湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：位于武漢市青山區(qū)和平大道羅家港奧山世紀城*-*-*(奧山世紀廣場)*棟*層商網(wǎng)**、**、**的三套房地產(chǎn)(建筑面積合計：***.**㎡)
*、*棟*層商網(wǎng)**[房屋所有權(quán)證號：青字第**********號，建筑面積：**.**㎡，房屋用途：商業(yè)服務(wù)；土地使用權(quán)證號：青國用(****)第***號，土地分攤面積：*.**㎡，土地用途：商務(wù)金融用地，類型：出讓，使用權(quán)終止日期：****年*月**日，所在層/樓層：*/*，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，武漢市房產(chǎn)權(quán)證附圖記載戶內(nèi)建筑面積：**.**㎡]；
*、*棟*層商網(wǎng)**[房屋所有權(quán)證號：青字第**********號，建筑面積：**.**㎡，房屋用途：商業(yè)服務(wù)；土地使用權(quán)證號：青國用(****)第***號，土地分攤面積：*.**㎡，土地用途：商務(wù)金融用地，類型：出讓，使用權(quán)終止日期：****年*月**日，所在層/樓層：*/*，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，武漢市房產(chǎn)權(quán)證附圖記載戶內(nèi)建筑面積：**.**㎡]；
*、*棟*層商網(wǎng)**[房屋所有權(quán)證號：青字第**********號，建筑面積：**.**㎡，房屋用途：商業(yè)服務(wù)；土地使用權(quán)證號：青國用(****)第***號，土地分攤面積：*.**㎡，土地用途：商務(wù)金融用地，類型：出讓，使用權(quán)終止日期：****年*月**日，所在層/樓層：*/*，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，武漢市房產(chǎn)權(quán)證附圖記載戶內(nèi)建筑面積：**.*㎡]。
評估價合計：*,***,***元，變賣價：*,***,***元，保證金：***,***元，增價幅度：*,***元(或其整數(shù)倍)。
特別提醒：*、評估價值包含房屋所有權(quán)及其分攤土地使用權(quán)價值(不含承租方裝飾裝修價值以及可移動設(shè)施設(shè)備、家具家電價值、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益價值)。*棟*層商網(wǎng)**的評估價為***,***元、*棟*層商網(wǎng)**的評估價為***,***元、*棟*層商網(wǎng)**的評估價為*,***,***元。
*、變賣標的物位于商場*層舌尖大咖餐飲店內(nèi)。根據(jù)商業(yè)管理公司****年*月**日整理的商鋪經(jīng)營使用情況表顯示，變賣標的物與相鄰的商鋪(相鄰商鋪不在變賣范圍內(nèi))出租給武漢***餐飲管理有限公司，租期自****年*月*日—****年*月**日，但未向法院提交相應(yīng)的租賃合同，因租賃時間晚于標的物抵押登記時間(****年*月*日)和法院查封時間(****年*月**日)，依法不能對抗法院執(zhí)行，本次變賣為除去租賃后變賣。
*、變賣標的物被打通、邊界不清晰，因商場正在經(jīng)營中，測繪時難以對其四至進行顯著標識，請參考附件測繪成果鑒定報告中的界址點信息。若變賣成交，買受人使用標的物會受商場整體運營方案限制，能否恢復(fù)標的物隔斷，請向商管公司咨詢(可恢復(fù)的，需按照測繪報告中界址點信息和房地產(chǎn)附圖恢復(fù)隔斷，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān))。另外，因變賣標的物已和相鄰商鋪打通改造，買受人使用變賣標的物時可能在通行、水、電路等使用上需與相鄰商鋪業(yè)主協(xié)調(diào)解決。
*、本次變賣公告中所做的信息披露、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)。競買人可對變賣標的物的實物現(xiàn)狀以及瑕疵(含顯性、隱形瑕疵)等進行調(diào)查了解核實。若變賣成交，變賣標的物按現(xiàn)狀交付，買受人參與競拍即視為接受拍品的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍品的一切已知、未知的瑕疵保證責(zé)任。
二、咨詢的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系咨詢。
三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。
六、本標的物現(xiàn)狀：變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，變賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用變賣標的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，本院一并辦理變賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。
買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準)，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。*、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額)。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次變賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與變賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；②如本次變賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、氣、物業(yè)管理費和未明確繳費義務(wù)人的其他費用由買受人自行承擔(dān)。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或公告送達，被執(zhí)行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續(xù)即為悔拍，悔拍的法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
標的物調(diào)查情況摘錄自中達致遠房地產(chǎn)資產(chǎn)評估(武漢)有限公司編號為中達致遠(房)估字****-****-*號司法評估報告、登錄后查看(****)鄂**鑒特轉(zhuǎn)***號測繪成果鑒定報告。
本次涉案財產(chǎn)變賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次變賣標的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法變賣。本次變賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯(lián)系。
標的物詳情咨詢電話：
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法院監(jiān)督電話：***-********(孫法官)
聯(lián)系地址： 湖北省武漢市常青路***號
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