廣西壯族自治區(qū)梧州市長洲區(qū)人民法院
拍賣公告
(****)桂****執(zhí)恢**號
本院定于****年*月*日上午**：**至****年*月*日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)梧州市長洲區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對位于梧州市龍圩鎮(zhèn)廣信路***號第*幢****房進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：梧州市龍圩鎮(zhèn)廣信路***號第*幢****房。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
*重要提示*
一、對于公告寫明的輔拍機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規(guī)定：對于在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物詳情：梧州市龍圩鎮(zhèn)廣信路***號第*幢****房[證書號：桂(****)梧州市不動產(chǎn)證明第*******號、建筑面積：***.**平方米](最終以不動產(chǎn)登記管理機關(guān)登記辦證的面積為準)；基本信息：該房屋位于龍圩區(qū)嘉洋·外灘一號小區(qū)內(nèi)，該房屋戶型為四房兩廳，三衛(wèi)一廚，雙陽臺，兩梯四戶，總層數(shù)為**層，有電梯，毛坯房，已清空，無人居住，無租賃。本次拍賣不包括屋內(nèi)可移動的家具、電器及其他的可拆卸不影響整體結(jié)構(gòu)及使用的添置物品等，其他如與房屋構(gòu)成整體的樓面、墻體、地板、門窗、嵌入式家具等裝修裝飾物不可拆卸。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費用由買受人自行承擔。
周圍環(huán)境：該標的位于龍圩區(qū)嘉洋·外灘一號小區(qū)內(nèi)，所處區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通達性好、商鋪林立；周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善。
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現(xiàn)場及相關(guān)行政主管部門進行了解咨詢。
拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后七個工作日內(nèi)將扣除保證金后的拍賣成交價余款(使用拍賣按揭貸款的應(yīng)將首付款余款)繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市長洲區(qū)人民法院******，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：********************-******)。
拍賣平臺網(wǎng)址登錄后查看，戶名：梧州市長洲區(qū)人民法院。
二、拍賣方式：
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。
三、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵。
*.該房屋有查封；
*.該房屋有抵押；
*.是否存在其他瑕疵，法院未核實，競拍人可自行前往勘查。
該標的物所欠物業(yè)費*****元左右。(具體金額以交付時由相關(guān)部門出具為準)，尚欠物業(yè)費、水電費等費用由買受人自行處理。買受人可自行協(xié)商或通過合法途徑解決可能產(chǎn)生的爭議。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進行任何擔保。標的物以交付時的實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。請買受人自行了解該房屋是否存在影響辦證、變更登記過戶的因素，并承擔可能無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過戶的風(fēng)險等。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。
四、其他費用
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。
五、本院不負責處理戶籍問題。
六、拍品展示時間與方式：
自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物，請與上述公
司進行聯(lián)系集中看樣的相關(guān)事項，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，請在拍賣開始前提前兩周進行聯(lián)系，聯(lián)系電話：***********歐陽女士(微信同號)，請在工作日聯(lián)系，工作時間為*:**-**:**，**:**-**:**。該機構(gòu)提供的集中一次看樣為免費服務(wù)。特別提醒：債權(quán)人、利害關(guān)系人、抵押物等可能存在的潛在瑕疵、法律糾紛及債權(quán)難以實現(xiàn)等風(fēng)險，請買受人務(wù)必做好了解盡調(diào)工作。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
七、特別提醒：參加競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒收。
八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請競買人自行咨詢相關(guān)工作部門。需要適用“拍賣按揭貸款”的意向競買人，請于競買開始前十個工作日內(nèi)向本院提交貸款相關(guān)材料。
九、稅費清單(僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準)
(一)法拍住宅(辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦，縣市和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局。)
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；
*.第二套***㎡以下*%，***㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.***%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
司法拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
咨詢電話：*********** 歐陽女士
監(jiān)督電話：****-*******黃法官、陳助理
聯(lián)系地址：廣西梧州市新興二路***號
