廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期間(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對被執(zhí)行人韋*康名下位于來賓市桂中大道東**號金都匯城市廣場*號樓四單元****號不動產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)拍賣事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
來賓市桂中大道東**號金都匯城市廣場*號樓四單元****號不動產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
二、競價(jià)時(shí)間及起拍價(jià)、保證金、競價(jià)幅度:
拍賣競價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期間(延時(shí)的除外)。
起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****.**元，競價(jià)幅度：****.**元/次。
三、拍賣方式：
從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話：****-******* 韋法官)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、競買流程：
(一)繳納保證金。競買人須在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺直接交納保證金的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人，保證金由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
(二)出價(jià)競買。競買人自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺出價(jià)競買。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。優(yōu)先競買人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
(三)交納尾款。競買成交的，除原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶外，競得者應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶。(戶名：(****)桂****執(zhí)***號-韋昌康，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************-******)。
司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
六、拍賣標(biāo)的咨詢、展示時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢及看樣。本院已委托拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看代為進(jìn)行標(biāo)的展示。競買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的的，請?zhí)崆邦A(yù)約，由輔助機(jī)構(gòu)根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時(shí)間。聯(lián)系電話：登錄后查看：***********；座機(jī)電話：****-*******。
*特別提示：*、該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
*、拍賣輔助費(fèi)用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人不得另行向競買人收取拍賣標(biāo)的展示費(fèi)或競買費(fèi)用。
八、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】：
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電費(fèi)等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣人無關(guān)。
涉及的稅種及稅費(fèi)請競買人在競買前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣操作流程的規(guī)定》(以下簡稱《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》)第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，如：維護(hù)基金和水、電開戶及辦證費(fèi)用等。
附相關(guān)稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時(shí)間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿*年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時(shí)間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個(gè)人：①增值稅及附加全額*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。)
九、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
特別提醒：競買人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請?jiān)陂_拍前*個(gè)工作日自行與登錄后查看聯(lián)系相關(guān)事宜(聯(lián)系電話：李經(jīng)理***********)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院咨詢電話：****-*******
聯(lián)系單位：來賓市興賓區(qū)人民法院
法院地址：來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：登錄后查看：***********；座機(jī)電話：****-*******
廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十二日
