蘭溪市人民法院關(guān)于蘭溪市蘭江街道丹溪大道***號君悅蘭庭*幢*單元***室的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：蘭溪市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于蘭溪市蘭江街道丹溪大道***號君悅蘭庭*幢*單元***室的住宅房地產(chǎn)。拍賣范圍包括房屋建筑面積***.**平方米，架空層附房建筑面積為**.**平方米，土地使用權(quán)面積**.**平方米[不動產(chǎn)權(quán)證書號為浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期為****年*月**日]，室內(nèi)外不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施，不包括室內(nèi)可移動的家具、家電等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。出租中，拍賣成交后*個月內(nèi)騰空(詳見評估報告)
二、權(quán)益狀況：
*、土地權(quán)益狀況
土地所有權(quán)狀況：國有；
土地使用權(quán)狀況：使用權(quán)人登記為胡**；
《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；
土地面積：**.**平方米；
權(quán)利性質(zhì)：出讓；
終止日期：****年*月**日；
權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
他項權(quán)利和抵押查封情況：據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示，拍賣對象有抵押權(quán)登記，抵押權(quán)利人為杭州銀行股份登錄后查看金華蘭溪支行，被蘭溪市人民法院查封。
*、建筑物權(quán)益狀況
房屋所有權(quán)人：胡**；
《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；
共有情況：單獨(dú)所有；
登記日期：****年**月**日；
出租或者占用情況：據(jù)現(xiàn)場查勘，拍賣對象由第三方占有和使用；
他項權(quán)利和抵押查封情況：據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示，拍賣對象有抵押權(quán)登記，抵押權(quán)利人為杭州銀行股份登錄后查看金華蘭溪支行，被蘭溪市人民法院查封。
三、實(shí)物狀況：
*、土地實(shí)物狀況
小區(qū)四至：東面為上園路、南面為丹溪大道、西面為朝暉路、北面為空地(拍賣對象宗地界址以宗地界址圖為準(zhǔn))；
使用權(quán)面積：**.**平方米；
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
土地形狀：形狀較不規(guī)則；
地形地勢：根據(jù)現(xiàn)場查勘，該區(qū)塊地勢平坦，與相鄰宗地齊平，排水順暢；
土壤地質(zhì)：土壤未發(fā)現(xiàn)明顯污染，地基承載力和穩(wěn)定性較好；
土地開發(fā)程度：六通一平(即宗地紅線外上下通水、通電、通訊、通路、通氣，宗地內(nèi)場地平整)；
水文狀況：地下水和水質(zhì)未發(fā)現(xiàn)污染；
土地使用期限：至價值時點(diǎn)尚余約**年。
*、建筑物實(shí)物狀況
建筑年份：約建于****年；
建筑規(guī)模：證載主房建筑面積為***.**㎡、架空層附房建筑面積為**.**㎡；
用途：成套住宅/附房；
邊套：西邊套；
層數(shù)：證載總層*層，拍賣對象主房位于第*層、附房位于架空層;
凈高：主房室內(nèi)局部凈高約*.**米，架空層室內(nèi)局部凈高約*.*米；
建筑結(jié)構(gòu)：證載為混合結(jié)構(gòu)；
裝飾裝修：入戶防盜門，地面鋪地磚(部分木地板)，墻面墻磚(部分墻衣)，石膏板吊頂并貼墻衣，電視背景墻，套裝實(shí)木門，固定衣柜，裝飾木隔斷，臥室有飄窗，鋁合金窗。陽臺：客廳與陽臺間由鋁合金推拉門隔斷，固定洗衣臺，地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面貼磚，石膏板吊頂。廚房：鋁合金移門，地面墻面貼磚，扣板吊頂，組合櫥柜，吊柜，鋁合金窗，防盜窗，紗窗。衛(wèi)生間：地面墻面貼磚，實(shí)木門，座便器，成套洗漱臺，淋浴房，干濕分離。
與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)；
空間布局：三室二廳一廚一衛(wèi)帶陽臺，另有架空層附房一間。室內(nèi)布局僅為估價人員根據(jù)現(xiàn)場狀況大致判斷，實(shí)際布局以現(xiàn)狀實(shí)物為準(zhǔn)；
建筑外觀：水平投影大致呈規(guī)則圖形；
設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備基本完善；
維護(hù)狀況：較好；
完損狀況：基本完好房。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：**萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報名進(jìn)行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農(nóng)潤公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
八、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費(fèi))。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看營業(yè)部，賬號：*******************；注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十五、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、中國銀行股份登錄后查看蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、金華銀行股份登錄后查看蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、中國郵政儲蓄銀行股份登錄后查看蘭溪市支行聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；.
*、浙江蘭溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********。
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年五月二十七日
