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合肥市包河區(qū)駱崗街道施河社區(qū)馬垱圩土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：合同編號(hào)：

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地經(jīng)營權(quán)出租合同

(示范文本)

市縣(市、區(qū))農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

年月

使用說明

一、本合同為示范文本，參照農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印制的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同(示范文本)》制定，供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同內(nèi)容理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門咨詢。

三、本合同文本中相關(guān)條款存在留白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

六、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

七、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場主體填寫市場監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

八、本合同編號(hào)建議由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)農(nóng)村集體“三資”管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就集體土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方(出租方)：

社會(huì)信用代碼:

法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方(承租方)：

□社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼:

法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:

二、租賃物

(一)經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將畝土地經(jīng)營權(quán)(具體見下表及附圖)出租給乙方。

(二)出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：。出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述(可另附件)：。

三、出租土地用途

出租土地用途為。

四、租賃期限

租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止。

五、出租土地交付時(shí)間

甲方應(yīng)于登錄后查看前完成土地交付。

六、租金及支付方式

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第種租金標(biāo)準(zhǔn)。

*.貨幣資金。即每畝每年人民幣元(大寫：)。

*.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年公斤(大寫：) □小麥 □玉米 □稻谷 □其他:或者同等實(shí)物按照□市場價(jià) □國家最低收購價(jià) 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

*.其他：。

租金變動(dòng)：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平，每年調(diào)整一次租金。 具體調(diào)整方式：。

(二)租金支付

雙方當(dāng)事人選擇第種方式支付租金。

*.一次性支付。乙方須于登錄后查看前支付租金元 (大寫：)。

*.分期支付。乙方須于每登錄后查看前支付(□當(dāng) □后一) 年租金元(大寫：)。

*.其他：。

(三)付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第種付款方式。

*.現(xiàn)金

*.銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號(hào)：

開戶行：

*.其他：。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利

*.要求乙方按合同約定支付租金；

*.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

*.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

*.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；

*.其他:。

(二)甲方的義務(wù)

*.按照合同約定交付出租土地；

*.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

*.其他:。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

*.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

*.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

*.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補(bǔ)償；

*.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

*.其他:。

(二)乙方的義務(wù)

*.按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

*.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

*.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

*.其他:。

九、其他約定

(一)甲方同意乙方依法

□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

□以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)

□其他:。

(二)該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：。

(三)本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：。

(四)其他事項(xiàng)：。

十、合同變更、解除和終止

(一)合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

(二)如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價(jià)款購買；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購買；

□由乙方恢復(fù)原狀；

□其他:。

十一、違約責(zé)任

(一)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(三)甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(五)乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。 逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(六)乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

(七)合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之

(大寫：) 作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴。

十三、附則

(一)本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款(可另附件)：。

(二)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)農(nóng)村集體“三資”管理部門、，各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字：法定代表人(負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶

代表人)簽字：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：