廣東省樂昌市人民法院
關(guān)于變賣湖南省衡陽市雁峰區(qū)余德堂*號***室房屋的公告
廣東省樂昌市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(競價順延除外)在樂昌市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院賬戶名：樂昌市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：湖南省衡陽市雁峰區(qū)余德堂*號***室房屋；產(chǎn)權(quán)證號：衡房權(quán)證雁峰區(qū)字第********號，建筑面積：**.*㎡；房屋用途：成套住宅；權(quán)利性質(zhì)：劃撥；標(biāo)的物位于*層，總層數(shù)*層。
評估價：******元；起拍價：*****元；保證金：*****元；增價幅度：***元(整數(shù)及其倍數(shù))。
二、特別提醒事項：
(一)上述房屋性質(zhì)為房改房：*.根據(jù)有關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時增值部分的**%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有”，由被執(zhí)行人承擔(dān)。*.根據(jù)有關(guān)規(guī)定“已購公有住房上市交易時按成交價或評估價核算補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金”，由出賣方承擔(dān)。
(二)未進(jìn)入房屋內(nèi)勘驗(yàn)，標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍(變)賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍(變)賣標(biāo)的物未騰空，經(jīng)核查，上述標(biāo)的物由被執(zhí)行人家屬居住使用，在拍賣成交裁定送達(dá)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人合理的騰空房屋寬限期，如遇法院強(qiáng)制騰空，交付房屋期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。
(三)交付時標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門測繪為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍(變)賣標(biāo)的瑕疵保證。
(四)本院不承擔(dān)拍(變)賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍(變)賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍(變)賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(五)法院不負(fù)責(zé)與拍(變)賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
(六)競買人競拍前須自行向拍(變)賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定和政策原因或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險及相關(guān)法律責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺及外國人士也須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍(變)賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍(變)賣標(biāo)的物。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍(變)賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前三日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍(變)賣成交后直接裁定委托人為買受人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在自公告之日起至拍賣結(jié)束前對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍(變)賣輔助等工作。本次拍(變)賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍(變)賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標(biāo)的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍(變)賣標(biāo)的內(nèi)容。競買人請在競拍前實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
標(biāo)的物集中看樣時間暫定于：****年*月**日，如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(郭女士)作為看樣登記，如無預(yù)約登記則不能看樣，看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時到達(dá)指定地點(diǎn)。
五、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘無人出價)，具體以淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
六、拍(變)賣方式：設(shè)有保留價的增價拍(變)賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍(變)賣成交后，拍賣余款在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：樂昌市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)，填寫繳款單時請備注 [(****)粵****執(zhí)***號拍賣款]，及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
八、拍(變)賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍(變)賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍(變)賣的價款若低于原拍(變)賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
九、競買人銀行貸款：拍(變)賣貸款行為屬競買人個人行為，拍(變)賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行聯(lián)系。(登錄后查看，聯(lián)系方式：莊經(jīng)理，***********；登錄后查看，聯(lián)系方式：魏經(jīng)理***********；登錄后查看，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理，***********)貸款事宜的協(xié)商和簽約與法院無關(guān)，銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何聯(lián)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)期間可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十、標(biāo)的成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍(變)賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。(登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外)，辦理過程中過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
十一、司法拍(變)賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于拍(變)賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。
繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納憑證向本院申請退還。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍(變)賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅并憑相關(guān)票據(jù)到本院申請退還已墊付賣方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔(dān)出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。
其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍(變)賣標(biāo)的物無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍(變)賣開始前三個工作日向樂昌市人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
競買人在拍(變)賣競價前請務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。
咨詢看樣聯(lián)系：***********郭女士
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本院聯(lián)系地址：樂昌市樂城公主下路**號
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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