明溪縣人民法院關于
三明市明溪縣雪峰鎮(zhèn)新大路**號****幢***室不動產的拍賣公告
特別提示：根據****年最新拍賣規(guī)則，網絡拍賣起拍價即為拍賣保留價，一拍起拍價可在評估價下浮**%以內確定，最多進行二次拍賣。
明溪縣人民法院將于計劃網拍時間****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在明溪縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：明溪縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
三明市明溪縣雪峰鎮(zhèn)新大路**號****幢***室，不動產權證號:明房權證****字第*****號、明土國用(****)第******號；建筑面積：***.*平方米。
拍賣范圍包括估價對象建筑物、土地使用權及公共配套設施(物質實體和依托于物質實體上的權益)，不含動產及債權債務、特許經營權等其他財產。
網絡詢價：******.*元，起拍價：******元 ，保證金：*****元，增價幅度：****元。
該房產目前未騰空，但已簽署了騰房承諾書。
特別說明：*.上述房產按實際現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，意向競買人請務必按照法院規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產現(xiàn)狀、面積、方位等事項，一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現(xiàn)狀的認可，若拍賣標的上存在未經合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果
*、意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢限購情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。
*、在產權過戶后**日內辦理拍賣標的物交付手續(xù)，拍賣標的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準。
*、 參與競買人是否具有競買資格應自行向當?shù)胤康禺a管理有關部門咨詢。如競買人不具有競買資格所導致的一切法律后果應自行承擔。
除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢， 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當?shù)叵拶徴叩墓?、法人和其他組織均可參加競買。
競拍成交付清尾款后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交我院。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托同倫拍拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由同倫拍拍統(tǒng)一安排)，有意者請與同倫拍拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：***********；***-*******。若無人預約則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。
*.辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。
*.其他費用：物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。
*.拍賣、變賣成功后，標的物過戶相關手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標的移交標準以法院辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。另外，根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：明溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人于拍賣成交**日內向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至**日。貸款未及時發(fā)放不能免除買受人的繳款義務，買受人未在**日內將拍賣余款轉入本院指定賬戶，仍按悔拍處理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的，應于拍賣開始前*日，向法院提交書面申請，并于拍賣成交后**日內遞交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函等，否則應在拍賣成交**日內后繳納尾款。買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、拍賣人根據法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。淘寶技術咨詢：***-***-****
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知
明溪縣人民法院
二〇二五年六月十七日
