| 出租條件 |
出租底價 |
******元/年 |
| 出租面積(㎡) |
****.* |
| 租賃期 |
*年 |
| 起租日 |
擬自****年*月*日起租。(若出租方無法在****年*月*日前交付房屋的，以實際交付為起租日，租賃期限作相應順延，直至租賃期滿。) |
| 免租期 |
*個月，租金減免在合同最后一期按照首年月租金標準予以扣除，如租賃協(xié)議提前終止，則承租方不享受免租期，須補繳已減免的租金。 |
| 租金支付要求 |
一季一付 先付后用，后續(xù)租金于上個支付期屆滿日的**日前支付 |
| 租金調(diào)整方式 |
后續(xù)年度租金每年在上一年度租金基礎上遞增 * %至租賃期滿 |
| 履約保證金支付要求 |
第*年月租金的*倍 |
| 水電氣物業(yè)費等費用的約定 |
詳見《房屋租賃合同》(樣本) |
| 出租用途要求 |
經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家環(huán)境保護規(guī)定、杭州市有關消防安全條例等相關法律法規(guī)。生產(chǎn)經(jīng)營場所不得產(chǎn)生聲、光、水、電、氣等環(huán)境污染，不得經(jīng)營會所及其他有關消防安全隱患的項目，不得經(jīng)營殯葬、化工(油漆、易燃易爆等)危險品等影響周邊日常生活及杭州市消防、衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制或禁止的業(yè)態(tài)，其余業(yè)態(tài)經(jīng)行政部門審批后可經(jīng)營 |
| 是否允許裝修改造 |
詳見《房屋租賃合同》(樣本) |
| 與出租相關的其他條件 |
*、本項目按標的現(xiàn)狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內(nèi)容，對標的認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。 *、意向承租方須書面承諾： (*)同意在被確定為承租方之日起 * 個工作日內(nèi)，攜帶承租申請材料原件到杭交所完成現(xiàn)場確認并簽署《房屋租賃合同》；并在《房屋租賃合同》簽署之日起 * 個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務費、履約保證金、首期租金等交易資金(以到賬時間為準)； (*)同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起*個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。 (*)未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉租。 (*)租賃期內(nèi)租賃能耗費等使用費用由承租方承擔。 (*)承租方在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應取得政府有關部門批準必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求)，相關費用均由承租方承擔。承租方承諾按照該執(zhí)照、批準證等證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動)。 (*)意向承租方須承諾以下事項：①未被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)；②財產(chǎn)未被重組、接管、查封、扣押或凍結；③最近三年在經(jīng)營活動中未出現(xiàn)違法、違紀、違規(guī)以及不良信譽記錄；④在生產(chǎn)經(jīng)營活動中未出現(xiàn)重大安全責任事故；⑤近三年內(nèi)承租方未與出租方及其關聯(lián)企業(yè)(包括登錄后查看及登錄后查看的對外投資企業(yè)，含全部直接及間接參股企業(yè))發(fā)生過合同爭議糾紛、仲裁或訴訟。 (*)出租方與承租方的權利義務詳見《房屋租賃合同》(樣本)。 *、租賃房屋交付： (*)承租方付清首期租金、履約保證金和交易服務費后，由出租方負責按約定向承租方交付租賃房屋。具體如下： ①原承租人獲得交易標的的，原承租人簽訂《房屋租賃合同》并付清首期租金、履約保證金和交易服務費，且房屋租賃合同約定的權利義務全部履行完畢，租金、物業(yè)管理費、水電費等所有相關費用均已結清后，即視作出租方已完成租賃房屋的交付。原承租人在 ****年*月*日前完成前述約定事項，起租日為 ****年*月*日；原承租人在****年*月*日后完成前述約定事項的，以實際完成之日為交付日，交付日為起租日。 ②原承租人未獲得交易標的的，《房屋租賃合同》簽訂生效后，由出租方負責清退并騰空租賃房屋，因清退并騰空租賃房屋時間難以確定的，出租方不承諾具體交付時間，承租方應同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止，同時，承租方不得提出任何附加條件或修改已簽訂的本合同且不追究出租方因上述原因?qū)е掠馄诮桓斗课莸娜魏呜熑?。在出租方向承租方實際交付房屋時，由出租方、承租方雙方補簽移交確認書，明確租期和租金計算的起始時間。在雙方簽訂《房屋租賃合同》后，若承租方等待接收房屋的時間已超過三個月且因客觀原因出租方仍無法騰空房屋向承租方交付的，在房屋實際交付前承租方可要求終止《房屋租賃合同》，并要求退回已付的租金(不計息)、履約保證金(不計息)，承租方要求終止《房屋租賃合同》時，雙方互不承擔違約責任。 承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃場地的原承租人的，出租方可給予協(xié)助。在租賃場地的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或要求修改已簽訂的《房屋租賃合同》時，出租方不予支持。 (*)若承租方逾期付款的，出租方有權延期交房，但租期不作順延。 (*)交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。 *、本項目若征集到兩位及以上意向承租方報名且成交的，承租方需支付首年一個月租金計的交易服務費，若僅征集到一位意向承租方報名且成交的，承租方需支付首年半個月租金計的交易服務費。 |
| 承租方資格條件 |
合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人 |
| 踏勘安排 |
| 展示時間 |
信息披露期間 |
展示地點 |
標的物所在地 |
| 聯(lián)系人 |
黃經(jīng)理 |
聯(lián)系電話 |
*********** |
| 交易保證金設定 |
交納交易保證金 |
是 |
| 交納金額 |
****** 元 |
| 交納時間 |
信息披露截止日**:**時前交納(以到賬時間為準) |
| 處置方式 |
*、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所、經(jīng)紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)模嚓P方有權按照實際損失繼續(xù)追訴： (*)意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的； (*)產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的； (*)在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金及交易服務費的； (*)意向承租方未履行書面承諾事項的； (*)存在其他違反交易規(guī)則情形的。 *、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起*個工作日內(nèi)無息返還(以劃出時間為準)。 |
