杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市臨平區(qū)星橋街道南星灣一區(qū)***號(hào)房產(chǎn)第*-*層、三區(qū)**號(hào)房產(chǎn)第*-*層十年租賃權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：
一、競(jìng)買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)星橋街道南星灣一區(qū)***號(hào)房產(chǎn)第*-*層、三區(qū)**號(hào)房產(chǎn)第*-*層十年租賃權(quán)，具體詳見下表：
| 標(biāo)的序號(hào) |
房產(chǎn)地址 |
房產(chǎn)面積(㎡) |
首年租金起拍價(jià) (元) |
加價(jià)幅度(元) |
競(jìng)價(jià)保證金(元) |
履約保證金(元) |
所在樓層 |
| 標(biāo)的* |
杭州市臨平區(qū)星橋街道南星灣一區(qū)***號(hào)房產(chǎn)第*-*層 |
*** |
***** |
**** |
***** |
***** |
第*-*層 |
| 標(biāo)的* |
杭州市臨平區(qū)星橋街道南星灣三區(qū)**號(hào)房產(chǎn)第*-*層 |
*** |
***** |
**** |
***** |
***** |
第*-*層 |
| 總計(jì) |
|
*** |
****** |
每個(gè)標(biāo)的均為****元 |
****** |
每個(gè)標(biāo)的均為*****元 |
|
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金?？傋馄谑?，每三年遞增*%，即前三年租金不變，第四、五、六年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增*%，第七、八、九年租金在第六年租金基礎(chǔ)上遞增*%，第十年租金在第九年租金基礎(chǔ)上遞增*%。競(jìng)價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》(附件一：《房屋租賃合同范本》)履約保證金詳見上表，合同到期若競(jìng)買人不存在違約等情況，則無息退還。競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。
三、重大事項(xiàng)披露：
(一)本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。
(二)此次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)僅可用于出租、居住使用，競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人如需用于商業(yè)用途的，相關(guān)具體經(jīng)營(yíng)行業(yè)需以主管部門審批為準(zhǔn)，不得無證經(jīng)營(yíng)且需符合街道整體產(chǎn)業(yè)政策。除此不得挪作他用；競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人如對(duì)競(jìng)價(jià)房產(chǎn)做其他用途的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
(三)本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)共*層，標(biāo)的物所在*-*層，第*層及周邊場(chǎng)地不在本次競(jìng)價(jià)范圍內(nèi)，房產(chǎn)具體位置及房屋具體情況請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必于競(jìng)拍前實(shí)地查看，了解標(biāo)的物實(shí)際狀況及位置，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。
(四)本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)，目前無實(shí)際使用人，房產(chǎn)內(nèi)部存在部份廢棄物品，涉及房產(chǎn)后續(xù)移交的，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)清理房產(chǎn)內(nèi)部物品，場(chǎng)地內(nèi)的垃圾由競(jìng)買人自行處理，所產(chǎn)生的恢復(fù)費(fèi)用及垃圾清運(yùn)費(fèi)用等均由競(jìng)買人自行承擔(dān)，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
(五)本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競(jìng)得人需在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)簽訂物業(yè)合同，繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)并服從統(tǒng)一物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他事宜以競(jìng)價(jià)房產(chǎn)所在物業(yè)公司為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)各競(jìng)買人在競(jìng)拍前詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方。
(六)騰空期：無。
(七)裝修期：三個(gè)月，裝修期內(nèi)免租金，但自競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產(chǎn)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)(三個(gè)月裝修期在十年總租期范圍內(nèi))。
(八)本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)原則上均不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租。競(jìng)買人確因經(jīng)營(yíng)所需需轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競(jìng)買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競(jìng)買人知悉！
競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人需與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)簽訂附件二：《轉(zhuǎn)租及分租說明告知書》并將轉(zhuǎn)租、分租事宜至產(chǎn)權(quán)方及相關(guān)主管部門備案。
(九)競(jìng)買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。
(十)競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競(jìng)買人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(十一)特別提醒：
*.本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)證照無法辦理，請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)，則視作對(duì)本項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示的認(rèn)可并接受，責(zé)任自負(fù)。
*.競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人如需對(duì)房屋現(xiàn)狀做變更的(隔層、隔斷)，需提前向產(chǎn)權(quán)方及主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
*.本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)周邊為當(dāng)?shù)鼐用駱?，?jìng)拍成功后，涉及房產(chǎn)裝修產(chǎn)生的噪音、灰塵等相關(guān)事項(xiàng)由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)，不得影響周邊居民正常生活及出行，如因上述事項(xiàng)產(chǎn)生任何糾紛的，與產(chǎn)權(quán)方無關(guān)，由競(jìng)買人自行協(xié)調(diào)。
*.本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)周邊場(chǎng)地不在本次招租范圍內(nèi)，競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人如需租用場(chǎng)地用于停車的，需與產(chǎn)權(quán)方自行協(xié)商且不得影響周邊居民正常出行活動(dòng)。
*.如中途國(guó)家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會(huì)提前*個(gè)月通知競(jìng)買人，競(jìng)買人必須在收到通知之日起*個(gè)月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競(jìng)買人違約責(zé)任；同時(shí)競(jìng)買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償。
*.競(jìng)買人全部騰空房產(chǎn)并結(jié)清所有水、電、煤氣等所有費(fèi)用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在*個(gè)工作日內(nèi)無息退還履約保證金。
*.租賃期間，競(jìng)價(jià)房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全、消防安全、(含轉(zhuǎn)租、分租人)等均由競(jìng)買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任，同時(shí)必須配合當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競(jìng)買人必須按照要求第一時(shí)間整改到位，如競(jìng)買人拒絕整改或整改不到位的，產(chǎn)權(quán)方將視情況解除租賃合同并追究競(jìng)買人違約責(zé)任。
競(jìng)買人應(yīng)在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日時(shí)同時(shí)簽訂《消防及經(jīng)營(yíng)安全責(zé)任承諾書》(附件三：《消防及經(jīng)營(yíng)安全責(zé)任承諾書》)，明確自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。
(十二)本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)無優(yōu)先競(jìng)買權(quán)人。
(十三)本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。
(十四)請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注臨平產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
*)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。
*)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：
(一)線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人應(yīng)在****年*月**日**時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************)。
(二)線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后*個(gè)自然日，買受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
競(jìng)買人應(yīng)在****年*月**日**時(shí)前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)至杭州市臨平區(qū)星橋街南星社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。
六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：
*.競(jìng)買人必須為注冊(cè)地在浙江省杭州市范圍內(nèi)的企業(yè)(含個(gè)體工商戶)，企業(yè)法定代表人(個(gè)體工商戶為經(jīng)營(yíng)者)征信良好，無任何不良記錄。
*.企業(yè)(含個(gè)體工商戶)可委托法定代表人(個(gè)體工商戶為經(jīng)營(yíng)者)個(gè)人淘寶賬戶參與競(jìng)拍，報(bào)名時(shí)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人(個(gè)體工商戶為經(jīng)營(yíng)者)身份證原件。
*.競(jìng)買人線上報(bào)名時(shí)，還需提供由杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的登錄后查看出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競(jìng)買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。登錄后查看線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止，審核地點(diǎn)：杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財(cái)富中心*-****，聯(lián)系人：邵經(jīng)理，電話：***********；同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：
*、需提供參拍企業(yè)(含個(gè)體工商戶)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，法定代表人(個(gè)體工商戶為經(jīng)營(yíng)者)身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)。
*、需提供參拍企業(yè)(含個(gè)體工商戶)法定代表人(個(gè)體工商戶為經(jīng)營(yíng)者)征信報(bào)告原件，時(shí)間要求：****年*月*日至****年*月**日。
*、競(jìng)買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財(cái)富中心*-****，聯(lián)系人：邵經(jīng)理，電話：***********。公司委托非法定代表人現(xiàn)場(chǎng)審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目資格審查不接受郵寄(快遞)材料審核，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉。
七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止，有意者請(qǐng)與杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的登錄后查看聯(lián)系。
八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社及登錄后查看對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
*)本次房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。
*)參與競(jìng)買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
*)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
*)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競(jìng)買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
*)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)終止此標(biāo)的的競(jìng)拍，并沒收競(jìng)價(jià)保證金。
*) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市臨平區(qū)星橋街道南星股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由雙方自行承擔(dān)。
*)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。
*)本公告載于：
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