廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**?***=*****.*******.******.*.******)上對被執(zhí)行人楊鑫名下位于南寧市江南區(qū)菠蘿嶺細綠里七街***號的不動產【權證號：邕房權證字第********號、南寧國用(****)第******號】及不可分割的部分進行網絡公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：南寧市江南區(qū)菠蘿嶺細綠里七街***號的不動產。
標的物詳情：該不動產位于南寧市江南區(qū)菠蘿嶺細綠里七街***號，共有情況：單獨所有；權利性質：劃撥，規(guī)劃用途：住宅；準予登記建筑面積***.**㎡、實際建筑面積***.**㎡；宗地登記面積**.**㎡、長**.*米*寬*.*米，實際一樓長**.**米、前面寬*.*米、后面寬*.**米；實際面積與登記面積不一致、以建筑物現(xiàn)狀為準。本拍品周邊有學校、市場、多家幼兒園，交通便利，區(qū)域內基礎設施完善。自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀環(huán)境等較好，對房產價值具有積極影響。
二、競價時間及保留價、起拍價:
變賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元(成交價格不包含土地出讓金)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續(xù)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日接受咨詢，如需看樣，自行到標的物現(xiàn)場看樣，看樣時間為變賣周期內。本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供信息咨詢服務，咨詢電話：***********(盧經理)。
六、變賣財產是否存在瑕疵：買受人須接受一定時間的房產移交期限，成交價格不包含土地出讓金。
準予登記建筑面積***.**㎡、實際建筑面積***.**㎡；宗地登記面積**.**㎡、長**.*米*寬*.*米，實際一樓長**.**米、前面寬*.*米、后面寬*.**米；實際面積與登記面積不一致、以建筑物現(xiàn)狀為準，本院不擔保能夠過戶。
七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
拍賣成交后，相關當事人應在法院規(guī)定期限內自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時不能破壞房屋主體結構、不能拆除硬裝部分，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，具體內容如下：硬裝指的是以房屋為基礎進行的各項施工，原則上、硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。
九、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，其他稅費等，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。 競買人所涉及的稅費：(一)競買人應繳：契稅=計稅金額×*%，印花稅=計稅金額×*.**%(二)稅務部門核定的其它稅費 具體稅費、稅率以稅務部門核定為準，以上稅費、稅率僅供參考。
十、變賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，本標的物競得者原凍結的資金自動轉入法院指定賬戶，如成交價等于變賣預繳款的，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款的，高出部分的變賣余款請拍賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：橫州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號:**** **** **** **** ***)，保證金轉入法院帳戶報名需開拍前轉入并聯(lián)系法院或輔拍人員，進行后臺登記方可參拍。
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看.
十一、變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十四、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。
十五、本標的物的優(yōu)先購買權人相關說明：在公告之日起，未有人向本院申請優(yōu)先購買權，公告后是否存在優(yōu)先購買權人，依據(jù)法律規(guī)定處理。
十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應主體承擔；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。*、應繳、補繳、欠繳的其它款項，以及標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。
十七、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣公告、變賣須知及標的物詳情。
本院輔拍機構為登錄后查看，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢，咨詢電話：***********(盧經理)聯(lián)系地址:南寧市青秀區(qū)合作路*號印度尼西亞園地下室東面**號商鋪。
法院監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******、***********(盧經理)
聯(lián)系地址：廣西橫州市橫州鎮(zhèn)長安大道橫州市人民法院
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廣西壯族自治區(qū)橫州市人民法院
二〇二五年五月二十八日
