廣州市荔灣區(qū)人民法院
關于變賣廣州市荔灣區(qū)光復中路***號***房的公告
廣州市荔灣區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年月*日**時止(延時除外)在廣州市荔灣區(qū)人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：廣州市荔灣區(qū)光復中路***號***房(產權人：林志偉、林智忠，不動產權證書號：粵(****)廣州市不動產權第********號、粵(****)廣州市不動產權第********號，建筑面積**.****平方米，規(guī)劃用途：住宅)
【本院按現(xiàn)狀變賣，變賣成交后本院出具產權過戶法律文書送達房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行與該房屋的實際使用人溝通交接房屋，亦可向本院申請騰空交房，本院將依程序采取執(zhí)行措施將該房屋騰空交付給買受人?！?/p>
經詢價，上述房產詢價結果為*******元。
變賣價：******元，保證金：*****元(該保證金包含在變賣預繳款中，無需另行交納)；增價幅度：****元及其倍數(shù)。
其他說明：變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次變賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。
變賣的交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
三、優(yōu)先購買人：
暫無優(yōu)先購買權人申請優(yōu)先購買權，優(yōu)先購買權人應于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關操作：*** *** ****
本案已委托登錄后查看對拍品進行預約看樣及電話咨詢，看樣時間為****年*月**日，如需看樣請?zhí)崆皟蓚€工作日致電***-********預約。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、標的物按現(xiàn)狀交付變賣，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
因變賣標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規(guī)的處理。變賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本變賣所標示的面積不符而產生價款差異的，不再補繳或退還。
六、特別提醒：
*、變賣成交后，本院出具確認變賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)，變賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院變賣成交裁定后**個工作日內向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔(稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；
*、因變賣標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔(依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用除外)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規(guī)的處理。變賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本變賣所標示的面積不符而產生價款差異的，不再補繳或退還；
*、拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學位，如對學位有特殊要求，請競買人自行征詢相關職能部門了解。
七、變賣方式：
*、本次變賣期為**天，如有競買人在變賣期**天內的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買；本次變賣活動設置延時出價功能，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，請競買人自行通過支付寶賬戶繳交。變賣結束后，未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。
本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，因競價而產生的變賣余款應在成交之日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************)。填寫繳款單時務必備注本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)恢***號。
特別提醒：變賣成交后不交納因競價而產生的變賣尾款的，本案所確定的*****元保證金不予退還。
如需辦理本標的物貸款服務可聯(lián)系：
登錄后查看
何先生，***********
登錄后查看
李經理，***********
梁經理，***********
登錄后查看
潘經理，***********
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構的咨詢電話。
監(jiān)督電話：***-********， 咨詢電話：***-********
聯(lián)系地址：廣州市荔灣區(qū)東漖北路東安苑*號荔灣法院執(zhí)行局
廣州市荔灣區(qū)人民法院
二〇二五年七月一日
