廣西壯族自治區(qū)梧州市長洲區(qū)人民法院
拍賣公告
(****)桂****執(zhí)恢**號
本院定于****年*月*日上午**：**至****年*月*日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)梧州市長洲區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺對位于梧州市龍圩鎮(zhèn)廣信路***號第*幢****房進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：梧州市龍圩鎮(zhèn)廣信路***號第*幢****房。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
*重要提示*
一、對于公告寫明的輔拍機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規(guī)定：對于在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責(zé)任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
標(biāo)的物詳情：梧州市龍圩鎮(zhèn)廣信路***號第*幢****房[證書號：桂(****)梧州市不動產(chǎn)證明第*******號、建筑面積：***.**平方米](最終以不動產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)登記辦證的面積為準(zhǔn))；基本信息：該房屋位于龍圩區(qū)嘉洋·外灘一號小區(qū)內(nèi)，該房屋戶型為四房兩廳，三衛(wèi)一廚，雙陽臺，兩梯四戶，總層數(shù)為**層，有電梯，毛坯房，已清空，無人居住，無租賃。本次拍賣不包括屋內(nèi)可移動的家具、電器及其他的可拆卸不影響整體結(jié)構(gòu)及使用的添置物品等，其他如與房屋構(gòu)成整體的樓面、墻體、地板、門窗、嵌入式家具等裝修裝飾物不可拆卸。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
周圍環(huán)境：該標(biāo)的位于龍圩區(qū)嘉洋·外灘一號小區(qū)內(nèi)，所處區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通達(dá)性好、商鋪林立；周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善。
上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。請有意購買者自行到標(biāo)的物現(xiàn)場及相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了解咨詢。
拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交后七個工作日內(nèi)將扣除保證金后的拍賣成交價余款(使用拍賣按揭貸款的應(yīng)將首付款余款)繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市長洲區(qū)人民法院******，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：********************-******)。
拍賣平臺網(wǎng)址登錄后查看，戶名：梧州市長洲區(qū)人民法院。
二、拍賣方式：
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
三、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵。
*.該房屋有查封；
*.該房屋有抵押；
*.是否存在其他瑕疵，法院未核實(shí)，競拍人可自行前往勘查。
該標(biāo)的物所欠物業(yè)費(fèi)*****元左右。(具體金額以交付時由相關(guān)部門出具為準(zhǔn))，尚欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行處理。買受人可自行協(xié)商或通過合法途徑解決可能產(chǎn)生的爭議。
本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。請買受人自行了解該房屋是否存在影響辦證、變更登記過戶的因素，并承擔(dān)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過戶的風(fēng)險等。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。
四、其他費(fèi)用
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。
五、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
六、拍品展示時間與方式：
自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看代為進(jìn)行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物，請與上述公
司進(jìn)行聯(lián)系集中看樣的相關(guān)事項(xiàng)，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，請?jiān)谂馁u開始前提前兩周進(jìn)行聯(lián)系，聯(lián)系電話：***********歐陽女士(微信同號)，請?jiān)诠ぷ魅章?lián)系，工作時間為*:**-**:**，**:**-**:**。該機(jī)構(gòu)提供的集中一次看樣為免費(fèi)服務(wù)。特別提醒：債權(quán)人、利害關(guān)系人、抵押物等可能存在的潛在瑕疵、法律糾紛及債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)等風(fēng)險，請買受人務(wù)必做好了解盡調(diào)工作。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
七、特別提醒：參加競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒收。
八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請競買人自行咨詢相關(guān)工作部門。需要適用“拍賣按揭貸款”的意向競買人，請于競買開始前十個工作日內(nèi)向本院提交貸款相關(guān)材料。
九、稅費(fèi)清單(僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn))
(一)法拍住宅(辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦，縣市和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局。)
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；
*.第二套***㎡以下*%，***㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.***%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
咨詢電話：*********** 歐陽女士
監(jiān)督電話：****-*******黃法官、陳助理
聯(lián)系地址：廣西梧州市新興二路***號
