登錄后查看(****)第**號(hào)土地經(jīng)營權(quán)租賃，現(xiàn)向社會(huì)進(jìn)行公開，歡迎報(bào)名參加競投。
一、交易資產(chǎn)基本概況：
*、資產(chǎn)類型：土地(國有建設(shè)用地)
*、資產(chǎn)所在位置：江門市江海區(qū)烏紗地段。
*、資產(chǎn)面積：*****.**㎡
*、資產(chǎn)用途：出租經(jīng)營
*、合同租期、租金計(jì)算時(shí)間：**年，以實(shí)際簽訂交地確認(rèn)書起算。
*、交易底價(jià)人民幣(含稅價(jià))：*.*元/㎡/月。
*、租金收取方式：按*個(gè)月租期繳交租金(先交租后使用)；首年免租，次年開始在合同生效的月份結(jié)束前繳交本租期租金。
*、租金遞增方式：第*年起每年遞增*%，直至合同期滿。
*、交易對(duì)象：具有完全民事行為能力、無拖欠本單位款項(xiàng)記錄。
**、交易保證金：*******元(以招標(biāo)底價(jià)計(jì)算按首年收取租金的總租金額作為交易保證金)。
**、指定用地開發(fā)類型：零售商業(yè)用地，兼容一類物流倉儲(chǔ)用地，不得用于工業(yè)生產(chǎn)和工業(yè)加工。
**、地塊面積及建設(shè)條件：合同租賃用地面積*****.**平方米(即**.**畝)，可用面積*****.**平方米(即**.**畝)；容積率≤*.*(可按**.**畝計(jì)算)，計(jì)算容積率建筑面積：≤*****平方米(其中物流倉儲(chǔ)建筑計(jì)算容積率建筑面積≤*****平方米)；建筑密度：≤**%；建筑高度：≤**米。不得修建地下室，不得建設(shè)居住項(xiàng)目和公寓項(xiàng)目，不得影響國土空間規(guī)定的城市次干道等級(jí)以上規(guī)劃道路及公共設(shè)施實(shí)施。
**、按現(xiàn)狀出租，出租方只負(fù)責(zé)清表，承租方負(fù)責(zé)全部配套設(shè)施建設(shè)(包括但不限于水、電、消防、排水排污設(shè)施等)。
**、簽訂合同前物業(yè)競得人須在**天內(nèi)向物業(yè)出租方提供該地塊使用規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，合同生效后三年內(nèi)必須按規(guī)劃設(shè)計(jì)圖建設(shè)竣工驗(yàn)。
**、自簽訂合同之日起**日內(nèi)支付合同定金(合同定金按收取首年租金的總金額計(jì)算)由原交易保證金直接轉(zhuǎn)為合同定金，多除少補(bǔ)。
**、承租方在租賃的土地上的所有建設(shè)必須以出租方名義按規(guī)定辦理永久報(bào)建，報(bào)建及建設(shè)等一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)支付，出租方協(xié)助辦理，承租方需積極辦理報(bào)建相關(guān)手續(xù)，保證在約定的時(shí)間內(nèi)竣工，不得以任何報(bào)建、建設(shè)未竣工為由拖欠租金。
**、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，房產(chǎn)的代管人或?qū)嶋H使用人則需履行納稅義務(wù)”，約定地上建筑物由承租方繳交房產(chǎn)稅；
**、租賃土地不得進(jìn)行抵押、擔(dān)保或其他處置，承租方不得轉(zhuǎn)租土地。土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物可向第三方出租，但不得出售，轉(zhuǎn)租建筑物和構(gòu)造物須征得出租方同意及符合政府的準(zhǔn)入行業(yè)。不得用于工業(yè)生產(chǎn)和加工用途，否則出租方有權(quán)單方面解除合同。
**、租賃期限屆滿或其他原因出現(xiàn)合同違約、合同終止的情況，出租方收回土地，租賃土地地上建筑物和構(gòu)筑物(含水、電、消防設(shè)施)無償歸出租方所有。
**、政府因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要的；因?qū)嵤┩恋毓?yīng)年度計(jì)劃需要的；因搶險(xiǎn)救災(zāi)需要的；因其它國家利益、公共利益需要的；法律法規(guī)規(guī)定的等其它情形需要收回土地的，出租方有權(quán)提前收回該土地，提前三個(gè)月通知承租方，并對(duì)承租方給予適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償額不得超過剩余租賃期限的租金。
**、合同租賃用地面積*****.**平方米(即**.**畝)，可用面積*****.**平方米(即**.**畝)，其余面積為河涌及農(nóng)田機(jī)耕路，承租方需要利用時(shí)，必須保證機(jī)耕路暢通和河涌流水不受影響，必須提前報(bào)出租單位同意后報(bào)相關(guān)單位審批后施行。
**、租賃期限屆滿前三個(gè)月前，出租方如繼續(xù)取得該土地的使用權(quán)，承租方可向出租方申請續(xù)租，續(xù)租條件按租賃期限屆滿時(shí)的出租制度執(zhí)行。。
二、交易保證金提交方式：
競投人須于競投報(bào)名時(shí)間截止時(shí)間前以轉(zhuǎn)帳方式將交易保證金等一筆匯入以下帳號(hào)(以銀行達(dá)帳時(shí)間為準(zhǔn))。登錄后查看，賬號(hào)：*****************，開戶銀行：登錄后查看。同時(shí)必須確保存入的款項(xiàng)在競投報(bào)名時(shí)間內(nèi)以競投人實(shí)名達(dá)帳，并攜帶交易保證金繳款憑證到登錄后查看開具賬款憑證，憑證要注明登錄后查看(****)第**號(hào)，否則不能參與競投，同一宗競投項(xiàng)目每個(gè)實(shí)名進(jìn)帳號(hào)只能參加一次。
說明：交保證金、開賬據(jù)、報(bào)名、競投、簽合同姓名要一致。如單位授權(quán)他人代理競投的，報(bào)名時(shí)提供單位授權(quán)書。個(gè)人授權(quán)他人代理競投的，報(bào)名時(shí)雙方攜帶身份證原件到登錄后查看。否則，一律不接受報(bào)名。
三、競投報(bào)名時(shí)間、資格確認(rèn)及合同簽訂：
競投人須于****年*月*日*：**起至****年*月**日**：**前上班時(shí)間內(nèi)(節(jié)假日除外)，攜帶銀行繳款有效憑證及相關(guān)資料(法人、自然人和其他組織的身份證明原件，復(fù)印件蓋章)到登錄后查看開具賬款憑證并報(bào)名索取競投相關(guān)資料。該競投資產(chǎn)具體情況等由登錄后查看提供。競投人如需實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料的，報(bào)名前請與登錄后查看聯(lián)系。
競投當(dāng)日，競投人須攜帶登錄后查看開具賬款憑證，同時(shí)可帶一人(年滿**周歲以上，且具有獨(dú)立民事行為能力，沒有拖欠集體款項(xiàng)的自然人)進(jìn)入競投會(huì)場，競投人遲到或缺席實(shí)地考察和現(xiàn)場論證的，視為自動(dòng)放棄競投資格。競投成功當(dāng)日，交易雙方須簽訂成交確認(rèn)書，簽訂成交確認(rèn)書之日起**個(gè)工作日內(nèi)，簽訂租賃合同，中標(biāo)方原交易保證金直接轉(zhuǎn)為合同定金，多除少補(bǔ)。逾期簽訂的，視競得方自動(dòng)放棄交易所有權(quán)，出租方有權(quán)沒收其交易保證金，重新招競投。
四、競投方式及競得原則：價(jià)高者得的原則
本次采用現(xiàn)場明標(biāo)競價(jià)方式競投：
*、一人一票，舉牌競投順序：按登錄后查看收到競投人提交的交易保證金賬款憑證作抽號(hào)順序抽取競投號(hào)數(shù)，再按競投號(hào)數(shù)順序進(jìn)行競投。
*、已報(bào)名的競投人須進(jìn)入競投現(xiàn)場舉牌競投報(bào)價(jià)，首次競投報(bào)價(jià)不得棄權(quán)，且舉牌競投報(bào)價(jià)須比上一個(gè)舉牌競投報(bào)價(jià)提高*.*元/㎡/月以上(含本數(shù))。
*、公示期內(nèi)如有*人以上報(bào)名競投，則按第*點(diǎn)競價(jià)方式進(jìn)行競投；如只得*人報(bào)名競投的，報(bào)價(jià)不低于出租方定的底價(jià)，出租方有權(quán)與其簽訂《成交確認(rèn)書》和《租賃合同》。競得方為合同簽訂人，不得轉(zhuǎn)讓他人簽訂租賃合同。
*、競得人確定原則：價(jià)高者得的原則。
*、違反上述規(guī)定，登錄后查看可于競投成功之日起*個(gè)月內(nèi)退回不競得人交易保證金。
五、報(bào)名聯(lián)系地址及方式：
報(bào)名聯(lián)系地址：禮樂三路***號(hào)二樓，聯(lián)系電話：*******，聯(lián)系人：黃小姐、譚先生
六、競投交易地點(diǎn)、時(shí)間：
競投交易地點(diǎn)：禮樂街道政府大院禮樂街道農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心，競投時(shí)間：另行通知。
七、最終解釋權(quán)歸登錄后查看,聯(lián)系電話：*******。
特此公告
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