引發(fā)的所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，與產(chǎn)權(quán)人、拍賣公司無涉。

*、付款方式說明：

(*)采用銀行按揭貸款的買受人，需在****年*月*日**時前在線下將扣除保證金后的首付款(不低于成交價的**%，以銀行審核為準)及房屋維修基金(**元/㎡)支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：登錄后查看，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)。

剩余成交價款在銀行放款之日起*個工作日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定的上述銀行賬戶。

(*)采用一次性付款方式：買受人應(yīng)在****年*月*日**時前在線下將扣除保證金后的房屋余款及房屋維修基金(**元/㎡)支付至產(chǎn)權(quán)方指定銀行賬戶(戶名：登錄后查看，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)。

*、競拍成功后買受人應(yīng)在*個工作日內(nèi)(即*月**日**時前)(憑身份材料原件)由本人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；如買受人未按產(chǎn)權(quán)人通知時間簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所引起的不利后果由買受人自行承擔(dān)。

**、產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)(含補交土地出讓金及補交土地出讓金相關(guān)的稅費)后在辦理房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，根據(jù)有關(guān)職能部門要求，買受人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽署《浙江省存量房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買受人怠于簽署《浙江省存量房買賣合同》辦理網(wǎng)簽手續(xù)所導(dǎo)致的不利后果均由買受人自行承擔(dān)，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。自《浙江省存量房買賣合同》簽訂之日起，《房屋轉(zhuǎn)讓合同》項下買受人的已付款自動轉(zhuǎn)為《浙江省存量房買賣合同》中的購房款的組成部分(若買受人在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》履行中存在違約行為的，則產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在買受人的已付款中先行扣除違約金)。如買受人逾期**天付款后，且產(chǎn)權(quán)人已完成土地劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)辦理的，則買受人以總房款的**%為標準向產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約金，合同終止，買受人將房屋退還給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后將多余已付款無息退還給買受人。如買受人已付款不足以承擔(dān)違約金的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追索?！墩憬〈媪糠抠I賣合同》及附件協(xié)議生效之日起，簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》自動解除，雙方按《浙江省存量房買賣合同》及附件約定履行，且買受人確認產(chǎn)權(quán)人在前述《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的履行過程中不存在違約。

**、房屋權(quán)證過戶：

(*)一次性付款的買受人按規(guī)定付清全部拍賣成交款及房屋維修基金后，待產(chǎn)權(quán)人交納完土地出讓金及辦理好相關(guān)手續(xù)后通知買受人，由產(chǎn)權(quán)人配合買受人辦理網(wǎng)簽過戶等一系列過戶手續(xù)。如因買受人原因延期辦理的將由買受人自行承擔(dān)因后續(xù)無法提供過戶相關(guān)資料等原因而導(dǎo)致的無法辦理權(quán)證過戶的后果。

(*)買受人選擇銀行按揭貸款的，在付清按揭首付款及房屋維修基金待產(chǎn)權(quán)人交納完土地出讓金及辦理好相關(guān)手續(xù)后，買受人應(yīng)根據(jù)按揭銀行要求由銀行指定的代理公司辦理網(wǎng)簽過戶等一系列手續(xù)并交納相應(yīng)的代理服務(wù)費用，如因買受人原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，并不得要求產(chǎn)權(quán)人返還競拍保證金。

**、房屋的交付：產(chǎn)權(quán)人在收到全部款項(含首付款、銀行按揭貸款、尾款、補足款等各類應(yīng)付款)以及房屋維修基金(繳納標準為：**元/㎡))后的**個工作日內(nèi)通知買受人辦理交房手續(xù)并將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人(視為房屋交付完畢)，由買受人在《交房函》《交房移交清單》上簽字蓋章(按手印)。產(chǎn)權(quán)人將鑰匙交付買受人使用后，本次轉(zhuǎn)讓標的的風(fēng)險由買受人負責(zé)。

(即：全款支付的可先行辦理交房手續(xù)，按揭貸款的須在產(chǎn)權(quán)證過戶后按揭貸款放到產(chǎn)權(quán)人帳戶后方可辦理交房手續(xù))。

**、房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準，產(chǎn)權(quán)人對房屋和土地面積差異用途和性質(zhì)等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不改變成交結(jié)果及成交價格，不多退少補。

**、競拍人競得標的后能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及戶口落戶等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

**、過戶所涉及的稅費按國家現(xiàn)行稅收政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

**、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔(dān)。

**、標的物移交手續(xù)由登錄后查看或其指定的第三方辦理。

四、保證金交納及處置：

*、競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納保證金。

*、競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定銀行賬戶，其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

*、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

*、一次性付款的付款方式：

(*)線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在****年*月*日**時前在線下將扣除保證金后的競價余款及房屋維修基金繳入產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：登錄后查看，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)。

(*)線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后*個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

如逾期未能付清款項，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，且已交納的保證金作為違約金處理不再返還。

余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

*、銀行按揭貸款的付款方式：

買受人選擇銀行按揭貸款的，需在****年*月*日**時前在線下將扣除保證金后的首付款余款及房屋維修基金繳入產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：登錄后查看，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)，提交辦理按揭手續(xù)所需材料的時間根據(jù)實際情況另行通知。

買受人必須在以上規(guī)定的時間內(nèi)付清款項并在按揭銀行通知辦理過戶手續(xù)時間內(nèi)辦理完權(quán)證過戶，如逾期未能付清上述款項和因買受人原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，且已交納的保證金不予返還。

六、競買人應(yīng)具備條件：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、企業(yè)法人和其他組織(除法律另有規(guī)定的除外)均可參加競拍(競拍人應(yīng)完全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及杭州市規(guī)定的購房條件)。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至競價結(jié)束時止接受咨詢，有意者請與登錄后查看聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

九、登錄后查看有權(quán)在競價開始前中止或撤回轉(zhuǎn)讓標的，無息退還保證金，并不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。

十一、本公告載于：**電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&****_***********

手機端路徑：手機淘寶***——直接搜索“臨平資產(chǎn)”

拍賣公司聯(lián)系方式：

咨詢電話：****-********，***********、***********。

聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)東湖街道北沙西路**號栢悅中心寫字樓**層。

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