第一次拍賣公告
廣東省中山市第二人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)除外)在廣東省中山市第二人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**,戶名：中山市第二人民法院)進(jìn)行第一次公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：中山市東升鎮(zhèn)兆益路*號(hào)東方景翠居**卡的不動(dòng)產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：國(****)易******，粵房地權(quán)證中府字第**********號(hào)]、中山市東升鎮(zhèn)兆益路*號(hào)東方景翠居**卡的不動(dòng)產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：國(****)易******，粵房地權(quán)證中府字第**********號(hào)](合并拍賣)(詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。
二、起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*.本次拍賣的兩處商鋪已打通出租，按現(xiàn)狀帶租合并拍賣。根據(jù)當(dāng)事人提供的租賃合同顯示，**卡為單獨(dú)簽訂租賃合同，租賃期限為****年*月**日至****年*月**日；**卡分為兩部份出租，與**卡為同一承租人的部份簽訂的租賃期限為****年*月*日至****年*月**日，另一部份的租賃期限為****年*月*日至****年*月**日(詳見附件內(nèi)的租賃合同)。買受人需自行處理交接問題，且拍賣不包含室內(nèi)財(cái)產(chǎn)；
*.拍賣成交后，上述兩處商鋪將分別按其評(píng)估價(jià)占比確定各自最終成交價(jià)，并以此成交價(jià)核算過戶過程中所涉及的一切相關(guān)稅、費(fèi)；
*.本次拍賣的標(biāo)的物由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)(其中被執(zhí)行人因本次成交應(yīng)繳納稅費(fèi)由買受人先行墊付)。買受人應(yīng)在收到拍賣成交文書之日起三十日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將代被執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)票據(jù)交至本院辦理退款手續(xù)。逾期未辦理過戶并將相應(yīng)墊付稅費(fèi)票據(jù)提交本院的，視為買受人自愿承擔(dān)依法由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
*.競買人須以本人名下淘寶賬號(hào)競買，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)開始前至少*個(gè)工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)。
*.如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行；兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價(jià)程序開始前至少*個(gè)工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
*.如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請(qǐng)于拍賣日前至少*個(gè)工作日致電預(yù)約，預(yù)約電話：****-********。
*.競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
中山市自然資源部門，聯(lián)系電話：****-********，官方網(wǎng)址：登錄后查看；中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話： ****-********，官方網(wǎng)址：***.****.***.**/***/*****。
特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費(fèi)收取情況，請(qǐng)參拍人登錄國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：登錄后查看,具體查詢路徑為：(首頁底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
四、咨詢、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初***號(hào)民事判決
執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢****號(hào)
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號(hào)中山市第二人民法院*樓京東輔助服務(wù)辦公室，聯(lián)系電話：****-********
看樣方式：自行看樣。競買人需要看樣的，請(qǐng)前往看樣地點(diǎn)自行看樣，本院不另行安排集中看樣。
看樣地點(diǎn)：中山市東升鎮(zhèn)兆益路*號(hào)東方景翠居**卡、**卡(拍賣財(cái)產(chǎn)所在地)
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交，保留價(jià)即為起拍價(jià)。
八、特別提示
*、買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)商。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
*、公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、可貸款拍品的貸款須知：
*.對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的財(cái)產(chǎn)，競買人可在競拍前向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
*.競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規(guī)定的期限內(nèi)付清拍賣全款。余款或部分余款已成功向銀行申請(qǐng)貸款的，可由銀行將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
*.因競買人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)、授信資料等致使銀行無法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
*.競買人需申請(qǐng)拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
登錄后查看，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，咨詢電話****-********、***********；聯(lián)系地址：中山市博愛五路*號(hào)順景商業(yè)中心。
登錄后查看，聯(lián)系人：何蕓鈺經(jīng)理(阿里法拍)咨詢電話：***********，何曦經(jīng)理(京東法拍)咨詢電話：***********；聯(lián)系地址：中山市石岐區(qū)悅來南路*號(hào)工行分行營業(yè)部。
登錄后查看，聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話****-********,***********；聯(lián)系地址：中山市石岐岐關(guān)西路**號(hào)匯景臺(tái)一層商場。
登錄后查看，聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話****-********、***********；莊發(fā)錦，聯(lián)系電話****-********-******、***********；聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山三路*號(hào)興業(yè)銀行大廈。
登錄后查看，聯(lián)系人：趙經(jīng)理，咨詢電話****-********、***********；聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山五路一號(hào)日?qǐng)?bào)大廈首層光大銀行。
登錄后查看，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話***********；聯(lián)系地址：中山市興中道*號(hào)自然資源局二樓建行個(gè)人貸款中心。
十一、拍賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***** ***** ***** ***** ******)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)備注本案案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢****號(hào)**、**卡，款項(xiàng)匯入上述賬戶后，請(qǐng)將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至***********或直接交至我院，以便本院核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自：登錄后查看作出的“粵中坤房評(píng)報(bào)字[****]第***號(hào)”房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
(大額保證金轉(zhuǎn)支付寶請(qǐng)查看***.******.***/******/******/**-**********.***?***=*****.*******.*******.**.******&****=**-**-*****-********#**)
監(jiān)督電話：****-********(舉報(bào)、投訴電話，不接受咨詢)
本院京東網(wǎng)拍組電話：****-********(拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場看樣均由本院公開選定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)登錄后查看派員負(fù)責(zé))
地址：廣東省中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號(hào)
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
中山市第二人民法院網(wǎng)址：登錄后查看
國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站地址為：登錄后查看
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
中山市第二人民法院
二〇二五年五月二十二日
