特別提醒：本院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
湖南省桑植縣人民法院
(變賣 公 告)
湖南省桑植縣人民法院將于****年*月**日**時起**天期間(期間出價即進入**小時倒計時)在桑植縣人民法院淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：桑植縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：桑植縣澧源鎮(zhèn)汪家坪(澧水家園)***房屋[產(chǎn)權(quán)證號：*********，建筑面積***.**㎡]【詳見“房屋情況調(diào)查表”欄】
二、變賣價格：該變賣標的物評估的價格為人民幣******元，起拍價及預繳款為：******元，保證金：*****元，競價幅度：****元或其整倍數(shù)。
三、變賣地點：淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(機構(gòu)名稱：桑植縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)本次變賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；變賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
四、競買人條件：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人應當符合當?shù)卣?住房限購、農(nóng)村宅基地等)的相關(guān)要求(可前往當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢)，如競買人不符合相關(guān)購買資格而進行競買，導致房屋無法過戶的，法院不退還變賣款，相關(guān)風險由競買人自行承擔。
*、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣，競買人委托變賣的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物變賣起拍價全款；但債權(quán)數(shù)額小于標的物變賣起拍價數(shù)額的，按照差額部分交納。請于變賣程序開始前向本院提交免交變賣價款申請，經(jīng)本院確認許可并通知網(wǎng)絡服務提供者后，才能參與競買。
*、優(yōu)先購買權(quán)人(租賃人、共有人等)參加競買的，應最遲于變賣期開始前*個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標的有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。
五、變賣方式：
*、本次變賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納變賣起拍價全款，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。
*、本次變賣不接受線下報名。
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。本次司法變賣的變賣期為**天(期間出價即進入**小時競價倒計時，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束)。取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。
*、設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
*、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，變賣競價前網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應金額作為應交納的標的物變賣起拍價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起拍價全款可以充抵價款；變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起拍價全款在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，期間不計利息。
*、重要提示：變賣的起拍價全款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及變賣的起拍價繳納手續(xù)。如因競買人未按此提示在規(guī)定的時間完成報名及變賣的起拍價繳納手續(xù)，導致在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的變賣的起拍價，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。
六、變賣標的物展示：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院、輔拍)對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院、輔拍)不承擔瑕疵擔保責任。
七、咨詢、時間與方式：公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢(上午*點-**點，下午**點**分-**點**分)，變賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現(xiàn)場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前七天實地看樣，如需看樣請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認(短信報名方式：姓名+標的物名稱)，聯(lián)系電話：***********黃先生?？礃拥貫闃说奈锼诘亍?/p>
八、【特別提醒注意】：
*、調(diào)查：根據(jù)初步調(diào)查該標的物可實地查勘。該標的以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人(法院、輔拍)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
*、費用承擔：按照相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費。變賣標的物所涉及的土地出讓金及相關(guān)稅費、水、電、氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)受法律保護的債務及事項應當依照相關(guān)法律規(guī)定、均由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔。
*、過戶問題：變賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相應稅費，涉及被執(zhí)行人的稅費與本院確認后由買受人代交并及時向本院申報，若未及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及申報稅費，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風險及標的物所有涉及的稅費均由買受人自愿承擔。本院對該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。因買受人問題導致過戶不能的風險由買受人承擔。
*、變賣成交：變賣成交后，如果成交價等于變賣的起拍價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣的起拍價，高出部分的變賣余款應在成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注：(****)湘****執(zhí)***號成交余款。
賬戶名稱：桑植縣人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***************************，并在尾款繳納后十個工作日內(nèi)本人或本人和委托人到本院(地址：湖南省張家界市桑植縣文明路居委會*號)簽署《成交確認書》，領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》和辦理變賣標的物交付相關(guān)事宜。
*、交付：變賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，買受人如需本院強制交付，需在一個月內(nèi)向本院交書面申請。有權(quán)機關(guān)確認的變賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準。但變賣成交價不做調(diào)整。成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，拍賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用。如交付時標的物已被破壞，買受人可向破壞的人員追償相關(guān)損失。
*、裝修問題：標的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動的室內(nèi)外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅、費等費用。
九、變賣當事人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十、變賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。
十一、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣全款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的變賣須知及變賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內(nèi)容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢看樣電話：***********黃先生
本院聯(lián)系地址：湖南省張家界市桑植縣文明路居委會*號
桑植縣人民法院
二〇二五年五月六日
