鄭重聲明：*、司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由登錄后查看提供網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助相關(guān)輔拍，相關(guān)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣活動(dòng)。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。任何單位和個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與拍賣主體無關(guān)。
*、福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰退承諾，競(jìng)買人若找第三方中介機(jī)構(gòu)競(jìng)拍，騰退自行負(fù)責(zé)。有競(jìng)買意向的請(qǐng)直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯(lián)系。
*、本次拍賣的房產(chǎn)按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行處置，如房屋結(jié)構(gòu)、外觀等發(fā)生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請(qǐng)自行到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記部門咨詢。本次拍賣不包括室內(nèi)家具、電器等物品?，F(xiàn)場(chǎng)照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據(jù)。
拍賣公告
福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南安市美林街道辦事處溪洲村*組(溪洲村溪洲**號(hào))(以標(biāo)的物實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn))。總建筑面積****.**㎡，其中紅線內(nèi)****.**㎡，紅線外***.**㎡，土地使用權(quán)面積***㎡(以權(quán)屬證明為準(zhǔn))。權(quán)屬證明：【土地登記審批表】********號(hào)。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
△△△△△特別提醒△△△△△：
*、本宗標(biāo)的土地使用權(quán)類型為集體劃撥住宅用地，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)【****】**號(hào))的要求，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的規(guī)定。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！备?jìng)買人應(yīng)屬于可申請(qǐng)本標(biāo)的宅基地使用權(quán)的對(duì)象；
*、本宗標(biāo)的物有兩處出入口，均設(shè)置在宅基地審批紅線范圍外，其中一出入口需通過他人廠區(qū)才能通行，廠區(qū)設(shè)置電動(dòng)伸縮門，未經(jīng)廠區(qū)同意無法進(jìn)入。另一出入口毗鄰公共道路，設(shè)有圍墻及鐵門，圍墻外側(cè)為高出公共道路約*米高的水泥路面。因案涉房產(chǎn)宅基地紅線外出入口均為案外人修建、占用、管理，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣，了解是否可便利通行或另行開設(shè)出入口，買受人應(yīng)自行處理就出入、通行、使用等與可能潛在的產(chǎn)權(quán)人的糾紛及可能存在相關(guān)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)；
*、本宗標(biāo)的物總建筑面積為****.**㎡，其中紅線內(nèi)建筑面積****.**㎡，紅線外建筑面積***.**㎡，本院此次拍賣未將標(biāo)的物紅線范圍外建筑面積***.**㎡納入拍賣范圍，紅線范圍外建筑面積***.**㎡是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)、是否屬于違章建筑物等事宜，意向買受人應(yīng)自行前往相關(guān)部門查詢，競(jìng)買成交后自行申請(qǐng)辦理，本院不作辦證保證。無產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后續(xù)違拆風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
****年*月*日起，全國(guó)法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍。受不動(dòng)產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購(gòu)房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購(gòu)買資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人，請(qǐng)求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔****〕**號(hào)】》)。
競(jìng)買人購(gòu)房資格：競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購(gòu)政策(本標(biāo)的在南安市，意向競(jìng)買人應(yīng)了解南安市當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，確保具有購(gòu)房資格)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，委托手續(xù)應(yīng)在競(jìng)買開始前提前一天(法定工作日辦理，節(jié)假日無法辦理)前往泉州市豐澤區(qū)人民法院辦理；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到泉州市豐澤區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物材料，可由事先委托的代理人攜帶委托書原件、委托人及買受人身份證原件，到法院代簽成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物材料。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*、第一至三項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。)
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?/p>
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日至****年*月*日止接受咨詢,咨詢時(shí)間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)?？礃訒r(shí)間****年*月**日上午*點(diǎn)至**點(diǎn) (欲看樣請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約)。聯(lián)系電話：小陳***********、曾法官****-********、輔拍機(jī)構(gòu)****-********
四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)出之日起的五個(gè)工作日前向本院書面提出。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本公告發(fā)出后十日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置了延時(shí)報(bào)價(jià)功能，在預(yù)定截止時(shí)間前兩分鐘有新的應(yīng)價(jià)的,競(jìng)價(jià)時(shí)間自動(dòng)延展五分鐘,直到?jīng)]有人競(jìng)價(jià)為止。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
七、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。特別提醒：競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受所拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
九、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用買受人自行解決。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的所欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由買受人自行解決，與拍賣人無涉。拍賣價(jià)格為不含稅費(fèi)價(jià)格，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅發(fā)票，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
十、拍賣成交后，本次交易所產(chǎn)生的稅(費(fèi))由交易雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費(fèi)自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。繳納方式：買受人在領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、解封過戶裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十五日內(nèi)辦理拍品過戶手續(xù)，繳納買方所承擔(dān)的稅(費(fèi))；原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅(費(fèi))部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅(費(fèi))憑證后五個(gè)工作日內(nèi)憑完稅證原件向本院申請(qǐng)退還所墊付的稅(費(fèi))。買受人逾期向本院申請(qǐng)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅(費(fèi))。
特別說明：買受人付清成交價(jià)款后，須待本院處理該標(biāo)的物的除權(quán)、騰空等工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。若因特殊情況，本院在買受人拍賣款交清六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，本院只退回已交的價(jià)款本金(不支付包括但不限于資金占用期間的利息違約金等)，不作任何賠償。
十一、對(duì)本次拍賣有異議的，請(qǐng)于公告之日起十日內(nèi)向泉州市豐澤區(qū)人民法院書面提出異議。
十二、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，理性競(jìng)拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對(duì)其本人或者其法定代表人或者直接責(zé)任人員予以罰款、司法拘留等處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其刑事責(zé)任。
十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、本院有權(quán)在拍賣開始前至拍賣標(biāo)的物移交給買受人前，無條件中止拍賣或撤銷拍賣。撤銷拍賣的，本院只退回競(jìng)買人已交的價(jià)款本金，不計(jì)付包括不限于資金占用期間的利息違約金等，不作任何賠償。
十五、本院工作人員及其近親屬不得競(jìng)買且不得委托他人代為競(jìng)買。
十六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
十七、拍賣競(jìng)價(jià)前競(jìng)買人可通過京東錢包或網(wǎng)銀支付應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在本拍賣結(jié)束后十五天內(nèi)繳入法院，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶執(zhí)行?？钯~戶【戶名：泉州市豐澤區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** **** **** ****** 注：尾款一次性一筆轉(zhuǎn)入】，到期未全部繳納拍賣余款的按悔拍處理。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十八、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已通知。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：小陳***********、曾法官****-********、輔拍機(jī)構(gòu)****-********
泉州市豐澤區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
