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和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城三街區(qū)**幢***室

不動產(chǎn)的司法變賣公告

安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：

變賣標的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城三街區(qū)**幢***室不動產(chǎn)。

評估價：**.**萬元(大寫：陸拾萬零貳仟肆佰元整)。

變賣價：**.****萬元，變賣預交款：**.****萬元，保證金：*萬

元。增價幅度：*.*萬元。

一、變賣對象對象實物狀況描述與分析

*.變賣對象范圍

本報告變賣對象為位于馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城三街區(qū)**幢***室住宅房地產(chǎn)，建筑面積***.****及對應的土地使用權(quán)，使用權(quán)人為登錄后查看，房屋用途為成套住宅。本報告變賣對象的財產(chǎn)范圍包括變賣對象的房屋所有權(quán)、相應分攤的土地使用權(quán)、變賣對象可享有的公共配套設施及基礎設施(通上水、排水、通路、通電、通訊、通氣等)；不含室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務等其他財產(chǎn)權(quán)益。

*.變賣對象權(quán)益狀況

房屋信息

土地信息

共有權(quán)人

限制權(quán)利信息

*.變賣對象實物狀況

*.*變賣對象土地狀況

(*)座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城三街區(qū)；

(*)宗地形狀：變賣對象所在宗地形狀較規(guī)則；

(*)所在宗地四至：小區(qū)東臨其他用地，南臨明發(fā)江灣新城明道小學，西臨明發(fā)江灣新城一街區(qū)，北臨其他用地；

(*)宗地內(nèi)基礎設施完備程度：宗地內(nèi)達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣“六通”和土地平整“一平”的開發(fā)水平；

(*)用途：住宅用地；

(*)地形：變賣對象所在宗地地形較平坦；

(*)地勢：變賣對象所在宗地地勢略有起伏；

(*)地基：變賣對象所在宗地承載力較大，地基較優(yōu)；

(*)地質(zhì)水文狀況：變賣對象宗地所在區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地質(zhì)水文狀況較優(yōu)。

*.*變賣對象房屋狀況

(*)所在物業(yè)：變賣對象位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城三街區(qū)**幢***室。

(*)建筑面積：***.****

(*)現(xiàn)狀用途：洋房；

(*)所在層次/總層數(shù)：所在建筑總層數(shù)為*層，所在層數(shù)為*層；

(*)層高：*.**米；

(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

(*)維護、保養(yǎng)、使用情況：變賣對象主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)良好，成色較新；

(*)裝飾裝修：兩室一廳一廚兩衛(wèi)南北陽臺，其中兩室一廳朝南，內(nèi)部為毛坯。

(*)建成年代：****年；

(**)物業(yè)管理：由明發(fā)集團自有物業(yè)提供物業(yè)管理服務，小區(qū)環(huán)境整潔，物業(yè)管理狀況較優(yōu)；

(**)停車狀況：停車位可以滿足業(yè)主及外來客戶車輛的停泊；

(**)臨路狀況：變賣對象所在小區(qū)人、車主出入口臨支路。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時間截止變賣成交之日)，有意競買者可自行前往現(xiàn)場看樣，或請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時間。

三、變賣方式：

*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：*.變賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

*.本次變賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請到現(xiàn)場確認，如未到現(xiàn)場，變賣成交，視為對現(xiàn)狀予以認可；

*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔(買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自變賣款中優(yōu)先支付)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于買拍開始前*個工作日與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：目前尚無人申請本院確認優(yōu)先購買權(quán)人。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)

監(jiān)督電話：****-*******

拍輔機構(gòu)：***********(朱女士—微信同號)

法院咨詢電話：****-*******(馬法官)

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。

說明：網(wǎng)絡司法變賣的事項應當在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

和縣人民法院

二〇二五年五月十五日