項目概況
遼中區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理招標(biāo)項目招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標(biāo)文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：遼中區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理招標(biāo)項目
包組編號：***
預(yù)算金額(元)：*******
最高限價(元)：*******
服務(wù)需求 本項目共計 * 個包組，包號為 *** 。包組內(nèi)不允許缺項。 履約期限：合同簽訂后*年。合同簽訂后一周內(nèi)完成與原物業(yè)的交接。 履約地點(diǎn)：沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點(diǎn)。 付款方式： 付款條件 付款比例 按月付款，完成上月服務(wù)并驗收合格后支付上月合同價款，累計付款額不超過合同價款。 按同時段實際完成額支付 滿足付款條件后應(yīng)即時付款，最長不得超過**個工作日。 服務(wù)清單 包 組 號：*** 包組名稱：遼中區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理招標(biāo)項目 *.項目基本情況 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 遼中區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理 遼寧省沈陽市遼中區(qū)蒲東街道蒲水路*號 *.物業(yè)服務(wù)范圍 【遼中區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理】 (*)物業(yè)管理(建筑物) 名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 遼中區(qū)中醫(yī)院 遼中區(qū)中醫(yī)院 總面積 建筑面積(㎡) *****平方米 見“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 需保潔面積(㎡) *****.*平方米 見“*.*保潔服務(wù)” 門窗 門窗總數(shù)量(個)及總面積(㎡) 門***個/****.**平方米，窗***個/****平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 地面 地面各材質(zhì)及總面積(㎡) 地膠/****平方米地磚/****.**平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 內(nèi)墻飾面 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積(㎡) 內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積*.*萬平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 頂面 頂面各材質(zhì)及總面積(㎡) 石膏板 總面積*****.**平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 外墻 外墻各材質(zhì)及總面積(㎡) 真石漆****平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 外墻需清洗面積(㎡) ****平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 會議室 室內(nèi)設(shè)施說明 會議桌*張、會議椅**把、音響*個、話筒**個 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 會議室數(shù)量(個)及總面積(㎡) *個共計**平方米 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 病房 室內(nèi)設(shè)施說明 病床***張 見“*.*維修服務(wù)” “*.*保潔服務(wù)” 病房數(shù)量(間)及總面積(㎡) 病房**間****平方米 見“*.*保潔服務(wù)” 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量(個)及總面積(㎡) ***個衛(wèi)生間共計****平方米 見“*.*保潔服務(wù)” 垃圾存放點(diǎn) 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積(㎡)及數(shù)量(個) 衛(wèi)生間及污水間處，共**個垃圾桶，外圍*個垃圾桶 見“*.*保潔服務(wù)” 車位數(shù) 地下車位數(shù) 無 見“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 地面車位數(shù) ***個 見“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 車行/人行口 車行口 *個 見“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 人行口 *個 見“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 設(shè)施設(shè)備 電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量 *個 品牌：西奧 見“*.*維修服務(wù)” 空調(diào)系統(tǒng) 海爾中央式空調(diào)，外機(jī)**臺，內(nèi)機(jī)***個 見“*.*維修服務(wù)” 給排水系統(tǒng) 污水井**個、雨排井**個 見“*.*維修服務(wù)” 消防系統(tǒng) 消防系統(tǒng)包括消防栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明控制器、滅火器 見“*.*維修服務(wù)” 安防系統(tǒng) 安防系統(tǒng)主機(jī)*個、**個監(jiān)控點(diǎn)位 見“*.*維修服務(wù)” 照明系統(tǒng) 平板燈***個、筒燈****、應(yīng)急燈**個 見“*.*維修服務(wù)” 供配電系統(tǒng) 市政供電、儲備柴油發(fā)電機(jī)*組 見“*.*維修服務(wù)” (*)物業(yè)管理(室外) 名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 室外面積 ****.*平方米 見“*.*保潔服務(wù)”“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 路燈、草坪燈、音箱 路面照明燈**個 見“*.*保潔服務(wù)”“*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 消防栓 **個 “*.*秩序維護(hù)服務(wù)” 垃圾箱 *個 見“*.*保潔服務(wù)” 監(jiān)控 **個 見“*.*維修服務(wù)” 指示牌、顯示屏 顯示屏*個 見“*.*維修服務(wù)” *.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理服務(wù)包括維修服務(wù)、保潔清潔、秩序維護(hù)服務(wù)、導(dǎo)診服務(wù)、針對采購人特點(diǎn)的特殊服務(wù)(如重大活動后勤保障等)等。 *.*基本服務(wù) 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 目標(biāo)與責(zé)任 (*)結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實施方案。 * 服務(wù)人員要求 (*)每季度至少開展*次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 (*)根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。 (*)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 (*)如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。 (*)著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 * 檔案管理 (*)建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。③環(huán)境維護(hù)服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。④其他：客戶信息、財務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。 (*)履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 * 服務(wù)改進(jìn) (*)明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 (*)對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 (*)需整改問題及時整改完成。 * 應(yīng)急保障 預(yù)案 (*)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點(diǎn)部位及危險隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險隱患進(jìn)行風(fēng)險分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。 (*)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)辦公樓隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。 (*)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價，確保與實際情況相結(jié)合。 (*)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 * 服務(wù)方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度相關(guān)管理制度等。 (*)制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (*)制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：環(huán)境維護(hù)服務(wù)方案、秩序維護(hù)服務(wù)方案等。 (*)制定物業(yè)服務(wù)各專業(yè)線服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持與落實。 *.*維修服務(wù) 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 設(shè)備維修 (*)負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)和修理，包括電梯、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等，需物業(yè)團(tuán)隊配合維保單位進(jìn)行維修工作。 (*)定期開展設(shè)備巡查和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行和安全性。 (*)及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障，控制故障率。 (*)監(jiān)督并配合維保單位進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。 * 樓內(nèi)維修 (*)負(fù)責(zé)樓內(nèi)公共區(qū)域房屋的日常維護(hù)和修理，包括內(nèi)外墻面、地面、天花板、門窗等。 (*)及時處理樓內(nèi)漏水、滲水等問題，確保干燥舒適。 (*)定期開展樓內(nèi)巡查和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。 * 管道疏通 (*)負(fù)責(zé)院內(nèi)及樓內(nèi)管道的疏通和維修，包括污水管道、排水管道等。 (*)及時處理管道堵塞和漏水問題，確保管道通暢。 (*)定期對管道進(jìn)行檢查和維護(hù)，預(yù)防故障發(fā)生。 * 電氣維修 (*)負(fù)責(zé)電氣設(shè)備的日常維護(hù)和修理，包括照明設(shè)備、插座、開關(guān)、線路等。 (*)定期檢查電氣設(shè)備，確保正常運(yùn)行和安全性。 (*)及時發(fā)現(xiàn)并處理電氣故障，控制故障率。 * 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) (*)負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)和修理，包括公共衛(wèi)生間、洗手池等。 (*)定期檢查和維護(hù)衛(wèi)生設(shè)備，保持整潔和正常使用。 (*)及時處理衛(wèi)生設(shè)施故障，確保功能完好。 * 其他維修工作 (*)響應(yīng)并處理甲方單位的維修請求，及時跟進(jìn)解決。 (*)協(xié)助甲方單位維修問題，提供技術(shù)支持。 (*)參與制定和完善維修標(biāo)準(zhǔn)和流程，提高工作效率。 *.*保潔服務(wù) 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 基本要求 (*)每天早中晚 * 次對采購人樓內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對人流量較大區(qū)域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡， 并設(shè)置小心地滑牌，采取臨時防滑措施，避免意外發(fā)生； (*)公共區(qū)域走廊及大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、門、門框、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔 * 次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬； (*)保持公共區(qū)域的墻面無灰塵、無污漬、無蛛網(wǎng)，對墻面每周要進(jìn)行一次大清潔； (*)排風(fēng)口，每周清潔 * 次，確保無灰塵、無污漬； (*)安全通道及樓梯每天要清潔 * 次，并確保樓梯內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備無灰塵、無污漬雜物等； (*)衛(wèi)生間清潔要求隨時有專人負(fù)責(zé)，做到干凈無雜物無異味。 (*)隨時檢查公共區(qū)域、大廳的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修， 并隨時了解維修情況，直至可正常使用。 * 外圍院區(qū) (*)每天對道路、停車位進(jìn)行清掃 *次，全天保潔。保證道路、停車位、綠化帶等無垃圾、無樹葉、無紙屑、無煙頭、無污漬等； (*)秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時清理干凈； (*)冬季對積雪做到雪停后及時清掃，保證采購人工作人員正常出入； (*)道路指示牌、標(biāo)識、轄區(qū)內(nèi)垃圾桶每周要清潔，確保無灰塵、無污漬， 垃圾桶內(nèi)的垃圾要隨時進(jìn)行清理確保無堆積現(xiàn)象； (*)確保采購人外圍地面干凈無雜物、無雜草青苔、無污漬、油漬。 * 公共區(qū)域走廊衛(wèi)生清潔 (*)采購人附屬設(shè)施各種指示牌、減速帶、消防設(shè)施設(shè)備、門、門框等每天至少清潔 * 次，并經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)問題要及時清潔處理； (*)垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶每天保持清潔狀態(tài)，確保無灰塵、無污漬、無滿溢狀況； (*)采購人的走廊通道地面保持干凈，確保無灰塵、無污漬、無垃圾等；各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、玻璃、門、門框、地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品和門框要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬。 * 會議室、大廳衛(wèi)生清潔 (*)每天對各個會議室的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，隨時保持每個會議室可使用狀態(tài)； (*)采購人內(nèi)會議室的附屬設(shè)施，各種指示牌、欄桿、門、門框、地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔 * 次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬； (*)隨時檢查會議室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修， 并隨時了解維修情況，直至可正常使用。 * 入室清潔 (*)每周兩次對采購人指定辦公室進(jìn)行入室清潔，嚴(yán)格準(zhǔn)守保密相關(guān)規(guī)定，清潔人員雙進(jìn)雙出進(jìn)行作業(yè)； (*)地面保持干凈，確保無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑； * 垃圾清運(yùn) (*)辦公區(qū)域每天至少收集垃圾 * 次，人員密集處或特殊情況增加收集次數(shù)，垃圾分類清運(yùn)。保持垃圾箱、殘茶桶無滿溢現(xiàn)象，保持垃圾桶干凈無灰塵。 (*)垃圾存放處要時刻保持干凈整潔，確保無污水、無異味。 (*)每天定時收集垃圾，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清。 *.*秩序維護(hù)服務(wù) 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 門崗管理 (*)負(fù)責(zé)辦公區(qū)域公共秩序維護(hù)工作。 (*)負(fù)責(zé)門禁管理：按采購人規(guī)定禮貌接待外來人員。制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等行為，對蓄意鬧事者堅決勸阻，確保辦公秩序良好，使門禁真正成為本物業(yè)的安全屏障和文明窗口。 (*)負(fù)責(zé)出入院內(nèi)車輛查驗、登記、擺放疏導(dǎo)工作，對院內(nèi)停車場進(jìn)行有序管理。 (*)負(fù)責(zé)大型物品出入管理，必須得到采購人的通知、登記后，方可放行。 * 巡邏管理 (*)遇到問題及時與采購人取得聯(lián)系，并做好安全巡查記錄，集中精力提高警惕，防止不法分子盜竊破壞，確保安全； (*)巡邏檢查的員工必須佩帶工牌，按規(guī)定的巡邏路線巡邏； (*)按照《巡邏記錄表》中所規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行巡邏，在檢查中如發(fā)現(xiàn)險情， 應(yīng)果斷采取應(yīng)急處理措施，并及時上報，在有關(guān)人員及采購人領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)現(xiàn)場之前不能離開； (*)巡邏檢查人員必須熟悉采購人樓內(nèi)巡邏區(qū)各類設(shè)備、物品放置， 如發(fā)現(xiàn)物品的可疑情況，要立即查明，針對檢查發(fā)現(xiàn)的不安全隱患，落實各項防范措施； (*)檢查消防器材有無損壞，如有損壞，必須立即進(jìn)行更換，并認(rèn)真填寫更換記錄； (*)夜間巡邏應(yīng)注意檢查聲音、味道、溫度等安全隱患。注意采購人周界可疑跡象，及時發(fā)現(xiàn)并控制非法侵入人員，并向采購人領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報告。觀察辦公室等是否有房門未鎖，且房間無人情況，及時上報采購人應(yīng)急處理。 * 事故處理 (*)迅速果斷制止火災(zāi)、爆炸、突發(fā)性停電、水浸、盜竊、糾紛等突發(fā)事件；秩序維護(hù)領(lǐng)班應(yīng)立即到現(xiàn)場，同時盡快向上級領(lǐng)導(dǎo)報告； (*)參與事故處理的秩序維護(hù)領(lǐng)班在事件處理后立即填寫重大事故報告，于 ** 小時內(nèi)以書面形式遞交采購人，詳述事故發(fā)生的時間、地點(diǎn)、經(jīng)過，以及事件發(fā)生的初步原因和處理經(jīng)過； (*)參與事件處理的秩序維護(hù)部門應(yīng)在事件處理完畢后如實總結(jié)，找出事故發(fā)生的主要原因，提出避免類似情況發(fā)生的預(yù)防措施。 * 突發(fā)事件的處理 (*)對于各種突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案； (*)凡遇突發(fā)事件(指搶、盜、打架、鬧事或重大糾紛等)，必須保持冷靜 ，立即采取必要措施，及時報告采購人當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)； (*)驅(qū)散無關(guān)人員，保護(hù)好現(xiàn)場，留意現(xiàn)場周圍的情況； (*)對糾紛事件應(yīng)及時了解具體原因，積極協(xié)調(diào)，勸阻爭吵，平息事態(tài)； (*)對傷亡事件應(yīng)做好現(xiàn)場保護(hù)和通知搶救工作； (*)秩序維護(hù)領(lǐng)班在接報突發(fā)事件后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，做好疏通控制工作，防止事態(tài)擴(kuò)大，并拍照留證。 *.*導(dǎo)診服務(wù) 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 就診流程 指引 (*)解答掛號、繳費(fèi)、取藥、檢查等環(huán)節(jié)的流程問題； (*)指導(dǎo)使用自助設(shè)備(如報告打印機(jī)等)； (*)指引診室、檢驗科、影像科、藥房等具體位置； (*)提供醫(yī)院地圖或標(biāo)識說明。 * 科室分診 (*)根據(jù)癥狀或需求引導(dǎo)患者到正確科室； (*)特殊科室提示(如發(fā)熱門診、急診綠色通道等)。 *.*針對采購人特點(diǎn)的特殊服務(wù)(如重大活動后勤保障等) 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) * 重大活動 后勤保障 (*)醫(yī)院重大活動(如學(xué)術(shù)會議、大型義診、應(yīng)急演練、慶典活動等)的后勤保障服務(wù)，需確保活動高效、安全、有序進(jìn)行。 *.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備 采購人根據(jù)項目實際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備(自有或租賃)用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出，舉例如下： 序號 用途 作業(yè)設(shè)備名稱 數(shù)量 單位 * 維修服務(wù) 測試儀器、維修工具(如扳手、螺絲刀、鉗子、剪線鉗等) * 套 * 保潔服務(wù) 洗地機(jī)、單擦機(jī) * 臺 * 秩序維護(hù)服務(wù) 對講機(jī)、警戒設(shè)備 ** 套 *.物業(yè)管理服務(wù)人員需求 部門職能 崗位 同時在崗人數(shù) 崗位所需總?cè)藬?shù) 備注 服務(wù)中心 項目主管 * * 要求：男女不限，年齡**周歲以下，大專及以上學(xué)歷，五官端正，身體健康，精通物業(yè)組織管理，有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，具有較強(qiáng)的服務(wù)意識和保密意識。 庫管 * * 要求：男女不限，年齡**周歲以下，大專及以上學(xué)歷，具備一年以上的倉庫管理經(jīng)驗，熟練掌握電腦操作，能夠使用財務(wù)軟件和進(jìn)銷存管理系統(tǒng)，熟悉倉庫管理方法，具備強(qiáng)烈的工作責(zé)任心，能夠吃苦耐勞，有團(tuán)隊合作精神。 彩超打字員 * * 要求：女性，年齡**周歲以下，熟練操作電腦，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和吃苦耐勞的職業(yè)素養(yǎng)，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力及服務(wù)意識，反應(yīng)靈敏、端莊大方、舉止文雅。 行政專員 * * 要求：女性，年齡**周歲以下，全日制本科及以上學(xué)歷，能夠熟練操作電腦。 運(yùn)營專員 * * 要求：女性，年齡**周歲以下，全日制本科及以上學(xué)歷，具有相關(guān)運(yùn)營工作經(jīng)驗。 被服收發(fā)員 * * 要求：男女不限，年齡**周歲以下，具有較強(qiáng)的管理能力和工作責(zé)任心，身體健康，保密意識強(qiáng)。 維修服務(wù) 維修班長 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，具有良好的工程專業(yè)知識，工程相關(guān)崗位*年以上工作經(jīng)驗，熟悉變電所、中央空調(diào)等各類設(shè)備運(yùn)行維護(hù)，具有獨(dú)立排除一般樓宇維修故障的能力。須具有低壓電工特種作業(yè)操作證書(投標(biāo)文件中須提供身份證、低壓電工特種作業(yè)操作證書復(fù)印件)。 維修強(qiáng)電 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，具有良好的工程專業(yè)知識，工程相關(guān)崗位*年以上工作經(jīng)驗，至少*人具有高壓電工特種作業(yè)操作證書(投標(biāo)文件中須提供身份證、高壓電工特種作業(yè)操作證書復(fù)印件)。 維修弱電 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，具有良好的工程專業(yè)知識，工程相關(guān)崗位*年以上工作經(jīng)驗。 維修水暖 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，具有良好的工程專業(yè)知識，工程相關(guān)崗位*年以上工作經(jīng)驗。 維修萬能工 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，具有良好的工程專業(yè)知識，工程相關(guān)崗位*年以上工作經(jīng)驗。 保潔服務(wù) 保潔班長 * * 要求：男女不限，年齡**周歲以下，具有*年以上保潔管理經(jīng)驗，具有石材清洗保養(yǎng)經(jīng)驗，具有較強(qiáng)的管理能力和工作責(zé)任心，身體健康，保密意識強(qiáng)。 保潔員 ** ** 要求：男女不限，年齡**周歲以下，為院領(lǐng)導(dǎo)辦公室和有保密要求的辦公室的保潔人員，要遵守保密規(guī)定，簽訂保密承諾。保潔人員每年進(jìn)行一次體檢，身體健康狀況良好，無傳染病及其他疾病，五官端正、動作利落；具有較強(qiáng)的服務(wù)意識，職業(yè)素養(yǎng)佳。 秩序維護(hù)服務(wù) 秩序班長 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，身高在*.**米以上，身材挺拔，反應(yīng)靈活，責(zé)任心強(qiáng)。 秩序維護(hù)員 ** ** 要求：男性，年齡**周歲以下，身高在*.**米以上，身材挺拔，反應(yīng)靈活，責(zé)任心強(qiáng)。 中控員 * * 要求：男性，年齡**周歲以下，身高在*.**米以上，身材挺拔，反應(yīng)靈活，責(zé)任心強(qiáng)。掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題。 導(dǎo)診服務(wù) 導(dǎo)診服務(wù) * * 要求：女性，年齡**周歲以下，中專以上學(xué)歷，形象氣質(zhì)佳，會電腦，性格開朗、親和力及抗壓能力強(qiáng)。 注：供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按國家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時間等。 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自行為服務(wù)人員辦理必需的保險，有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險均應(yīng)當(dāng)考慮在報價因素中。 *.需要說明的其他事項 (*)遵守采購單位規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購單位的合法權(quán)益和形象，不得借采購單位的名義做虛和不實宣傳。 (*)嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項目員工，如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購單位協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購單位通報，經(jīng)采購單位同意后實施。 (*)物業(yè)公司未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給采購人造成損失的，采購人可要求物業(yè)公司按實賠償；因物業(yè)公司管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致采購人無法履行合同內(nèi)容的，采購人有權(quán)單方解除合同。 (*)因物業(yè)公司原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，采購人有權(quán)單方解除合同，并要求物業(yè)公司賠償相關(guān)損失。 (*)采購單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍： ①各類設(shè)備設(shè)施的采購及中修、大修、更新、更換費(fèi)用； ②各類設(shè)備設(shè)施年檢、檢測費(fèi)用； ③特種設(shè)備、避雷系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、維修、更換費(fèi)用； ④垃圾清運(yùn)服務(wù)、滅四害藥品及工具、清掏作業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ⑤外墻清洗、特殊部位高空清潔、理石結(jié)晶等專項清潔費(fèi)用； ⑥公用能源(水、電、氣、熱力、通信等)費(fèi)用。 (*)投標(biāo)單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍： ①員工的工資、社會保險統(tǒng)籌、工會經(jīng)費(fèi)、法定假日加班費(fèi)、工服折舊費(fèi)、體檢費(fèi)、清潔設(shè)備、專用耗材、日常清潔工具、辦公用品耗材、秩序維護(hù)用品、管理費(fèi)及法定稅費(fèi)等。 ②管理服務(wù)過程中，如采購人在相關(guān)項目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員，或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項目，則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi)，增加的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)支付。 ③遇政策性因素調(diào)整，如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、社會保險金基數(shù)上調(diào)等因素導(dǎo)致管理成本增大，采購人應(yīng)給予中標(biāo)單位物業(yè)管理費(fèi)用同等比例的提高。
合同履行期限：合同簽訂后*年。合同簽訂后一周內(nèi)完成與原物業(yè)的交接。
需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件
本項目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件
*.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取招標(biāo)文件
時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，法定節(jié)假日除外)
地點(diǎn)：線上獲取
方式：線上
售價：免費(fèi)
五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在遼寧政府采購網(wǎng)提交。備份投標(biāo)文件遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路*號**世紀(jì)大廈*座*樓文件接收區(qū)。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。
*、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函
*、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。
八、其他補(bǔ)充事宜
無
九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
*.采購人信息
名稱：
沈陽市遼中區(qū)中醫(yī)院
地址：
遼寧省沈陽市遼中區(qū)蒲東街道蒲水路*號
聯(lián)系方式：
***-********
*.采購代理機(jī)構(gòu)信息：
名稱：
沈陽公共資源交易中心
地址：
中國 遼寧省 沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路*號**世紀(jì)大廈*座
聯(lián)系方式：
***-********
郵箱地址：
詳見招標(biāo)文件
開戶行：
詳見招標(biāo)文件
賬戶名稱：
詳見招標(biāo)文件
賬號：
詳見招標(biāo)文件
*.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：
李帥
電話：
***-********
