廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院
拍 賣(mài) 公 告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)(法院賬戶(hù)名：廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院 ，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對(duì)被執(zhí)行人黎*、黃*名下共有位于廣西來(lái)賓市江濱路***號(hào)(原河西水廠開(kāi)發(fā)點(diǎn))不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：廣西來(lái)賓市江濱路***號(hào)(原河西水廠開(kāi)發(fā)點(diǎn))不動(dòng)產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：詳見(jiàn)拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表。
二、競(jìng)價(jià)保留價(jià)、起拍價(jià):
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，競(jìng)價(jià)幅度：****元。
三、拍賣(mài)方式：從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話(huà)：****-*******執(zhí)行局二大隊(duì))提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣(mài)結(jié)束前接受咨詢(xún)及看樣。本院已委托登錄后查看代為進(jìn)行拍品推介及展示，競(jìng)買(mǎi)人需要咨詢(xún)、實(shí)地勘查標(biāo)的物的，請(qǐng)與該公司進(jìn)行聯(lián)系。傅經(jīng)理***********；座機(jī)電話(huà)：****-*******。
六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】：
*、標(biāo)的物按現(xiàn)狀處置，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，需修繕的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關(guān)部門(mén)出具法律文書(shū)后，由買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中：*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶(hù)、使用的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣(mài)人無(wú)涉。
涉及的稅種及稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行前往相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢(xún)了解。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條以及《廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)操作流程的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》)第七條，一是披露相關(guān)標(biāo)的物的稅費(fèi)調(diào)查清單；二是閘述“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。
*、涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶(hù)口遷出問(wèn)題，買(mǎi)受人是否能辦理戶(hù)口登記，請(qǐng)咨詢(xún)戶(hù)籍管理部門(mén)
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。購(gòu)買(mǎi)人在辦證或房產(chǎn)交付時(shí)還需向開(kāi)發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用，如：維護(hù)基金和水、電開(kāi)戶(hù)及辦證費(fèi)用等。
附相關(guān)稅率如下：
*.法拍住宅:賣(mài)方：①房屋取得時(shí)間滿(mǎn)*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅。②房屋取得時(shí)間滿(mǎn)*年以上，免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時(shí)間未滿(mǎn)*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買(mǎi)方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅；*.**%的印花稅。
*.法拍商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)位、雜物房等，被賣(mài)方為個(gè)人：①增值稅及附加全額*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買(mǎi)方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，最終以辦理過(guò)戶(hù)時(shí)稅務(wù)部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。)
八、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。
九、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法通知的，自本公告公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
十、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：(****)桂****執(zhí)恢****號(hào)，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************-******)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款既可以在線(xiàn)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線(xiàn)下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。
十二、是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：如需貸款請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前*個(gè)工作日自行與登錄后查看聯(lián)系相關(guān)事宜(聯(lián)系電話(huà)：李經(jīng)理***********)。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話(huà)：****-*******
聯(lián)系單位：來(lái)賓市興賓區(qū)人民法院
法院地址：來(lái)賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山一支路
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****
看樣咨詢(xún)電話(huà)：傅經(jīng)理***********、****-*******
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二〇二五年五月七日
