鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于對黃志紅名下的位于鹽城市鹽馬路***號瑞都新城**幢****室的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的公告
鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)對黃志紅名下的位于鹽城市鹽馬路***號瑞都新城**幢****室的房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：鹽城市鹽馬路***號瑞都新城**幢****室(不含室內(nèi)家具家電及一切可以移動的物品)；該房為住宅用房，標(biāo)的物位于第**層。****室建筑面積為***.**平方米，混合結(jié)構(gòu)，以室內(nèi)實(shí)際為準(zhǔn)。于****年**月**日通過司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價：阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺作出網(wǎng)絡(luò)詢價報告，參考價為*******元；京東拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺作出網(wǎng)絡(luò)詢價報告，參考價為*******元；登錄后查看融*購電商平臺作出網(wǎng)絡(luò)詢價報告，參考價為******元。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，以上述三家的詢價結(jié)果的平均值*******元為該不動產(chǎn)的參考價?，F(xiàn)被本院查封,本院采取集中公告。若第一次拍賣成交，則取消第二次拍賣，成交后至交付前，本院將預(yù)留一段時間給被執(zhí)行人騰空房屋用。
| 事項(xiàng) |
第一次拍賣 |
第二次拍賣 |
| 拍賣 時間 |
****年*月**日**時至*月**日**時 |
****年*月**日**時至*月*日**時 |
| 起拍價 |
******元 |
******元 |
| 保證金 |
******元 |
******元 |
| 增價 幅度 |
****元 |
****元 |
| 看樣 時間 |
無鑰匙，有占用 |
| 看樣 地點(diǎn) |
被拍賣房產(chǎn)內(nèi) |
被拍賣房產(chǎn)內(nèi) |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信投益達(dá)企業(yè)管理(蘇州)有限公司在拍賣期間負(fù)責(zé)對拍賣標(biāo)的物的咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，開拍前十天內(nèi)接受咨詢，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約(工作時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，雙休日除外)，(咨詢、看樣電話：蔣女士****-********、***-*******)。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。學(xué)區(qū)房及學(xué)區(qū)名額、戶口遷移等問題，有意者請親自向有關(guān)單位、部門查詢，自行作出判斷，責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的過戶稅、費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定依法由相應(yīng)主體承擔(dān)(被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅、費(fèi)由買受人先行墊付，繳納后，買受人憑相應(yīng)的發(fā)票到本院，由本院從拍賣價款中支付，買受人應(yīng)在接到過戶裁定書后及時辦理過戶手續(xù)并向法院提供墊付的稅費(fèi)票據(jù)以便法院及時退支墊付的費(fèi)用，如買受人接到過戶裁定后滿三十日仍未向法院提交墊付稅費(fèi)的票據(jù)，則法院不再為買受人保留墊付的費(fèi)用，相應(yīng)的損失由買受人自行承擔(dān)，不可抗力除外)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
網(wǎng)上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
八、認(rèn)為對拍賣的標(biāo)的物享有占有、使用、租賃或其他權(quán)益者，對拍賣有異議的，請于開拍前*個工作日前向本院提出書面異議書。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，優(yōu)先購買權(quán)人不參加競拍視為放棄相應(yīng)權(quán)益。
十、本標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交的，競得者應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶(戶名：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
買受人逾期未支付拍賣價款的，人民法院可裁定重新拍賣，買受人保證金不予退還，重新拍賣買受人不得參與競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣法院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********聯(lián)系人：劉法官
淘寶技術(shù)咨詢：**********
聯(lián)系地址： 江蘇省鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)贛江路**-*號
鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年五月十九日
