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金華市婺城區(qū)人民法院

關(guān)于李偉獻、登錄后查看名下位于金華市秋濱工業(yè)城的房地產(chǎn)及地上建 筑物、附屬設(shè)施等拍賣公告

(第二次)

金華市婺城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在金華市婺城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：金華市婺城區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：*.李偉獻名下位于金華市秋濱工業(yè)城的房地產(chǎn)及地上建筑物、附屬設(shè)施等，土地使用權(quán)面積 ****.**㎡。*.登錄后查看名下位于金華市秋濱工業(yè)城的房地產(chǎn)及地上建筑物、附屬設(shè)施等，地上建筑物總面積為****.**平方米，其中有證房屋建筑面積****.**平方米，未經(jīng)登記房屋建筑面積***.**平方米，棚面積***.**平方米，另有水泥地、圍墻等附屬物。土地使用權(quán)登記面積為****.**平方米，用途為工業(yè)用地，性質(zhì)為出讓。(詳見評估報告，完整評估報告請前往法院和管理人處查閱 ****-********、***********，交付以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn))。土地證號為：①李偉獻：金市國用(****)第***-*****號，土地使用權(quán)終止日期至****年**月**日。②登錄后查看：金市國用(****)第 ***-*****號、金房權(quán)證婺字第 ********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號、金房權(quán)證婺字第********號。

兩地塊土地登記用途均為工業(yè)用地，土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期為****年**月**日，地塊一有查封、無抵押，地塊二有查封、有抵押(抵押權(quán)人為登錄后查看)。建筑物及附屬物情況如下(配電設(shè)備及綠化樹木請結(jié)合評估報告現(xiàn)場查看確認(rèn))：

本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法請咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門；(拍品詳情見附件《評估報告》)

評估價：****.****萬元，起拍價：****萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元(或其整數(shù)倍)。

特別提醒：

(*)拍賣標(biāo)的尚未騰空，內(nèi)部可移動的辦公設(shè)備、空調(diào)等動產(chǎn)不在拍賣范圍內(nèi)，拍賣成交后一個月內(nèi)予以騰空交付，騰空期間不計租金。

(*)廠區(qū)內(nèi)有使用人，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的并付清尾款后，應(yīng)給予實際使用人一個月騰空期，騰空期間不計租金。

(*)建筑物、附屬設(shè)施因建造時間久遠、維護保養(yǎng)不足等原因，存在屋頂漏水、墻壁滲漏、配電設(shè)備存在安全隱患等風(fēng)險，競買人需現(xiàn)場查看確認(rèn)情況，該風(fēng)險需競買人自行承擔(dān)。

(*)登錄后查看工商登記于金華市婺城區(qū)，但工業(yè)項目屬于金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，所以競買人應(yīng)仔細了解金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)項目入園(招商)條件，擬實施的產(chǎn)業(yè)項目需符合《關(guān)于印發(fā)<浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目投資強度和產(chǎn)出效益規(guī)范指南>的通知(浙畝均辦(****)*號)》以及關(guān)于印發(fā)《關(guān)于印發(fā)<浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產(chǎn)出效益規(guī)范指南(****版)>的通知》等規(guī)定，鄭重建議競買人在競拍前自行到金華市自然資源和規(guī)劃局、金華市商務(wù)局、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會等有關(guān)單位和職能部門了解確認(rèn)拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)完整性及拍賣后過戶、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)保要求等具體條件、最新政策和信息。金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會反饋競買人競拍成功后需與其簽訂協(xié)議，競買人需為企業(yè)。本院對產(chǎn)業(yè)項目是否符合政府相關(guān)職能部門要求不進行審核，不構(gòu)成對競買人條件的限制。但競買人成交后擬實施的產(chǎn)業(yè)項目如有不符合政府相關(guān)職能部門要求的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此造成的損失自行承擔(dān)。

(*)拍賣成交后，在不動產(chǎn)變更登記過程中，如因現(xiàn)有測繪結(jié)果或不動產(chǎn)登記部門需重新對標(biāo)的物測繪，導(dǎo)致面積有誤差的，以不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(*)無證建筑部分如在成交后被認(rèn)定為違章建筑而被要求拆除/整改、被罰款的，該等風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān)。

(*) 拍賣成交后，在不動產(chǎn)變更登記過程中，如因現(xiàn)有測繪結(jié)果或不動產(chǎn)登記部門需重新對標(biāo)的物測繪，導(dǎo)致面積有誤差的，以不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，但競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān))。

參與競買的企業(yè)應(yīng)使用自己企業(yè)的淘寶賬戶進行競拍。如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向金華市婺城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到金華市婺城區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

其中涉及違約金等問題，根據(jù)金華市中級人民法院與金華市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合制定印發(fā)的《金華市區(qū)工礦倉儲用地流轉(zhuǎn)處置實施細則》文件的相關(guān)規(guī)定，與買受人無關(guān)。

拍賣人對競買人是否符合政府相關(guān)職能部門要求不進行審核，不構(gòu)成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監(jiān)管要求的行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人及拍品看樣

*. 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

*. 優(yōu)先購買權(quán)人(如有)參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向金華市婺城區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)金華市婺城區(qū)人民法院確認(rèn)后才能在競拍中行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)。

*. 優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

*. 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，金華市婺城區(qū)人民法院將確認(rèn)其順序并賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

咨詢、展示看樣的時間與方式：看房時間開拍前一周的周五上午 **:**-**:**，如需看房請?zhí)崆邦A(yù)約，咨詢電話 ****-********、***********。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：武執(zhí)行員****-********、應(yīng)女士 ***********。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

六、稅費等負擔(dān)：為了維護當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)(含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費)，在取得過戶材料之日起**天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：

*、買受人負擔(dān)印花稅、契稅等，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(可由稅務(wù)機關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系)，但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

*、被執(zhí)行人負擔(dān)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

*、被執(zhí)行人應(yīng)負擔(dān)的稅費，由買受人完成相關(guān)稅費申報和結(jié)算后，向稅務(wù)機關(guān)申請，由稅務(wù)機關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機關(guān)。

*、買受人未按公告要求的**天期限內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機關(guān)。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。

競買人競拍前應(yīng)當(dāng)請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與武執(zhí)行員、應(yīng)女士(聯(lián)系方式：武執(zhí)行員 ****-********、應(yīng)女士 ***********)聯(lián)系，并提供相應(yīng)證據(jù)。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人李偉獻、登錄后查看的所有債權(quán)人可以以本次拍賣保留價抵償債務(wù)，但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請(聯(lián)系人：武執(zhí)行員，聯(lián)系電話：****-********)。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權(quán)利。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在規(guī)定時間內(nèi)(余款***萬以內(nèi)為**天；余款***萬以上為**天)，于****年*月**日**:**點前繳納；

付款方式：*.可通過銀行付款或網(wǎng)上銀行支付

收款單位：金華市婺城區(qū)財政局非稅資金專戶

收款銀行：登錄后查看

收款賬號：*******************

*.也可到法院立案大廳三號窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)

十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到金華市婺城區(qū)人民法院(法院地址：金華市婺城區(qū)蘭溪街***號，聯(lián)系人：武執(zhí)行員****-********)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十六、本公告發(fā)布后**日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的*日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：金華市婺城區(qū)財政局非稅資金專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)交付成交金額**%以上的首付款(包括保證金)。此項規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù)。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)(****年*月**日**點前)交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關(guān)金融機構(gòu)。

十七、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十八、請各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****

咨詢電話：****-********(拍品詳情，武執(zhí)行員)、****-********(拍賣流程)

監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：金華市蘭溪街***號

網(wǎng)址:**.******.***/****/**

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

金華市婺城區(qū)人民法院

二〇二五年六月六日

競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯(lián)系：

*.登錄后查看：廖經(jīng)理：***********(公司業(yè)務(wù))李經(jīng)理：***********(個人業(yè)務(wù))，地址：金華市八一南街***號；

*.登錄后查看：黃經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。

*.登錄后查看：洪經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。

*.登錄后查看：王凱：***********；施亞蘋：***********。地址：丹溪路****號(公司業(yè)務(wù)、個人業(yè)務(wù)均可)。

關(guān)于貸款對象、房產(chǎn)價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式等貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險點的盡責(zé)調(diào)查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項，均由上述銀行自行負責(zé)。