江門市蓬江區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在江門市蓬江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:**.******.***/****/**,戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：李冠名下的位于鶴山市沙坪富華村**號(hào)***房(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵房地權(quán)證鶴山字第**********號(hào)，建筑面積**.**平方米)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。(請(qǐng)競(jìng)買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀)
拍賣標(biāo)的經(jīng)本院向相關(guān)部門定向詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為******.**元。起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
特別提示：本次拍賣稅費(fèi)承擔(dān)遵循“各付各稅”原則。本次拍賣標(biāo)的物的交易稅費(fèi)的核算方式如下：
被執(zhí)行人(出賣方)需負(fù)責(zé)繳納本次拍賣相關(guān)稅費(fèi)包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、個(gè)人所得稅、拍賣之前的欠稅。買受人需負(fù)責(zé)繳納印花稅(買受方)、契稅。請(qǐng)競(jìng)買人結(jié)合本次司法拍賣實(shí)際自行預(yù)估計(jì)算應(yīng)繳納稅費(fèi)。(具體計(jì)稅方法及相關(guān)政策可自行詳詢稅務(wù)機(jī)關(guān))
提示:競(jìng)買人如有網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:*、登錄后查看,聯(lián)系人:張經(jīng)理,聯(lián)系電話：***********，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********；*、登錄后查看，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，毛經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********；*、登錄后查看，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，詳情查詢以下網(wǎng)址： ****.**/******/*******。競(jìng)買人如申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)拍賣貸款的，請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后在指定期限內(nèi)將款項(xiàng)劃入本院賬戶。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(競(jìng)買人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)), 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)于****年*月**日前向本院提交可證明其具備購(gòu)房資格的證明資料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。個(gè)人競(jìng)買人需以本人參與競(jìng)買，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)(注：委托參拍競(jìng)買的，請(qǐng)于正式開拍七日前，向法院提交委托參拍授權(quán)書、委托人及受托人主體證明材料、收件地址及聯(lián)系方式，以上材料均需簽名、捺印或蓋章確認(rèn)；逾期提交的，法院不再接收)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的，相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
三、拍賣咨詢電話：***********(陳先生)，需要預(yù)約看樣的請(qǐng)先致電上述電話進(jìn)行預(yù)約登記，預(yù)約后另行通知具體的看樣時(shí)間、地點(diǎn)，預(yù)約登記截至****年*月**日**時(shí)止，過時(shí)不予登記看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、請(qǐng)競(jìng)買人拍賣前務(wù)必到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)和致電拍賣咨詢電話了解標(biāo)的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關(guān)情況。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、競(jìng)買人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競(jìng)投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。競(jìng)投前自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋限購(gòu)政策等，因自身原因不符合購(gòu)買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)；搬遷費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。
九、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時(shí)先行墊付的(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān))稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起*個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款(提交書面稅費(fèi)退款申請(qǐng)、完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)復(fù)印件，原件也需要帶來核驗(yàn)，買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任)，本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付。
對(duì)法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
鑒于目前過戶交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計(jì)算方法無法確定，無法在評(píng)估價(jià)格上扣除。
十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對(duì)標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
拍賣成交后，法院依法對(duì)涉案標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進(jìn)入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十三、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日**時(shí)前繳納入法院指定賬戶(戶名：江門市蓬江區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：***************************)，繳款時(shí)須在備注欄注明[(****)粵****執(zhí)***號(hào)案拍賣款] ,并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信本院不作回復(fù))，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
對(duì)于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹詳細(xì)請(qǐng)查看附件圖片。
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號(hào)民事判決書(文書具體內(nèi)容請(qǐng)自行到中國(guó)裁判文書網(wǎng)上查看)
標(biāo)的物詳情咨詢電話：陳先生 ***********
法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)華園東路*號(hào)
網(wǎng)址：登錄后查看
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江門市蓬江區(qū)人民法院
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