揭陽市揭東區(qū)人民法院
拍賣公告
(首拍)
揭陽市揭東區(qū)人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在揭陽市揭東區(qū)法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：預(yù)告登記坐落于揭陽市空港漁湖片區(qū)環(huán)島路以東三橫路以南碧桂園·江山帝景鳳凰灣*棟*單元***號房屋[不動產(chǎn)登記證明號：粵(****)揭陽市不動產(chǎn)證明第*******號]。
二、稅務(wù)詢價參考價：******元，拍賣物起拍價：******元，保證金：*****元，增加幅度：****元及其整倍數(shù)。
三、特別提醒：*、拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，不包括房內(nèi)家用電器及日用品，其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。如實(shí)際建筑面積與登記建筑面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。*、本標(biāo)的競買主體競得后能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及辦理時間、流程、標(biāo)的物上原有拖欠及競得后過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
四、拍賣成交后，本院僅出具確認(rèn)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門和相關(guān)當(dāng)事人，買受人應(yīng)自行持法院法律文書到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
五、拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自收到本院的確認(rèn)裁定書、拍賣成交確認(rèn)書之日起**日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及繳納稅費(fèi)。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。
六、本標(biāo)的為毛坯房，拍賣成交后，按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物，本標(biāo)的暫未有人申報任何租賃關(guān)系，若存在合法有效的租賃關(guān)系，則需至租賃到期后方可交付，請意向競買人慎重考慮后再決定參與競拍。
七、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、競買人條件、資格限制及競買成交規(guī)則：
(一)競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。上述對象或其委托代理人應(yīng)開設(shè)支付寶賬戶，并應(yīng)足額匯入本院指定的保證金金額。如參與競買人未開設(shè)支付寶賬戶，可委托有開設(shè)支付寶賬戶的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但至遲須在開拍日三個工作日前經(jīng)揭陽市揭東區(qū)人民法院確認(rèn)并辦理相關(guān)委托手續(xù)(均應(yīng)帶身份證親自到法院辦理)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
根據(jù)國家及揭陽市目前的房地產(chǎn)限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及本市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生的法律后果。
*、競買人應(yīng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果
競買人申請參與競拍前，應(yīng)提交房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的具備購房資格的證明材料，提交本院資格審查。如果競買人競拍前沒向本院提交購房資格的證明材料，應(yīng)在本標(biāo)的物拍賣成交后*日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的購房資格的證明材料，如未提交購房資格的證明材料或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院將不出具拍賣成交裁定書。
*、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房地產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，
若買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、司法拍賣房地產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，不予支持。
*、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(二)競買資格限制：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
*、受限購資格的人。
(三)競買成交規(guī)則：
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣設(shè)置延時出價功能。
(四)、如欲以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買的，應(yīng)于開拍日五個工作日前向法院提交書面申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為對本標(biāo)的物沒有享有優(yōu)先購買權(quán)或者自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)。
(五)、買受人逾期未支付拍賣款構(gòu)成悔拍，本院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還，用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價或者沖抵被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交之后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：揭陽市揭東區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)。本次拍賣標(biāo)的額相對較大，請競買人提前預(yù)估準(zhǔn)備好成交價的資金，若買受人未能在前述限定的時間內(nèi)交納拍賣余款，本院將不出具催款通知并對逾期交納拍賣余款的行為視為悔拍，裁定重新拍賣，買受人交納的保證金不予退還。
十、法院只認(rèn)可實(shí)際到達(dá)本院指定賬戶的轉(zhuǎn)賬匯款事實(shí)，司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付而影響到參與競買的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本《公告》及《競買須知》的相關(guān)規(guī)定。
十二、本拍賣自上網(wǎng)公告之日起滿五日，視為已公示通知有關(guān)權(quán)利人。
十三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“迅興助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“迅興助拍”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
聯(lián)系人：林先生；聯(lián)系電話：***********，***********。
歡迎直接持身份證件到本院執(zhí)行局當(dāng)面了解拍賣詳情，聯(lián)系地址：廣東省揭陽市揭東區(qū)城西金鳳路**號揭陽市揭東區(qū)法院執(zhí)行局。
法院監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(登錄后查看)及揭陽市揭東區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：揭陽市揭東區(qū)人民法院)上查詢。
揭陽市揭東區(qū)人民法院
二〇二五年六月十日
