寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)長(zhǎng)城西路磚渠巷***號(hào)盛世豐茂**號(hào)住宅式公寓樓*層**室房產(chǎn)的變賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)長(zhǎng)城西路磚渠巷***號(hào)盛世豐茂**號(hào)住宅式公寓樓*層**室房產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米。
評(píng)估價(jià)：******元；變賣價(jià)：******.**元；變賣預(yù)交款：******.**元；保證金：*****元；增價(jià)幅度：***元(以及其整倍數(shù))。
特別注意事項(xiàng)：*.本次拍賣標(biāo)的尚未辦理不產(chǎn)權(quán)證書(shū)，根據(jù)房管部門要求，符合條件時(shí)，法院將協(xié)助辦理，具體辦理手續(xù)時(shí)間不詳。如涉及補(bǔ)繳土地出讓金的由被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)承擔(dān)，具體金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)，買受人在辦理過(guò)戶登記過(guò)程中應(yīng)先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還。拍賣成交后，如因土地性質(zhì)無(wú)法變更造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失全部由買受人承擔(dān)。
*.本次拍賣房屋面積依據(jù)為房屋備案登記部門出具表格所載面積，可能與實(shí)際面積有差。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的最終房屋建筑面積以相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測(cè)定截圖和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競(jìng)買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
*.根據(jù)提供的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《工程竣工驗(yàn)收備案表》記載：本次拍賣標(biāo)的房屋用途為住宅(公租房)，根據(jù)提供的《銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心出具的房屋信息資料》記載：房屋用途為宿舍，兩者記載的用途不一致。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，本次拍賣標(biāo)的為住宅式公寓，本次拍賣以《銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心出具的房屋信息資料》記載為內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日*時(shí)起至變賣結(jié)束前接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。
**小時(shí)變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)吳經(jīng)理***********、****-*******或關(guān)注公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名交納等同于標(biāo)的變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
*、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
*、買受人變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)款中扣除變賣保證金不予退還。
*、買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。
*、特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買(購(gòu)房)資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買(購(gòu)房)資格的證明材料。競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買(購(gòu)房)資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
五、標(biāo)的物備案、過(guò)戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，需被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)承擔(dān)的，買受人在辦理過(guò)戶登記過(guò)程中應(yīng)先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等在內(nèi)的所有費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，自拍賣成交之日后，因拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人全部承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)：
*、網(wǎng)拍系統(tǒng)既可以通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)交款，也可以通過(guò)競(jìng)買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍退回(競(jìng)買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款的請(qǐng)及時(shí)向法院申請(qǐng)退回)，凍結(jié)或者直接交納期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、網(wǎng)拍系統(tǒng)也可以通過(guò)競(jìng)買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款后及時(shí)聯(lián)系銀川市中級(jí)人民法院咨詢?nèi)嘶蜃稍儗幭募蔚屡馁u行(有限公司)。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，變賣尾款須在變賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶；開(kāi)戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名交納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、司法變賣因標(biāo)的本身價(jià)值，其變賣預(yù)交款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(登錄后查看)。
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
銀川市中級(jí)人民法院咨詢?nèi)耍航狗ü?/p>
銀川市中級(jí)人民法院咨詢電話：****-*******
**小時(shí)拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)吳經(jīng)理***********、****-*******或關(guān)注公眾號(hào)“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。
附：提供法律文書(shū)：
*、(*)執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(shū)(*)《評(píng)估報(bào)告》
銀川市中級(jí)人民法院
二〇二五年六月二十六日
