安徽省岳西縣人民法院
司法拍賣公告
本院自****年*月*日起至****年*月*日止公告期**天屆滿后，將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(競價順延除外)在淘寶網(wǎng)(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：岳西縣天堂鎮(zhèn)南園天際新村*區(qū)門面房。
評估價：*******元(含裝修價值)
起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元，系第一次拍賣。
二、*、房產(chǎn)現(xiàn)狀：不動產(chǎn)登記證號：皖(****)岳西縣不動產(chǎn)證明第*******號，土地所有權(quán)：國有，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，規(guī)劃用途：商住，所在層/總層數(shù)：*-*/**，建筑結(jié)構(gòu)：框架，建成年代：****年，建筑面積：***.*㎡；層高：約*.*米；*、查封抵押狀況：已查封，已抵押。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*日與本院執(zhí)行事務(wù)中心聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。提醒競買人到拍賣物當?shù)卣稍兺恋厥褂糜猛咀兏闆r，避免用地風險。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*日到本院執(zhí)行事務(wù)中心辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認。競買成功后，買受人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到本院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
共同參與競買人須在競買開始前*日到本院執(zhí)行事務(wù)中心提交本人身份信息、共同競買(份額)說明、辦理相應委托手續(xù)等相關(guān)材料，并經(jīng)本院確認。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前(節(jié)假日除外)，可向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢并預約看樣或自行看樣，聯(lián)系方式見本公告最后部分。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點自動順延五分鐘。
六、特別提醒：本次拍賣不包含室內(nèi)出售商品、家具、家電等可移動物品。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。(不保證拍賣物的真?zhèn)魏推焚|(zhì))競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的實物完全了解，并接受拍賣標的實物一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
拍賣房屋騰空、交付的時間由個案情況決定(如拍賣房屋內(nèi)有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況)，可能需要較長時間。部分房屋可能存在可以對抗執(zhí)行法院強制執(zhí)行的租賃關(guān)系等情形。請意向競買人參加競買時自行了解相關(guān)情況，并充分考慮上述風險，謹慎參加競買。
七、與本標的物有利害關(guān)系的有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，須在競價程序開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險包括超過期限過戶風險自行承擔(特別提醒遲延過戶存在風險)。拍賣標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。提醒競買人到拍賣物當?shù)卣稍兺恋厥褂糜猛咀兏闆r，避免用地風險。
競買人需到有關(guān)部門詳細咨詢拍賣標的物拍賣成交時需要繳納、支付的稅費及計算方法，對買賣過程中產(chǎn)生的交易金額依法征收稅款、交納費用應當有所了解。
九、稅費負擔規(guī)則：拍賣成交，或抵債的稅費負擔按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定處理?！耙蚓W(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體負擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額”。
法律、行政法規(guī)規(guī)定由出賣方負擔的，由出賣出價方負擔；由買受方負擔的由買受方負擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。拍賣前欠繳稅費由原產(chǎn)權(quán)人負擔。
欠交房屋維修基金的由原產(chǎn)權(quán)人負擔。其他所有的未說明的、未預知的、未查明的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時可能產(chǎn)生的費用由買受人負擔，如：可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、管網(wǎng)費等欠費均由買受人承擔。
應由被執(zhí)行人支付的所有稅費，如果被執(zhí)行人無能力繳納支付，買受人在辦理標的物交接或所有權(quán)變更登記時先行墊付。在辦理拍賣標物產(chǎn)權(quán)過戶時，由買受人自行墊付所有的應交稅費，持墊付憑證在拍賣款中優(yōu)先支付(在拍賣成交款中優(yōu)先支付應繳稅費用)。買受人如不先行墊付，影響產(chǎn)權(quán)過戶，自行承擔后果。
十、拍賣成交后，買受人交納的保證金將作為成交款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，剩余價款應當在拍賣成交之日起*個工作日內(nèi)交付本院指定賬戶【戶名:岳西縣人民法院執(zhí)行款(案款)專戶，開戶行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** **** **** *****】，并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人交付的保證金將不計息退還。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必認真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十二、不動產(chǎn)位于岳西縣轄區(qū)范圍，且具有權(quán)屬證書且產(chǎn)權(quán)明晰，登錄后查看為該不動產(chǎn)提供“法拍貸”融資業(yè)務(wù)，聯(lián)系人：李明***********。有意向貸款的競買人要經(jīng)過銀行的貸款審批，審批通過成功競得拍品后向法院繳納首付款，銀行將尾款付到法院執(zhí)行款專戶，法院辦理過戶并協(xié)助銀行辦理抵押登記。因買受人未及時提交貸款申請、或未按貸款協(xié)議要求辦理相關(guān)手續(xù)致使銀行未能完成貸款審查或者完善貸款發(fā)放手續(xù)的，買受人仍應按照拍賣公共確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項支付的違約金法律后果。
本院咨詢電話：****-*******
本院聯(lián)系地址：安徽省岳西縣天堂鎮(zhèn)城西天鵝辦公樓二樓岳西縣法院執(zhí)行局
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)： 登錄后查看
聯(lián)系電話：***********(方)
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