江西省南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
關(guān)于南昌市長堎鎮(zhèn)解放路***號*棟**號店面變賣的公告
(變賣公告)
南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：長堎鎮(zhèn)解放路***號*棟**號店面房屋，建筑面積：**.**㎡；房地產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證新房總字第*****號；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；房屋用途：商業(yè)、金融、信息。
土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商業(yè)、金融、信息。
起拍價：******(******元***%)，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日止(即****年*月**日**時止，節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢，有意者自行看樣，競買人決定參與競買的視為對變賣標(biāo)的物完全了解，并接受變賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價。(一人或一人以上報名，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
五、變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：此處房產(chǎn)不集中安排看樣，有意者在變賣前必須仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實際情況，親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。變賣人對標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、數(shù)量差異等不作擔(dān)保，以交付時的外觀、質(zhì)量、數(shù)量為準(zhǔn)，存在界址明確的問題，由買受人根據(jù)產(chǎn)權(quán)證自行確定，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如變賣標(biāo)的物有異議、復(fù)議、異議之訴問題，買受人應(yīng)無條件接受異議、復(fù)議、異議之訴結(jié)果對變賣標(biāo)的物的影響。
特別提示：(一)、本院變賣的(本市或其他地市)商品房依照最高人民法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)事先確定在(本市或其他地市)對變賣標(biāo)的物具有購房資格或自行向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T查詢確認(rèn)購買資格及過戶相關(guān)政策。如競買人不符合現(xiàn)行政策的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(如競買無效或無法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等)；(二)、變賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；(三)、買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后持變賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料，及時向商品房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作變賣成交裁定書。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行前往相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，變賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的相關(guān)法律文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費等由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。本次變賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費。
應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后**日內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納，并持有效完稅憑證、支付憑證向本院申請應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。上述一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。
變賣標(biāo)的所涉及的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。
七、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時開拍前向本院提出書面異議。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買人、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。(如有優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。)
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
*、優(yōu)先購買權(quán)人：承租者、配偶
*、抵押情況：有
*、已通知雙方當(dāng)事人；
十一、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣成交價余款(扣除保證金后的余款)在網(wǎng)絡(luò)變賣成交后*個自然日內(nèi)繳入指定賬戶(戶名：南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照變賣須知規(guī)定時間付清變賣價款。如因買受人逾期支付價款，導(dǎo)致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一佰萬元以下。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告及變賣須知。
特別約定：因法院變賣屬于司法強(qiáng)制變賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的變賣，撤銷之日起**內(nèi)將保證金、變賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
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