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一、出租申請(qǐng)與承諾
我方擬出租持有的房屋,并通過登錄后查看(以下稱“杭交所”)(或杭州市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái))公開披露房屋出租信息和組織交易活動(dòng),依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: *、本次所出租房屋權(quán)屬清晰,我方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。 *、本次房屋出租是我方真實(shí)意愿表示,相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。 *、我方所提交的房屋出租申請(qǐng)及附件材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息,并對(duì)披露內(nèi)容和上述材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。 *、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 *、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)(數(shù)字化交易平臺(tái))方式實(shí)施房屋出租,表明我方已了解并認(rèn)可《杭州產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法》、《杭州產(chǎn)權(quán)交易所***交易指引》或《杭州市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)(報(bào))價(jià)活動(dòng)中斷的,我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)。(采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)(數(shù)字化交易平臺(tái))時(shí)適用) *、我方承諾,出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意,除本申請(qǐng)書披露外,不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。 *、我方承諾按照杭交所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用,不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為,給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。
標(biāo)的名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園*幢***室、*幢***室、*幢***室、*幢***室房屋*年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號(hào) | ************* |
信息披露起始日期 | ****-**-** | 信息披露結(jié)束日期 | ****-**-** |
出租底價(jià) | ****** 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 浙江省,杭州市,上城區(qū) |
標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
聯(lián)系人 | 王先生 顏先生 | 聯(lián)系電話 | ****-******** ****-******** |
聯(lián)系地址 | 杭州市錢江新城香樟街*號(hào)泛海國際*座**樓 |
出租房屋基本情況
出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園*幢***室房屋(嚴(yán)家路**號(hào)) | ||
坐落位置 | 嚴(yán)家路**號(hào) | |||
不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) | |||
房屋建筑面積(平方米) | ***.** | |||
房屋用途 | 商服用地/公建配套 | |||
不動(dòng)產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權(quán)力情況 | 無 | |
使用現(xiàn)狀 | 出租 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園*幢***室房屋(嚴(yán)家路**號(hào)) | ||
坐落位置 | 嚴(yán)家路**號(hào) | |||
不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) | |||
房屋建筑面積(平方米) | ***.** | |||
房屋用途 | 商服用地/公建配套 | |||
不動(dòng)產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權(quán)力情況 | 無 | |
使用現(xiàn)狀 | 出租 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園*幢***室房屋 | ||
坐落位置 | 云河西園*幢***室 | |||
不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) | |||
房屋建筑面積(平方米) | ***.** | |||
房屋用途 | 商服用地/公建配套 | |||
不動(dòng)產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權(quán)力情況 | 無 | |
使用現(xiàn)狀 | 出租 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園*幢***室房屋 | ||
坐落位置 | 云河西園*幢***室 | |||
不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) | |||
房屋建筑面積(平方米) | ***.** | |||
房屋用途 | 商服用地/公建配套 | |||
不動(dòng)產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權(quán)力情況 | 無 | |
使用現(xiàn)狀 | 出租 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
其他披露事項(xiàng) | *、租賃房屋其房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人為登錄后查看,根據(jù)登錄后查看出具的《授權(quán)書》和登錄后查看(已更名為登錄后查看)與出租方簽訂的《委托管理合同》,出租方據(jù)此對(duì)租賃房屋公開招租。 *、租賃房屋位于杭州市上城區(qū)云河西園*幢***室(嚴(yán)家路**號(hào))、*幢***室(嚴(yán)家路**號(hào))、*幢***室、*幢***室,其中*幢***室***.**平方米,*幢***室***.**平方米,*幢***室***.**平方米,*幢***室***.**平方米,本次租賃面積共計(jì)***.**平方米,上述面積系不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積,如租賃房屋實(shí)際面積與上述租賃面積有差異,以實(shí)際為準(zhǔn),但租金成交價(jià)、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)等交易資金不作調(diào)整。 *、租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn),租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),租賃房屋移交時(shí),不保證裝修、裝飾物的完好。 *、目前租賃房屋由原承租人使用,原租賃合同到期時(shí)間****年*月**日,原承租人享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán),原承租人應(yīng)按照杭交所公開交易的要求辦理報(bào)名和報(bào)價(jià)手續(xù),若其未按照公開交易的要求辦理報(bào)名和報(bào)價(jià)手續(xù)的,視為原承租人自動(dòng)放棄本次公開交易的同等條件的優(yōu)先承租權(quán)。 *、租賃房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利性質(zhì)為劃撥/其它,證載用途為商服用地/公建配套,附記記載:保障性安居工程配套公建用房,在辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)前,需辦理審批、補(bǔ)交土地出讓金等手續(xù)。 |
出租條件與承租方資格條件
出租條件 | 出租底價(jià) | ******元/年 | |||
出租面積(㎡) | ***.** | ||||
租賃期 | *年 | ||||
起租日 | 擬自****年*月*日起(若未能在上述日期交付的,具體以實(shí)際交付之日起算) | ||||
免租期 | *個(gè)月(裝修免租期*個(gè)月,免租期免租租金為首年*個(gè)月租金,裝修免租期計(jì)入總租賃期限,承租方無需向相關(guān)方支付免租期免租租金,免租期免租租金在首期租金支付時(shí)予以扣除) | ||||
租金支付要求 | 一季一付 先付后用 | ||||
租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi),租金每年在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增*%,直至租賃期滿 | ||||
履約保證金支付要求 | 首年年租金的**%。該保證金不是承租方預(yù)付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi),僅是承租方履行《房屋租賃協(xié)議書》的義務(wù)的擔(dān)保(包括但不限于房屋質(zhì)量安全、維修養(yǎng)護(hù)、租金、水電、物業(yè)費(fèi)、違約及給損害賠償?shù)膿?dān)保) | ||||
水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定 | 租賃期內(nèi)租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等使用費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 | ||||
出租用途要求 | 商業(yè)經(jīng)營。承租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家環(huán)境保護(hù)規(guī)定、杭州市有關(guān)消防安全條例等相關(guān)法律法規(guī)。生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所不得產(chǎn)生聲、光、水、電、氣等環(huán)境污染,不得經(jīng)營會(huì)所及其它有關(guān)消防安全隱患的項(xiàng)目,不得經(jīng)營殯葬、化工(油漆、易燃易爆等)危險(xiǎn)品等影響周邊日常生活及杭州市消防、衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制或禁止的業(yè)態(tài),其余業(yè)態(tài)經(jīng)行政部門審批后可經(jīng)營。未事先取得我公司的書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn),承租方不得擅自改變房屋的用途。 | ||||
是否允許裝修改造 | 按《房屋租賃協(xié)議書》為準(zhǔn) | ||||
與出租相關(guān)的其他條件 | *、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行,標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn),意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容,有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況,認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘,表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵,并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 *、意向承租方須書面承諾: (*)同意在被確定為承租方之日起*個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全(消防)管理責(zé)任書》,并在《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全(消防)管理責(zé)任書》簽署之日起*個(gè)工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)和履約保證金(《房屋租賃協(xié)議書》簽署當(dāng)日,承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金)。 (*)同意杭交所經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起*個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金、首期租金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 (*)承租方已知悉并承諾:租賃房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利性質(zhì)為劃撥/其它,證載用途為商服用地/公建配套。承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營許可證,由于承租方無證無照經(jīng)營行為造成出租方或第三方損失的,承租方應(yīng)全額賠償。出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,但所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 (*)承租方已知悉并承諾:如因租賃房屋的用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的,由承租方自行負(fù)責(zé)辦理,出租方予以協(xié)助,但出租方不作任何保證。承租方應(yīng)充分了解上述情況,由此無法辦理相關(guān)登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù),承租方如有損失自行承擔(dān),出租方、杭交所不承擔(dān)任何責(zé)任。本次涉及任何經(jīng)營證照的辦理費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 (*)承租方已知悉并承諾:承租方已自行了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、位置、環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)及水電可供容量等現(xiàn)狀,承諾承租后不得有噪音擾民等情形,后續(xù)租賃期限內(nèi)若與相鄰租戶發(fā)生糾紛,需自行處理、解決,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。 (*)承租方已知悉并承諾:承租方未事先征得出租方書面同意,并未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)的,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),不能隨意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物,不能破壞墻體結(jié)構(gòu)、拆墻、移墻、開門等。若出租方書面同意,并經(jīng)規(guī)劃和消防等有關(guān)部門許可后,承租方在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾。 (*)承租方已知悉并承諾:在租賃期內(nèi),租賃房屋未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租行為無效。出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃協(xié)議書》收回房屋。如由此引起的經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān),出租方不負(fù)任何責(zé)任。 (*)承租方已知悉并承諾:承租方裝修中涉及動(dòng)火、高空、有限空間等作業(yè)的必須先到相關(guān)單位辦理許可證方可作業(yè)(動(dòng)火、高空、有限空間作業(yè)按要求提供申請(qǐng)及作業(yè)方案),無相關(guān)許可不得私自作業(yè)。 (*)承租方已知悉并承諾:為用電安全,建議承租方在承租物業(yè)內(nèi)安裝滅弧式智慧用電報(bào)警裝置,費(fèi)用自行承擔(dān)。 (**)承租方已知悉并承諾:承租方在租賃期間,必須遵守消防法、安全生產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī),并開展消防及安全生產(chǎn)知識(shí)教育,按標(biāo)準(zhǔn)配備齊全消防設(shè)備,熟悉了解消防設(shè)備的性能,掌握使用方法,定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)消防器材。出租方將不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全(消防)、疫情防控檢查工作,承租方應(yīng)給予積極配合。 (**)承租方已知悉并承諾:承租方在租賃期間需交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi),具體以實(shí)際物業(yè)公司收取為準(zhǔn)。 (**)意向承租方須承諾以下事項(xiàng):①未被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài);②財(cái)產(chǎn)未被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié);③最近三年在經(jīng)營活動(dòng)中未出現(xiàn)違法、違紀(jì)、違規(guī)以及不良信譽(yù)記錄;④在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中未出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故;⑤近三年內(nèi)承租方未與出租方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)(包括登錄后查看及登錄后查看的對(duì)外投資企業(yè),含全部直接及間接參股企業(yè))發(fā)生過合同爭(zhēng)議糾紛、仲裁或訴訟。 (**)承租方已知悉并承諾:出租方與承租方權(quán)利義務(wù)具體以出租方提供的《房屋租賃協(xié)議書》(樣本)為準(zhǔn)。 *、房屋交付: 本次租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行,承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》且按約付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后,方可要求出租方交付租賃房屋,具體如下: (*)原承租人獲得交易標(biāo)的的,承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》且按約付清首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)后即視為交付完畢,起租日為****年*月*日。 原承租人未獲得出租標(biāo)的的,因租賃房屋的原承租人的清退時(shí)間難以確定,出租方不承諾具體交付時(shí)間。承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退,直至出租方實(shí)際交付止,同時(shí),不提出任何附加條件或修改已簽訂的《物業(yè)租賃協(xié)議書》。實(shí)際交付時(shí),由承租方和出租方補(bǔ)簽租賃物業(yè)使用交接書,明確租期起始時(shí)間。自所有款項(xiàng)付清之日起超過三個(gè)月,出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的,承租方可要求終止《物業(yè)租賃協(xié)議書》,承租方已付的首期租金、履約保證金將不計(jì)息退還,出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方已付的交易服務(wù)費(fèi)不作退還。 承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的,出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過程中,承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》時(shí),出租方不予支持。 (*)如承租方逾期付款,出租方有權(quán)延期交房,租賃期限按實(shí)際簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》約定租期起算,不再順延。 (*)交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行,不保證裝修、裝飾物的完好。 *、交易成交的,承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi): (*)出租標(biāo)的有二個(gè)及以上意向承租方報(bào)名且成交的,杭交所有權(quán)向承租方收取按首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi);(*)出租標(biāo)的只有一位意向承租方報(bào)名且成交的,杭交所有權(quán)向承租方收取按首年半個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||
承租方資格條件 | 合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人 | ||||
踏勘安排 | |||||
展示時(shí)間 | 信息披露截止日前*個(gè)工作日 | 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)所在地 | ||
聯(lián)系人 | 師經(jīng)理 | 聯(lián)系電話 | ****-******** | ||
交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
交納金額 | ****** 元 | ||||
交納時(shí)間 | 信息披露截止日**:**時(shí)前交納(以到賬時(shí)間為準(zhǔn)) | ||||
處置方式 | *、若非出租方原因,出現(xiàn)以下任一情況時(shí),意向承租方交納的保證金不予退還,先用于補(bǔ)償杭交所、經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi),剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?,相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴: (*)意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的; (*)產(chǎn)生符合條件的意向承租方后,各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的; (*)在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全(消防)管理責(zé)任書》的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金的; (*)意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的; (*)存在其他違反交易規(guī)則情形的。 *、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全(消防)管理責(zé)任書》簽署當(dāng)日,承租方繳納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金;其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的,其所交納的交易保證金在確定承租方之日起*個(gè)工作日內(nèi)無息返還(以劃出時(shí)間為準(zhǔn))。 |
信息披露期
信息披露期 | 披露之日起**個(gè)工作日 |
信息披露期滿,如未征集到意向承租方 | 延長信息披露:不變更信息披露內(nèi)容,按照*個(gè)工作日為一個(gè)周期延長 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競(jìng)價(jià)方式
競(jìng)價(jià)方式 | 在線報(bào)價(jià) | |
在線報(bào)價(jià) | 自由報(bào)價(jià)期 | 信息披露截止次工作日*時(shí)至**時(shí) |
延時(shí)報(bào)價(jià)周期 | *分鐘 | |
是否專場(chǎng) | 否 | |
加價(jià)幅度 | ****元 |
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