天津市第二中級人民法院
關(guān)于廣東省深圳市南山區(qū)銅鼓路華潤城潤府二期(三區(qū))*座****拍賣的公告(二拍)
天津市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在天津市第二中級人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市第二中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.**.***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣東省深圳市南山區(qū)銅鼓路華潤城潤府二期(三區(qū))*座****。土地用途：二類居住用地；使用期限：****.*.*至****.*.**；房屋性質(zhì)：市場化商品房；房屋用途：商務(wù)公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；建筑面積：***.**平方米。
| 幢(房)號 |
房屋編號 |
房屋結(jié)構(gòu) |
房屋總層數(shù) |
所在層數(shù) |
性質(zhì) |
建筑面積(㎡) |
| *座**** |
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鋼混 |
** |
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商品房 |
***.** |
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| 合計 |
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起拍價********.**元，保證金***萬元，增價幅度*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.司法拍賣不動產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市第二中級人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市第二中級人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告之日起至開拍日前五日(節(jié)假日休息)接受咨詢，因拍賣標(biāo)的位于外地省份，且房屋已經(jīng)騰空，相關(guān)照片已上傳至拍賣平臺，故本院不組織集中看樣。
咨詢時間：工作日*:**-**:**,**:**-**:**
聯(lián)系電話：***-******** ***-********
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、本次拍賣范圍包括土地使用權(quán)、證載房屋及裝修。具體以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。
*、該房屋可能存在欠繳物業(yè)費、水電費等情形，競買人應(yīng)自行向相關(guān)物業(yè)公司及供水、供電公司等了解核實。除辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)的稅、費以外的其他費用(包括但不限于物業(yè)費、取暖費等)由買受人自行解決。
*、該房屋可能存在拆改等違章情形，競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門等單位了解核實。本拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關(guān)部門認(rèn)定及處理。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
在稅費申報及稅費征繳過程中,因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進行稅費申報或被執(zhí)行人下落不明等情形,買受人承擔(dān)代理申報義務(wù)、墊付稅費義務(wù)。因本次司法拍賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，買受人墊付后可憑完稅證明、支付憑證等材料向本院申請從拍賣價款中予以退還。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣前*日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：天津市第二中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)(****)津**執(zhí)***號之三執(zhí)行裁定書作出。
咨詢電話：***-********、***-********
監(jiān)督電話：***-********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)新圍堤道*號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市第二中級人民法院
二○二五年五月二十七日
