廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
關(guān)于廣西柳州市魚峰區(qū)龍?zhí)堵?*號大美·天第**棟*單元*-*號房屋進行公開變賣的公告
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院將于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期間(競價周期與延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對廣西柳州市魚峰區(qū)龍?zhí)堵?*號大美·天第**棟*單元*-*號房屋進行公開變賣活動，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)***號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：廣西柳州市魚峰區(qū)龍?zhí)堵?*號大美·天第**棟*單元*-*號房屋
二、標的簡介：*、拍賣標的位于廣西柳州市魚峰區(qū)龍?zhí)堵?*號大美·天第**棟*單元*-*號。房屋權(quán)利人：登錄后查看；不動產(chǎn)權(quán)證書號：商初字第(**********)號；登記時間：****年**月**日；預(yù)告登記權(quán)利人：周正江；建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅。
*、拍賣標的位于一棟總樓層為*層混合結(jié)構(gòu)建筑物的第*層，底層為車庫。南北朝向，一梯兩戶，配備電梯步行梯上下。戶型設(shè)計為*房*廳*廚*衛(wèi)*閣樓(其中*衛(wèi)生間為原住戶自行改建建造)，房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚、木地板，內(nèi)墻面張貼墻紙，廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚，室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋未騰空已出租，被執(zhí)行人已簽清空承諾書。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中(如拆除空調(diào)等行為)可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響、破壞，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi))；(*)該房屋截止****年*月共欠繳物業(yè)服務(wù)費、公攤電費、加壓電費、代收門禁維修費等合計****.**元。(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理)；無地下車位或雜物間。
*、該標的無抵押登記，有*筆預(yù)告登記，情況如下：(*)不動產(chǎn)登記證明號：柳房預(yù)字第********號；權(quán)利人：登錄后查看；義務(wù)人：周正江；取得價格/被擔保債權(quán)數(shù)額(元)：******元；登記時間：****年*月**日。(*)不動產(chǎn)登記證明號：/；權(quán)利人人：周正江。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
*、該標的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市城中人民法院查封，查封文號為：(****)桂****民初****號；(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****民初****號、(****)桂****執(zhí)保***號；(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執(zhí)***號之一、(****)桂****執(zhí)***號。
《柳州市不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋未換鎖。
三、變賣起拍價：******.**元，變賣預(yù)交款：******.**元，加價幅度：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人競買資格取得方式:*.通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款；*.前往本院繳納變賣保證金。至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日)向本院提交合法有效的相應(yīng)材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(過戶)登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)、賣方預(yù)計應(yīng)繳稅費
*.個人被拍賣住房且購買兩年以上個人所得稅：拍賣成交價**%.(若個人被拍賣的住房為自用*年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅)
(三)、買方預(yù)計應(yīng)繳稅費
*.個人購買住房且購買兩年以上契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)**%
*.增值稅小規(guī)模納稅人購買房產(chǎn)
①印花稅：拍賣成交價**.*‰***%
②契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)**%
*.增值稅一般納稅人購買房產(chǎn)
①印花稅：拍賣成交價**. *‰
②契稅：拍賣成交價不含增值稅(免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額)**%
備注：如符合對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*. *%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。)
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
九、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況)均由買受人承擔。
標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況)均由買受人承擔。
十、本院不負責處理戶籍問題。
十一、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、本拍賣標的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能()/否(√)。
十三、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十四、(一)通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款的競買人，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
(二)通過到法院報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價余款。詳情請咨詢法院。
十五、拍賣標的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進行，聯(lián)系電話***********。
十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******汪洋、***********(看樣)
十七、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤路*號
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二五年七月四日
