變 賣 公 告
(****)粵****執(zhí)***號(hào)
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)除外)在本院淘寶網(wǎng)司法變賣平臺(tái)上(法院賬戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：韶關(guān)市湞江區(qū)和平路**號(hào)聯(lián)誼大廈誼榮樓登錄后查看房[證號(hào)：粵(****)韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]；房屋建筑面積：***.**平方米，房屋套內(nèi)建筑面積：***.**平方米；房屋總層數(shù)：**；土地用途：其它商服用地/城鎮(zhèn)住宅用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓；詳細(xì)情況見競買須知及標(biāo)的物描述。
韶關(guān)市湞江區(qū)和平路**號(hào)聯(lián)誼大廈誼榮樓****-***房[證號(hào)：粵(****)韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]；房屋建筑面積：***.**平方米，房屋套內(nèi)面積面積：***.**平方米；房屋用途：成套住宅；使用權(quán)性質(zhì)：出讓；詳細(xì)情況見競買須知及標(biāo)的物描述。
本拍品經(jīng)定向詢價(jià)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)共計(jì)為*******.**元，本次變賣起拍價(jià)為人民幣*******元，保證金為**萬元，增價(jià)幅度為****元及其倍數(shù)。
特別提醒：因涉案房產(chǎn)已打通一起，本次為整體變賣，不作分割，按現(xiàn)狀變賣，如介意請(qǐng)謹(jǐn)慎購買。
成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。
二、有關(guān)事項(xiàng)說明
(一)標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)涉案房屋由被執(zhí)行人親屬及房屋共有人居住在內(nèi)，因此涉案房屋清場交付需要時(shí)間不確定，買受人要有合理忍受的心理承受。若介意此情形則慎重考慮競拍。買受人如認(rèn)為清場交付或占用期間超出合理忍受期間，產(chǎn)生損失的，可以通過合法途徑直接向被執(zhí)行人或其他占用人主張權(quán)利，但不得要求本院支付費(fèi)用或補(bǔ)償。如涉案房地產(chǎn)清場因仍處于租賃期間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本院不負(fù)責(zé)清場交付。標(biāo)的物成交后，租金支付、租賃期滿后的租賃等其他相關(guān)事宜由租戶與買受人協(xié)商解決，協(xié)商不成雙方可通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，本院概不負(fù)責(zé)。
(三)標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
(四)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與實(shí)際現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(五)本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
(六)網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，變賣也可以成交。
(七)標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
(八)有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(九)競買人可選擇標(biāo)的物開拍前報(bào)名或競買人參與競價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
三、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對(duì)于買受人惡意競價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)；如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在變賣開始前(不晚于兩個(gè)工作日)內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)啟明北路*號(hào))辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的相關(guān)競買人應(yīng)當(dāng)在變賣開始前(不晚于兩個(gè)工作日)共同到本院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)。競買成功后，競買人(或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前(不晚于三個(gè)工作日)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在變賣開始前(不晚于五個(gè)工作日)向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
(五)相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
(一)執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：(****)粵****民初****號(hào)民事判決書。執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)***號(hào)。
(二)咨詢電話：***********，鄧小姐(雙休日與國家法定節(jié)假日除外)。
五、特別(重要)提示：
(一)變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅限于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。(圖片或視頻展示的物品不等同變賣標(biāo)的的內(nèi)容)
(二)標(biāo)的物以實(shí)際為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的物瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，意向競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(三)房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次變賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競買人注意咨詢或了解變賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
鑒于稅費(fèi)各負(fù)，故買受人在競買成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理過戶登記，以便本院預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。稅務(wù)咨詢電話：****-*******，納稅地址：湞江區(qū)行政服務(wù)中心(地址：黃金村鑫金匯建材家居廣場)三樓。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后十日內(nèi)(特殊情況除外)向法院提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該變賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請(qǐng)自行向變賣標(biāo)的物相關(guān)部門了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》**天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
(四)其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，如因買受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競買人自行了解。
(五)競買人可在變賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：*.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開的信息，本院和變賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.變賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(六)變賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；變賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
(七)變賣成交價(jià)款(扣除保證金)必須在變賣成交之日起**日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，填寫繳款單時(shí)備注注明本案執(zhí)行案號(hào)[(****)粵****執(zhí)***號(hào)變賣款]，并將繳款憑證、買受人身份證(均為復(fù)印件)直接交至承辦法官或郵寄至本院(請(qǐng)注明承辦法官為收件人)。
(八)變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時(shí)間約**日，請(qǐng)耐心等待。
(九)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
六、競買人參與競價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
七、司法變賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助工作管理規(guī)定(試行)》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按變賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
八、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個(gè)人行為，競買人是否符合貸款條件、變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付變賣款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
競買人如有貸款需求，可向登錄后查看登錄后查看咨詢，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理，***********，微信同號(hào)。
九、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助等工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達(dá)拍詢”統(tǒng)一安排)，登陸訪問登錄后查看 “拍輔在線”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“鴻昱達(dá)拍詢”或者微信小程序“拍輔在線”可自助預(yù)約看樣。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自韶關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
咨詢電話：稅務(wù)咨詢電話：****--*******
鄧小姐：***********。
鴻昱達(dá)拍詢：***-***-****。
法院聯(lián)系電話：陳法官、毛書記員：****-*******,****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：韶關(guān)市湞江區(qū)啟明北路*號(hào)金港灣商貿(mào)城韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局。
廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院
二〇二五年七月三日
