廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院關(guān)于廣西柳州市柳南區(qū)飛鵝路**號(hào)新時(shí)代商業(yè)港高層公寓*單元*-**號(hào)房屋進(jìn)行公開變賣的公告
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院將于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**期間(競價(jià)周期與延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看*****.*********.***.******，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對廣西柳州市柳南區(qū)飛鵝路**號(hào)新時(shí)代商業(yè)港高層公寓*單元*-**號(hào)房屋進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)***號(hào)之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：廣西柳州市柳南區(qū)飛鵝路**號(hào)新時(shí)代商業(yè)港高層公寓*單元*-**號(hào)房屋
*、拍賣標(biāo)的位于廣西柳州市柳南區(qū)飛鵝路**號(hào)新時(shí)代商業(yè)港高層公寓*單元*-**號(hào)。房屋權(quán)利人：韋金鳳；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：桂(****)柳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：****年**月**日。
*、拍賣標(biāo)的位于為一棟**層(地下*層，地面**層)混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第*層。南北朝向，配備電梯，步行梯上下，空間布局為*梯**戶。戶型設(shè)計(jì)為*房*衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋客廳地面鋪設(shè)瓷磚，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
(溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋未騰空，由承租人使用，承租人未簽清空承諾書。本次拍賣為不帶租約拍賣。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。清空房屋過程中可能會(huì)對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi))；(*)該房屋截止****年*月未欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理)；無地下車位或雜物間。
*、該標(biāo)的抵押情況如下：(*)不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂(****)柳州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)：******.**元。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
*、該標(biāo)的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：(****)桂****執(zhí)保***號(hào)之五。
《柳州市不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：****年*月*日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋無換鎖。
變賣起拍價(jià)：******.**元，變賣預(yù)繳款：******.**元，加價(jià)幅度：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人競買資格取得方式:*.通過支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款；*.前往本院繳納變賣保證金。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始前三日)向本院提交合法有效的相應(yīng)材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價(jià)高者得。
五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
(二)該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
| 納稅義務(wù)人 |
不動(dòng)產(chǎn)購買時(shí)間 |
稅種 |
計(jì)稅價(jià)格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書裁定的不含稅價(jià) |
*% |
| 城市建設(shè)維護(hù)稅 |
*.**% |
| 教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 地方教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 個(gè)人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個(gè)人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買受人 |
契稅 |
按裁定書裁定的不含稅價(jià) |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書裁定的成交價(jià) |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請到稅務(wù)部門詢問。)
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況)均由買受人承擔(dān)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**日內(nèi)(在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能()/否(√)。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、(一)通過支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款的競買人，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢掌涫迦諆?nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
(二)通過到法院報(bào)名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價(jià)余款。詳情請咨詢法院。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進(jìn)行，聯(lián)系電話***********鮑祥勝。
十五、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******廖乙霖、***********鮑祥勝(看樣)
十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。
法院聯(lián)系地址：柳州市華潤路*號(hào)
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二五年五月九日
