拍賣公告
哈爾濱市道里區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在哈爾濱市道里區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),本次拍賣為第一次拍賣(網(wǎng)址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市道里區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天華園二里三區(qū)*號樓*層*單元***房屋
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
詳細(xì)(瑕疵)說明：(請有意競買人務(wù)必詳細(xì)閱讀并充分理解該標(biāo)的物的下列部分詳細(xì)說明后，再?zèng)Q定參與競買↓↓↓)
*.拍賣人對拍賣標(biāo)的物已知、未知瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
*.該拍賣標(biāo)的物所在地有限購政策，法律、法規(guī)對買受人的資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件，不符合購房條件的競買人不得參與競買。
*.拍賣前請?jiān)敿?xì)閱讀公告及須知的相關(guān)內(nèi)容，買受人參與競拍視為接受拍賣標(biāo)的物已知及未知瑕疵狀況及本公告及須知相關(guān)要求。與該標(biāo)的物有關(guān)的任何描述、信息、圖片均為參考，不作為保證。
*.本拍賣標(biāo)的為房屋，房屋不包含室內(nèi)家具、家電及其他可拆卸物品等。拍賣成交后，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以財(cái)產(chǎn)實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本拍賣房屋可能會(huì)有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖等費(fèi)用的情況，具體情況請自行向相關(guān)部門咨詢。
*.本次拍賣標(biāo)的物的面積以國土、房產(chǎn)部門出具的不動(dòng)產(chǎn)檔案信息為依據(jù)，本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)果、固定裝修損壞、構(gòu)筑物、懸掛物、擱置物等缺失及房產(chǎn)面積等差異不作擔(dān)保，買受人參與競拍視接受可能會(huì)產(chǎn)生的相關(guān)差異，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.該圖片僅作為參考，不作為交付房產(chǎn)時(shí)的實(shí)際狀況。
*.該房屋目前有人居住，房主同意賣出后自行遷出，若未及時(shí)遷出，強(qiáng)制遷出時(shí)需要一定時(shí)間，房屋內(nèi)具體情況以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*.房產(chǎn)登記信息所在樓層為*層，實(shí)際為*層。
特別提醒：競買人務(wù)必詳細(xì)閱讀《公告》中詳細(xì)說明部分和《競買須知》。競買人在參與競拍前需謹(jǐn)慎競拍并做好拍前調(diào)查、了解，充分了解相關(guān)稅、費(fèi)金額，更名過戶風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，在拍賣成本核算時(shí)將后期稅、費(fèi)予以充分考慮，結(jié)合實(shí)際情況再?zèng)Q定是否參與競買。報(bào)名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)的完全了解并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵、后果。
二、競買人條件：
第一條：本標(biāo)的物位于限購區(qū)域，競買人應(yīng)首先符合房產(chǎn)所在地限購政策要求的購房資質(zhì)。
在符合上述第一條內(nèi)容的基礎(chǔ)上，與本標(biāo)的物有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、有限購買權(quán)人等)均可參加競拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地限購、過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買人，應(yīng)于拍賣前**日內(nèi)向黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行局提交書面申請，資格經(jīng)審查確認(rèn)后，方可參與競買，逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的人)進(jìn)行，但須在競買前**日內(nèi)向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
*、本次拍賣標(biāo)的物與拍賣人距離遙遠(yuǎn)，為節(jié)約司法成本，不組織集中展示、看樣。
*、本院未委托任何拍輔、中介機(jī)構(gòu)、個(gè)人參與該房屋的咨詢、展示、代理拍賣活動(dòng)。公告中載明的咨詢電話、人員均為人民法院辦案人員，咨詢問題請按照下列第*項(xiàng)中載明的時(shí)間來電，其他時(shí)間因公務(wù)、辦案、保密等工作要求，撥打電話將不能答復(fù)此類拍賣咨詢的內(nèi)容。
*、咨詢電話：劉法官:***********(工作日每周一、三、五下午**：**至**：**)
四、競價(jià)方式：
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
暫無(如果有需自行申請)，如有人主張?jiān)摍?quán)利請與****年*月**日之前向法院遞交書面材料，過期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七、特別說明
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記、更名過戶的任何承諾；拍賣成交后，人民法院自競買人繳納全部拍賣款之日起**日內(nèi)(如遇不可抗力因素時(shí)限順延)向買受人交付實(shí)物及法律文書，買受人需按照人民法院通知的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶繳款憑證及身份證明材料原件、復(fù)印件親自到場辦理財(cái)產(chǎn)交割事項(xiàng)、接收法律文書；拍賣標(biāo)的物為房屋，與該標(biāo)的物有關(guān)的任何文字描述、信息、圖片以及電話咨詢中的口頭答復(fù)內(nèi)容均為參考，不能作為對拍賣標(biāo)的物的保證和依據(jù)，拍賣不包含室內(nèi)家具、家電及其他可拆卸物品。拍賣成交后，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以財(cái)產(chǎn)交割時(shí)的即時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*.關(guān)于標(biāo)的物拍賣成交后能否辦理產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記、更名過戶、抵押權(quán)注銷等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),請有意競買人在決定參與競買前自行向有關(guān)管理部門詳詢、了解，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”。成交后按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記事宜由買受人自行辦理，能否辦理成功由買受人自行負(fù)責(zé)。買受人在自行辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程中，因產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的費(fèi)用及該不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水、電、燃?xì)?、供熱、電梯、保管、維修、物業(yè)等費(fèi)用及滯納金的具體數(shù)額和繳納主體，請競買人在參與競買前，自行前往相關(guān)部門、單位、機(jī)構(gòu)、企業(yè)查詢、了解并協(xié)商確定繳納人及墊付人后，根據(jù)自行查詢、了解、協(xié)商確定的結(jié)果決定是否參與競拍。
*.拍賣成交買受人在規(guī)定期間內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，并在收到過戶文書**日內(nèi)完成過戶事宜，交易雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，但依法由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費(fèi)票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費(fèi)，申請退還墊付稅費(fèi)時(shí)間為:買受人自收到過戶裁定書之日起**日內(nèi)，逾期未申請，請自行向被執(zhí)行人追索，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
*.本次拍賣標(biāo)的物的面積以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的不動(dòng)產(chǎn)檔案信息為依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、管線設(shè)施、固定裝修損壞、構(gòu)筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，買受人競拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的不利后果，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍賣人不保證不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)是否與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變，由競買人在競買前自行到相關(guān)只能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
*.如果拍賣標(biāo)的物坐落于限購城市(區(qū)域)，對參與限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，需要符合當(dāng)?shù)刈》肯拶徴叩南拗?。如果因競買人不符合限購政策而導(dǎo)致該房屋不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，由競買人自行承擔(dān)后果。有意競買人在參與競買前，務(wù)必自行前往不動(dòng)產(chǎn)所在地的省、市、區(qū)(縣)政府、規(guī)劃、自然資源、住建等部門，不動(dòng)產(chǎn)登記部門、國土房產(chǎn)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等與房屋交易及更名過戶有關(guān)聯(lián)的全部主管機(jī)關(guān)、單位、部門，詳細(xì)了解并知悉與該房屋有關(guān)的購房者條件、資質(zhì)、限購政策、交易、更名過戶等相關(guān)一切要求、內(nèi)容后，如確認(rèn)自身符合各項(xiàng)限購要求，確保競買成功后能夠自行辦理更名過戶的，方可決定參與競買。如因競買人未按法律、法規(guī)、地方政策參與購買而導(dǎo)致不能更名過戶的，由買受人自行承擔(dān)后果，本院不予退還保證金和購房款，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。
*.關(guān)于競買人資格，請自行查閱并充分了解****年*月*日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。
*.該房屋目前有人居住，房主同意賣出后自行遷出，若未及時(shí)遷出，法院將強(qiáng)制騰空房屋，完成該程序需要一定的時(shí)間。
*.有關(guān)本次拍賣標(biāo)的物的戶口遷移事項(xiàng)不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人在競買前自行了解。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由法律規(guī)定的義務(wù)承擔(dān)者承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、學(xué)區(qū)、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
**.買本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通過郵寄方式通知了相關(guān)當(dāng)事人，沒有接到通知的相關(guān)當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示之日起滿五日即視為已通知。
**.上述內(nèi)容僅供參好，具體已成交后交付現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
八、保證金繳納：
拍賣競價(jià)前將通過淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、尾款繳納：
拍賣余款請?jiān)谂馁u結(jié)束后的**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：(建議通過支付寶進(jìn)行付款，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行名稱：登錄后查看登錄后查看
賬號：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、交款注意事項(xiàng)：
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、其他注意事項(xiàng)：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本標(biāo)的物可否貸款可自行咨詢本標(biāo)的物頁面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如何交付與本院無關(guān)。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
監(jiān)督電話：****-********
拍賣人地址：哈爾濱市道里區(qū)建國街***號
網(wǎng)址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網(wǎng)”上查詢。
哈爾濱市道里區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十日
