淮北市烈山區(qū)人民法院
變 賣 公 告
淮北市烈山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至變賣結(jié)束止(延時除外)在淮北市烈山區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：淮北市烈山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的:淮北市杜集區(qū)高岳路***號東渡苑**#***室房屋，建筑面積：**平方米，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)：*/*，總層數(shù)：*，規(guī)劃用途：住宅。房產(chǎn)證證號:********、********號。(現(xiàn)狀處置，以上所有信息均以過戶時為準)
(風險告知：標的物本院進行現(xiàn)狀處置，以上介紹僅供參考，如需了解更多詳情，有意者請與法官或拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，并實地看樣，充分了解標的現(xiàn)狀及瑕疵。如因買受人或承擔人競拍前未與拍賣輔助機構(gòu)人員或經(jīng)辦法官聯(lián)系而對變賣標的不能全面了解的，造成的一切后果由買受人或承受人自行承擔。拍賣成交后，轉(zhuǎn)戶過程中向稅務(wù)部門繳納的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔，其余的一切費用均由買受人承擔。)
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元，評估總價值：******元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布日起至拍賣前二日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變 賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價 參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往 復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得 變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：本院對標的物進行現(xiàn)狀處置，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及相關(guān)費用等由買受人或承受人自行承擔。競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，委托他人代為競買的，應(yīng)當在競買程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，競買人應(yīng)當在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。與本案拍賣財產(chǎn)有關(guān)的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人經(jīng)人民法院確認后于變賣日到場進行競價；優(yōu)先購買權(quán)人屆時未到場競價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。變賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一如下：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由買受人承擔不足部分。
*、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、標的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人攜帶法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔，及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費其余的一切費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前兩日當天下午四時前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣余款請在網(wǎng)上變賣成交后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶[請備注：(****)皖****執(zhí)恢***號拍賣款]
(戶名：淮北市烈山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，開戶聯(lián)行號：************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-*******
***.***?****=**-**-*****-********#**
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
***.******.***/******/******/**-*********
*.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：***********(孫法官手機微信同號)
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
拍賣輔助機構(gòu)電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
淮北市烈山區(qū)人民法院
二〇二五年五月三十日
