山东省烟台市中级人民法院关于《烟台市福山区开发区(中桥)宝桥公寓*区*号楼栖房权证栖城房字第********号项下*号商铺(***/***)房产、地下草棚两间及分摊的土地使用权》的拍卖公告

山东省烟台市中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于烟台市福山区开发区(中桥)宝桥公寓*区*号楼栖房权证栖城房字第********号项下*号商铺(***/***)房产、地下草棚两间及分摊的土地使用权，无共有人，产别私产，房屋性质市场化商品房，临街网点，房屋设计用途商住，总层数*层，位于*-*层，*-*层联通，建筑结构混合结构，房产总建筑面积***.**平方米(***铺建筑面积**.**平方米，分摊面积**.***平方米；***铺建筑面积***.**平方米，分摊面积**.***平方米；地下草棚两间室内建筑面积不详)，户型其他，简装修。未腾空(案外人齐某某对外出租使用，*号商铺是万佳康健大药房)，无钥匙，有租赁(***号铺齐某某出租给林某某，租赁时间****.*.**-****.*.*，租期**年，租金*万元/年，一年一交)，有抵押【*-*号商铺房产联合抵押，原抵押权人登录后查看，债权转让现抵押权人为申请人】，暂无已经核准的优先权人，土地使用权证号栖国用(****)第******号，土地性质国有出让，土地规划用途商业用地，土地使用权期限至****-*-**止，*区*号楼房产分摊土地使用权面积***.*平方米，物业水电欠费不详(具体以实际情况为准)。

特别说明：房产室内进行了不同程度的装修改造，本次拍卖含室内装修改造、配套设施，不包含室内可移动家具家电及可移动物品等动产以及债权债务等其他财产或权益，评估公司****年**月**日现场查勘，现状地下已整体走水，铁门等严重受损，使用功能受到极大限制，*号、*号商铺地下草棚未能进入室内，其规模、室内状态参考*号商铺地下草棚。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承担相应的后果。

评估价格：******元 起拍价：******元

保证金：*****元 加价幅度：****元

二、竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)。

三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询(双休日除外)，本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

五、本标的物优先购买权人相关说明：公告发布前暂无已经核准的优先购买权人。

优先购买权人行使优先购买权参加竞买的，应于开拍的*个工作日前向本院提交合法有效的证明及行使优先购买权申请书，经法院确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍*个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入最高院网拍平台系统。

六、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，(因本院目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名)不采用线下交保证金。(保证金支付帮助：登录后查看)

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在成交当日起十天内缴入法院指定账户(户名：山东省烟台市中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：登录后查看

九、竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

十、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关拍卖流程问题请咨询(登录后查看) 电话：***********

本规则其他未尽事宜请向本院咨询电话：****-*******林法官

淘宝技术咨询：***-***-****；

山东省烟台市中级人民法院

****年*月**日