寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院關于寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)長城西路磚渠巷***號盛世豐茂**號住宅式公寓樓*層**室房產(chǎn)的拍賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺(網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)長城西路磚渠巷***號盛世豐茂**號住宅式公寓樓*層**室房產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米。
評估價：******元；起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
特別注意事項：*.本次拍賣標的尚未辦理不產(chǎn)權證書，根據(jù)房管部門要求，符合條件時，法院將協(xié)助辦理，具體辦理手續(xù)時間不詳。如涉及補繳土地出讓金的由被執(zhí)行人(原產(chǎn)權人)承擔，具體金額以相關部門核定為準，買受人在辦理過戶登記過程中應先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還。拍賣成交后，如因土地性質無法變更造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失全部由買受人承擔。
*.本次拍賣房屋面積依據(jù)為房屋備案登記部門出具表格所載面積，可能與實際面積有差。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。
*.根據(jù)提供的《建設工程規(guī)劃許可證》《工程竣工驗收備案表》記載：本次拍賣標的房屋用途為住宅(公租房)，根據(jù)提供的《銀川市房屋產(chǎn)權交易管理中心出具的房屋信息資料》記載：房屋用途為宿舍，兩者記載的用途不一致。經(jīng)現(xiàn)場查勘，本次拍賣標的為住宅式公寓，本次拍賣以《銀川市房屋產(chǎn)權交易管理中心出具的房屋信息資料》記載為內容為準。
二、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽收法律文書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證處公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽收法律文書或者領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自愿承擔相應的法律后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至****年*月*日*時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
**小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)吳經(jīng)理***********、****-*******或關注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡拍賣”或者“***********”進行預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。本次掛拍標的照片僅供參考，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標的物備案、過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，需被執(zhí)行人(原產(chǎn)權人)承擔的，買受人在辦理過戶登記過程中應先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還。拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等在內的所有費用由原產(chǎn)權人承擔，自拍賣成交之日后，因拍賣標的產(chǎn)生的所有費用由買受人全部承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
買受人悔拍后保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
銀川市中級人民法院咨詢人：焦法官
銀川市中級人民法院咨詢電話：****-*******
**小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)吳經(jīng)理***********、****-*******或關注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡拍賣”或者“***********”進行預約。
附：提供法律文書：
*、(*)執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(*)《評估報告》
銀川市中級人民法院
二〇二五年五月二十二日
