廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院
拍 賣 公 告
本院依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的北海市中級人民法院(****)桂**刑初**號刑事判決，定于****年*月**日**：**至次日**：**(延時的除外)在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(淘寶網(wǎng)法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**，法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院)，對坐落于南寧市良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)入城大道南側(cè)南北一級路東側(cè)南寧五象智慧健康城**號樓***號別墅、地下儲物間地下一層****號儲物間、地下室地下一層******、******、******號三個車位進行司法拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：南寧市良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)入城大道南側(cè)南北一級路東側(cè)南寧五象智慧健康城**號樓***號別墅、地下儲物間地下一層****號儲物間、地下室地下一層******、******、******號三個車位。
二、標的物詳情：
*、標的物坐落：南寧市良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)入城大道南側(cè)南北一級路東側(cè)南寧五象智慧健康城**號樓***號別墅、地下儲物間地下一層****號儲物間、地下室地下一層******、******、******號三個車位；
*、別墅預告權(quán)利人：張桂芳【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂(****)南寧市不動產(chǎn)證明第*******號】；
*、車位、儲物間購買人及所有權(quán)人：購買人為張桂芳；所有權(quán)人為登錄后查看【車位產(chǎn)權(quán)證號：商住建預字(****)***號，儲物間產(chǎn)權(quán)證號：無】；
*、抵押權(quán)人：無；
*、建筑面積：***號別墅：***.**㎡、****號儲物間：***.*㎡、車位均為：**.**㎡；
*、標的物總層數(shù)及所在層數(shù)：共*層、拍賣標的物位于第-*層至*層；
*、房屋格局：*房*廳*廚*衛(wèi)*陽臺*露臺+儲物間*間+三個車位；
*、房屋朝向：東西；
*、電梯情況：有電梯井，尚未安裝電梯；
**、物業(yè)公司名稱：登錄后查看。
第一次拍賣競價時間：****年*月**日**：**至次日**：**(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消;
第一次拍賣起拍價：*******元；詢價金額：*******.**元；保證金：******元；增價幅度：****元?？梢远啻吸c擊，連續(xù)加價。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
五、拍品展示(咨詢)時間與方式:本院已委托登錄后查看代為進行房產(chǎn)推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節(jié)假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**，競買人需要咨詢、按揭服務(wù)，實地勘查標的物的，請與登錄后查看進行聯(lián)系，看樣需提前預約，看樣時間根據(jù)預約情況由輔拍機構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不在另外安排看樣時間。聯(lián)系人：謝經(jīng)理***********，廖經(jīng)理***********，李經(jīng)理***********(微信同號)。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:*、本次拍賣標的為房屋，不含室內(nèi)物品(家電、家具及其它可移動物品)，車位在儲物間旁，現(xiàn)狀為一面墻隔開(后期能否打通，競買人自行向物業(yè)了解)；*、該房屋物業(yè)費截止至****年*月*日止共欠費*****.**元，拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)欠費由原業(yè)主承擔，拍賣成交之后的物業(yè)費由買受人承擔，具體實時欠費金額競買人可自行前往物業(yè)了解，具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍；*、對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
八、特別提醒：*、不動產(chǎn)購買、登記及過戶應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，是否具備相應(yīng)的購買資格條件，請競買人務(wù)必自行詢問清楚，慎重決定是否購買，因自身不具備購買人資格條件而參加競買的法律后果由競買人自行承擔；*、拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣和交付，本公告附圖僅供參考，不動產(chǎn)拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；*、買受人或承受人按照不動產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀取得不動產(chǎn)，后續(xù)辦理過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準書許可證的權(quán)利人變更事項；*、拍賣成交或以物抵債后，法院向登記機構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，待買受人或承受人自行完善相關(guān)手續(xù)，具備過戶轉(zhuǎn)移登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。拍賣成交的財產(chǎn)能否辦理過戶及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶辦證的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、違章部分，由相關(guān)行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理；*、標的物其他欠費情況不詳，請自行向相關(guān)部門詳詢了解,因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費以及其他欠費(含歷史欠費)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。在拍賣及后續(xù)的過戶辦證中依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔的稅費及其他費用(含歷史欠費)，由買受人或承受人先行墊付，在拍賣成交裁定或抵債裁定送達之日起**日內(nèi)憑已繳費憑據(jù)到法院辦理退還手續(xù)。在上述期限內(nèi)不能繳清因過戶辦證所產(chǎn)生的稅費及其他欠費(含歷史欠費)的，可由買受人或承受人墊付，再由其在拍賣所得價款外自行向相關(guān)的義務(wù)主體主張；*、拍賣標的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人應(yīng)在拍賣報名截止日前向執(zhí)行法院主張優(yōu)先購買權(quán)。逾期不向執(zhí)行法院主張的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶、網(wǎng)上支付或銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、支付寶、網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****＝**-**-*****-********#**。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)。
十、司法拍賣因起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院監(jiān)督電話：****-******* 黃法官、羅助理
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本院地址：北海市廣東路***號
北海市中級人民法院
二〇二五年五月六日
